Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2007 г. N А56-40711/2005 Иск КУГИ к Предпринимателю о выселении с земельного участка в связи с прекращением договора аренды удовлетворен, поскольку факт наступления условия, с которым стороны связали возможность КУГИ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, подтверждается материалами дела, о своем отказе арендодатель уведомил ответчика

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 декабря 2007 г. N А56-40711/2005

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 марта 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 ноября 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 декабря 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии предпринимателя Голиковой С.С., ее представителя Оленева Р.Н. (доверенность от 23.10.2007); от КУГИ Санкт-Петербурга Силантьевой О.В. (доверенность от 10.01.2007),

рассмотрев 25.12.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Голиковой Светланы Станиславовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2006 (судья Кожемякина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2007 (судьи Герасимова М.М., Ларина Т.С., Марченко Л.Н.) по делу N А56-40711/2005,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю Голиковой Светлане Станиславовне с иском о выселении с земельного участка, кадастровый номер 78:20549:1005, общей площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Привокзальная улица, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2) в связи с прекращением договора аренды от 13.05.2003 N 23/ЗК-000826.

Предприниматель Голикова С.С. предъявила встречный иск к КУГИ о признании недействительным расторжения договора аренды от 13.05.2003 N 23/ЗК-000826.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "СКАЙ" (далее - Общество).

Решением от 23.06.2006 исковые требования КУГИ удовлетворены; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.12.2006 решение от 23.06.2006 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2007 постановление от 15.12.2006 отменено по процессуальному основанию и дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

При повторном рассмотрении постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2007 решение от 23.06.2006 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Голикова С.С. просит отменить решение от 23.06.2007 и постановление от 11.10.2007, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права; недостаточное выяснение обстоятельств дела. По мнению подателя жалобы, факт предоставления для строительства земельного участка с кадастровым номером 78:20549:1005 не доказан.

В судебном заседании представитель предпринимателя Голиковой С.С. поддержал доводы жалобы, а представитель КУГИ возразил против ее удовлетворения.

Представители Общества, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и предприниматель Голикова С.С. (арендатор) заключили договор от 13.05.2003 N 23/ЗК-000826 аренды земельного участка (кадастровый номер N 78:20549:1005), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Привокзальная улица, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2) площадью 51 кв. м, срок действия договора по 12.05.2006.

КУГИ 26.04.2005 направил предпринимателю Голиковой С.С. уведомление N 1375 об отказе от исполнения договора и предложил освободить земельный участок в срок до 01.06.2005 в связи с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2004 N 2062 "О проектировании и строительстве многофункционального досугового комплекса по адресу: г. Ломоносов, Петербургская улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Рубакина), (Петербургская ул., д .1)".

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 19.07.2005 зарегистрировано прекращение права аренды указанного земельного участка.

Отказ предпринимателя Голиковой С.С. освободить земельный участок с кадастровым номером 78:20549:1005, общей площадью 51 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Привокзальная улица, участок 1 (торгово-остановочный комплекс у дома 2) послужил основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с иском о выселении.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит основания для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 3 той же статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 6.4 договора от 13.05.2003 арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство, что влечет расторжение договора. Уведомление об отказе от исполнения договора в этом случае направляется арендатору за 30 дней до расторжения договора. В данном пункте договора стороны предусмотрели при наступлении определенного условия право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, что влечет расторжение договора.

В связи с наступлением такого условия - издание правительством Санкт-Петербурга постановления от 28.12.2004 N 2062 - КУГИ направил арендатору уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении.

Поскольку факт наступления условия, с которым стороны связали возможность КУГИ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подтверждается материалами дела и о своем отказе арендодатель уведомил ответчика, суды первой и апелляционной инстанций правомерно в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитали договор от 13.05.2003 расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2007 по делу N А56-40711/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Голиковой Светланы Станиславовны - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 23.06.2006 отменить.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина