Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2008 г. N А21-3143/2007 Заявление ООО о признании незаконными действий Комитета, выразившихся в увеличении размера арендной платы согласно уведомлению, не удовлетворено, поскольку размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов, изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 февраля 2008 г. N А21-3143/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" Войникова В.В. (доверенность от 20.06.2007),

рассмотрев 13.02.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.08.2007 (судья Залужная Ю.Д.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2007 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-3143/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" (далее - ООО "Сигма-Балтия") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета муниципального имущества города Калининграда (далее - Комитет), выразившихся в увеличении размера арендной платы согласно уведомлению от 15.05.2007 N 03-1/2049.

Решением от 13.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.11.2007, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе ООО "Сигма-Балтия" просит отменить названные судебные акты и признать незаконными оспариваемые действия Комитета. Податель жалобы ссылается на неверное истолкование судами пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Податель жалобы считает, что в договоре аренды от 04.12.2001 N 3534 арендная плата установлена в твердом размере, рассчитанном по Методике определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде, утвержденной решением городского Совета г. Калининграда от 17.09.97 N 233 (далее - Методика), поэтому действия Комитета, который дважды в течение года изменил арендную плату, не соответствуют пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают права арендатора в сфере предпринимательской деятельности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Сигма-Балтия" поддержал доводы жалобы.

Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и предприниматель Глускин Александр Гариевич (арендатор) заключили договор от 04.12.2001 N 3534 аренды нежилых помещений (N 117, 118, 119, 119а) площадью 281,8 кв. м, расположенных по адресу: Калининград, ул. Черняховского, д. 15, для использования под мебельный салон на срок до 31.12.2010.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендую плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за переданные по договору помещения определяется в соответствии с Методикой и в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, установленных в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления; новый расчет арендной платы арендодатель доводит до сведения арендатора.

В силу пункта 4.3 договора изменение размера арендной платы в установленные органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору); публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения арендатора нового расчета арендной платы арендодателем не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности в год, утвержденных органами местного самоуправления; при изменении размера арендной платы арендатор уплачивает разницу в стоимости аренды в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления арендодателя об этих изменениях (пункты 4.4, 4.5 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По дополнительному соглашению от 15.04.2003 Глускин А.Г. передал ООО "Сигма-Балтия" права арендатора по названному договору на часть помещений площадью 92,25 кв. м для использования их в соответствии с уставной деятельностью нового арендатора. Данное соглашение подписано Комитетом, Глускиным А.Г. и ООО "Сигма-Балтия". Помещения площадью 92,25 переданы новому арендатору.

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 18.04.2007 N 133 внесены изменения в Методику: коэффициент цели использования нежилого здания (помещения) под игорный бизнес изменен с 2,0 на 20,0. Это решение опубликовано в газете "Гражданин" 11.05.2007 N 6.

Уведомлением от 15.05.2007 N 03-1/2049 Комитет сообщил арендатору об увеличении с 11.05.2007 размера арендной платы по договору аренды от 04.12.2001 N 3534 до 458 244 руб. 86 коп. в месяц без учета НДС в связи с данным решением городского Совета депутатов Калининграда.

Ссылаясь на то, что в январе 2007 года Комитет направлял ему уведомление об увеличении арендной платы в связи с изменением Методики в 2006 году, и, считая, что увеличение арендной платы два раза в год противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает его права как арендатора, ООО "Сигма-Балтия" обратилось с настоящим требованием в суд.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций отказали ООО ' "Сигма-Балтия" в удовлетворении заявления, указав, что направлением уведомления от 15.05.2007 N 03-1/2049 требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены.

Как правомерно установили суды обеих инстанций, в договоре аренды от 04.12.2001 N 3534 сторонами предусмотрены как изменение размера арендной платы в случае изменения Методики или базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности, так и порядок и способ расчета размера арендной платы. Следовательно, размер арендной платы не был установлен в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок арендной платы, общей площади помещений и корректировочных коэффициентов.

Изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, Комитет направил арендатору спорное уведомление от 15.05.2007 об изменении размера арендной платы во исполнение своих обязательств по договору.

Приведенный только в судебном заседании кассационной инстанции представителем ООО "Сигма-Балтия" довод о том, что Комитет увеличил арендную плату за все арендуемые помещения площадью 92,25 кв. м с учетом применения нового коэффициента для нежилых помещений, используемых под игорный бизнес, в то время как общество под игровой бизнес использует только их часть, не подтвержден материалами дела. Из представленных в дело писем, направленных в органы внутренних дел, прокуратуру, федеральную налоговую службу, следует, что арендованные заявителем помещения по указанному выше адресу используются им под игровые автоматы. К тому же данный довод ООО "Сигма-Балтия" не заявляло в судах первой и апелляционной инстанций. Требование о признании незаконными действий Комитета по изменению арендной платы ООО "Сигма-Балтия" заявило по иному основанию, которое было рассмотрено судами обеих инстанций.

При изложенных обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении требований ООО "Сигма-Балтия".

Поскольку обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, нет оснований для их отмены и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.08.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2007 по делу N А21-3143/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Балтия" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева