Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2008 г. N А21-3142/2007 Заявление ООО о признании незаконными действий Комитета, выразившихся в увеличении размера арендной платы согласно уведомлению, не удовлетворено, поскольку размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов, изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 февраля 2008 г. N А21-3142/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" Войникова В.В. (доверенность от 20.06.2007),

рассмотрев 13.02.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2007 (судья Залужная Ю.Д.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2007 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О. Р.) по делу N А21-3142/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" (далее - ООО "Сигма-Балтия") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета муниципального имущества города Калининграда (далее - Комитет), выразившихся в увеличении размера арендной платы согласно уведомлению от 15.05.2007 N 03-1/2046.

Решением от 15.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.11.2007, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе ООО "Сигма-Балтия" просит отменить названные судебные акты и признать незаконными оспариваемые действия Комитета. Податель жалобы ссылается на неверное истолкование судами пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Податель жалобы считает, что в договоре аренды от 18.12.2002 N 4019 арендная плата установлена в твердом размере, рассчитанном по Методике определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде, утвержденной решением городского Совета г. Калининграда от 17.09.97 N 233 (далее - Методика), поэтому действия Комитета, который дважды в течение года изменил арендную плату, не соответствуют пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают права арендатора в сфере предпринимательской деятельности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Сигма-Балтия" поддержал доводы жалобы.

Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО "Сигма-Балтия" (арендатор) заключили договор от 18.12.2002 N 4019 аренды нежилых помещений площадью 59,5 кв. м, расположенных по адресу: Калининград, ул. Батальная, 46а-54, ул. Сержанта Щедрина, 15-17, для использования под зал игровых автоматов (10 кв. м) и кафе-закусочную (49,5 кв. м) сроком по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора ООО "Сигма-Балтия" обязалось своевременно и полностью вносить арендую плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за переданные по договору помещения определяется в соответствии с Методикой и в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, установленных в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления, о новом расчете арендной платы арендодатель сообщает арендатору путем направления уведомления.

В силу пункта 4.3 договора изменение размера арендной платы в установленные органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору); публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения арендатора нового расчета арендной платы арендодателем не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности в год, утвержденных органами местного самоуправления; при изменении размера арендной платы арендатор уплачивает разницу в стоимости аренды в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления арендодателя об этих изменениях (пункты 4.4, 4.5 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 18.04.2007 N 133 внесены изменения в Методику: коэффициент цели использования нежилого здания (помещения) под игорный бизнес изменен с 2,0 на 20,0. Это решение опубликовано в газете "Гражданин" 11.05.2007 N 6.

Уведомлением от 15.05.2007 N 03-1/2046 Комитет сообщил арендатору об увеличении с 11.05.2007 размера арендной платы по договору аренды от 18.12.2002 N 4019 до 44 811 руб. 36 коп. в месяц без учета НДС в связи с данным решением городского Совета депутатов Калининграда.

Ссылаясь на то, что в январе 2007 года Комитет направлял ему уведомление об увеличении арендной платы в связи с изменением Методики в 2006 году, и считая, что увеличение арендной платы два раза в год противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает его права как арендатора, ООО "Сигма-Балтия" обратилось с настоящим требованием в суд.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций отказали ООО "Сигма-Балтия" в удовлетворении заявления, указав, что направлением уведомления от 15.05.2007 N 03-1/2046 требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены.

Как правомерно установили суды обеих инстанций, в договоре аренды от 18.12.2002 N 4019 сторонами предусмотрены как изменение размера арендной платы в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, так и порядок и способ расчета размера арендной платы. Следовательно, размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов.

Изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, Комитет направил арендатору спорное уведомление от 15.05.2007 об изменении размера арендной платы во исполнение своих обязательств по договору.

При изложенных обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении требований ООО "Сигма-Балтия".

Поскольку обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, нет оснований для их отмены и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2007 по делу N А21-3142/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева