Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2007 г. N А56-48089/2006 Иск Учреждения о взыскании с Предпринимателя задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений и пеней частично удовлетворен, так как суд пришел к выводу, что увеличение размера арендной платы произведено в соответствии с требованиями законодательства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 октября 2007 г. N А56-48089/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В. и Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 30.10.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Косточкина Евгения Вульфовича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2007 по делу N А56-48089/2006 (судья Агеева М.А.),

установил:

Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" (далее - Администрация МО) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Косточкину Евгению Вульфовича о взыскании 427 322 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате, в том числе по договору аренды от 01.04.2003 N 883/03 - 112 503 руб. 72 коп., N 884/03 - 30 548 руб. 68 коп., N 885/03 - 222 862 руб. 96 коп., от 24.01.2005 N 991/05 - 61406 руб. 80 коп. за период с 01.07.2006 по 23.10.2006, а также 144 692 руб. 17 коп. пеней за просрочку платежа на основании пунктов 4.1 указанных договоров за период с 02.07.2006 по 23.10.2006, в том числе, по договору N 883/03 - 38 110 руб. 63 коп., N 884/03 - 10 348 руб. 37 коп., N 885/03 - 75 431 руб. 61 коп. и N 991/05 -20 801 руб. 56 коп.

Решением от 06.07.2007 с предпринимателя Косточкина Е.В. в пользу МУ "Администрация МО" взыскано 427 322 руб. 16 коп. задолженности и 1 000 пеней. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе предприниматель Косточкин Е.В. просит отменить решение от 06.07.2007 в части взыскания задолженности и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, соглашение от 01.01.2006 о передаче в безвозмездное пользование имущества от 01.01.2006 и соглашение от 01.02.2006 N 2 о передаче части полномочий органов местного самоуправления не являются основанием для увеличения арендной платы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Муниципальное образование "Киришский район" (далее - МО "Киришский район") в лице председателя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Киришский район" (арендодатель) и предприниматель Косточкин Е.В. (арендатор) заключили типовые договоры аренды нежилых помещений от 01.04.2003 N 883/03, 884/03, 885/03 и от 24.01.2005 N 991/05.

Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом начисляется и уплачивается арендатором начиная с 01.04.2003 независимо от сроков оформления прочих документов, связанных с использованием объекта, включая государственную регистрацию аренды.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Закона Ленинградской области от 01.09.2004 N 49-оз "Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Киришский муниципальный район и муниципальных образований в его составе" правопреемником МО "Киришский район" стала Администрация МО.

В связи с переоформлением правоустанавливающих документов Администрация МО 27.12.2006 направила предпринимателю Косточкину Е.В. уведомление об изменении реквизитов арендодателя.

На основании соглашения от 01.01.2006, заключенного между Администрацией МО и муниципальным учреждением "Администрация муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района" (далее - Администрация поселения), о передаче в безвозмездное пользование имущества, и соглашения N 2 о передаче части полномочий органов местного самоуправления истец 11.01.2007 направил ответчику уведомление с предложением о переоформлении договоров аренды.

Письмами от 09.06.2006 к каждому договору направлены уведомления об изменении (увеличении) размера ежемесячной арендной платы по всем типовым договорам в соответствии с постановлением главы администрации поселения от 28.03.2006 N 31 "Об аренде муниципального нежилого фонда".

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по вышеуказанным договорам за период с 01.07.2006 по 23.10.2006, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил требования в части взыскания задолженности, но посчитал размер пеней явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшил его на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) до 1 000 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 10 статьи 85 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона

На основании части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) пожизненно наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в том числе и по доводам подателя кассационной жалобы. Всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные сторонами доказательства, дав им надлежащую правовую оценку, арбитражный суд принял правильное решение.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2007 по делу N А56-48089/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Косточкина Евгения Вульфовича - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина