Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 февраля 2008 г. N А56-56946/2005 Иск КУГИ к ООО, Предпринимателям и Обществу о выселении с незаконно занимаемого земельного участка частично удовлетворен, поскольку договор аренды прекращен по правилам ГК РФ на основании уведомления КУГИ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 февраля 2008 г. N А56-56946/2005

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 июля 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 10.01.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евросеть СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2007 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 (судьи Горшелев В.В., Горбик В.М., Попова Н.М.) по делу N А56-56946/2005,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объединение "Гарант" (далее - ООО "Объединение "Гарант"), предпринимателям Головину Д.Е. и Колтан Н.И. и обществу с ограниченной ответственностью "Евросеть СПб" (далее - ООО "Евросеть СПб") о выселении с незаконно занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128а.

Решением от 10.07.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.11.2007, ООО "Объединение "Гарант" и ООО "Евросеть СПб" выселены с занимаемого земельного участка.

В кассационной жалобе ООО "Евросеть СПб" просит решение от 10.07.2007 и постановление от 12.11.2007 отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. По мнению подателя жалобы, ООО "Евросеть СПб" законно занимает спорный земельный участок на основании договора аренды от 23.11.2005, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Росэлита" (далее - ООО "Росэлита").

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и ООО "Объединение "Гарант" (арендатор) 03.08.2001 заключили договор N 05/ЗК-02105 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128а общей площадью 70 кв. м (кадастровый номер 78:8402:1002), для использования под торговый павильон без права возведения капитальный сооружений.

Срок действия договора по 03.07.2004 (пункт 3.1 договора).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться арендованным помещением после истечения срока действия договора аренды, договор в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

КУГИ направил в адрес ООО "Объединение "Гарант" уведомление от 27.10.2004 N 1479/2104 об отказе от договора аренды от 03.08.2001 и необходимости освободить арендуемый земельный участок. Прекращение договора аренды зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 09.08.2005 (л.д. 6).

Представители КУГИ провели проверку фактического использования земельного участка. По результатам проверки установлено, что по окончании срока действия договора аренды ООО "Объединение "Гарант" занимает спорный земельный участок и сдает его пользование третьим лицам.

В связи с тем, что ООО "Объединение "Гарант", предприниматели Колтан Н.И., Головин Д.Е. и ООО "Евросеть СПб" пользуются спорным земельным участком без правовых оснований, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о прекращении договора аренды от 03.08.2001 N 05/ЗК-02105 по правилам части 2 статьи 610 ГК РФ на основании уведомления КУГИ от 27.10.2004 N 12479/2104.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Актом проверки подтверждено нахождение ответчиков на спорном земельном участке после прекращения арендных отношений.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили требования КУГИ.

Довод подателя жалобы о том, что он занимает спорный земельный участок на основании договора аренды от 23.11.2005, заключенного с ООО "Росэлита" подлежит отклонению, поскольку к моменту заключения договора, договор аренды от 03.08.2001 прекращен.

Поскольку выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нормы права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 по делу N А56-56946/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евросеть СПб" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина