Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2007 г. N А05-5472/2007 Иск ООО к Предприятию об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, удовлетворен, так как при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюдены требования ЖК РФ, в том числе порядок подсчета голосов собственников помещений, следовательно, ответчик обязан передать ООО - управляющей компании, техническую документацию на названный дом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 декабря 2007 г. N А05-5472/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 октября 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Коняевой Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" Назарова В.В. (доверенность от 30.11.2007),

рассмотрев 05.12.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.08.2007 по делу N А05-5472/2007 (судья Тряпицына Е.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДомКом" (далее - ООО "ДомКом") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Архангельск" (далее - МУП "Жилкомсервис") об обязании ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, Троицкий пр., д. 186.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска.

Решением от 07.08.2007 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе МУП "Жилкомсервис" просит отменить названный судебный акт и отказать истцу в удовлетворении иска или передать дело на новое рассмотрение. Податель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела и неправильное применение норм материального права. Он считает, что суд не оценил законность решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей организации многоквартирным домом.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "ДомКом" просил оставить обжалуемое решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Архангельского городского Совета депутатов от 25.02.2003 N 143 учреждено МУП "Жилкомсервис", которому предоставлены функции управления жилищным фондом муниципального образования "Город Архангельск".

Жилой многоквартирной дом N 186 по Троицкому проспекту в городе Архангельске передан МУП "Жилкомсервис" в хозяйственное ведение с 01.10.2003, что подтверждается свидетельством о праве от 01.08.2003 N 72 и актом приема-передачи муниципального имущества от 01.10.2003.

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества по состоянию на 23.08.2006 часть квартир общей жилой площадью 1746,2 кв. м в названном доме числится в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Город Архангельск". Остальные квартиры находятся в собственности частных лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным порядком по инициативе собственника квартиры N 49 дома N 186 Шубиной Светланы Герасимовны в период с 25.11.2006 по 27.12.2006 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу от 28.12.2006 собрания собственников помещений в указанном доме домовладельцами выбран способ управления многоквартирным домом (посредством управляющей компании), принято решение о передаче функций по управлению жилым домом управляющей организации - ООО "ДомКом" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией (ООО "ДомКом") сроком на 1 год с передачей ей в полном объеме полномочий, предусмотренных статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО "ДомКом" обратилось к МУП "Жилкомсервис" с заявлением от 29.12.2006 о передаче ему документации по многоквартирному жилому дому N 186.

В соответствии с Порядком передачи документации по многоквартирным домам, в которых собственники помещений выбрали способ управления домом, утвержденным постановлением мэра города Архангельска от 17.04.2006 N 161, ООО "ДомКом" предоставило подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, выписку из устава ООО "ДомКом", копии приказа о назначении директора ООО "ДомКом", свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет.

В письме от 15.01.2007 МУП "Жилкомсервис" отказало в передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, сославшись на то, что ООО "ДомКом" представило ненадлежащим образом заверенные учредительные документы и не указало размер общего имущества многоквартирного дома, на основании которого определяется размер доли в праве общей собственности, то есть количество голосов, которым обладает каждый собственник (статьи 35, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО "ДомКом" не согласилось с таким отказом и обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное требование.

В опровержение довода ответчика о незаконности общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме истец представил в материалы дела надлежащим образом оформленный протокол общего собрания; сведения о собственниках, принявших участие в голосовании; документ, направленный всем собственникам помещений, в том числе и МУП "Жилкомсервис" как представителю жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, о повестке собрания, о вопросах, поставленных на голосование; копии решений собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование; копии заключенных с собственниками помещений договоров управления названным многоквартирным домом.

Всесторонне и полно исследовав представленные в дело документы, суд первой инстанции установил, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюдены требования статей 45, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе порядок подсчета голосов собственников помещений, установленный частью 3 статьи 48 того же Кодекса.

При таком положении суд сделал правильный вывод об обязанности ответчика передать ООО "ДомКом" - управляющей компании техническую документацию на названный дом.

Кассационная инстанция считает, что решение суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, и не находит оснований для его отмены и удовлетворения жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.08.2007 по делу N А05-5472/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Архангельск" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин

Е.В. Коняева