Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 марта 2008 г. N А56-49184/2006 Иск Прокурора к ЗАО и ООО о признании недействительным договора аренды нежилых помещений, заключенного между ЗАО и ООО, применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также об обязании освободить нежилые помещения частично не удовлетворен, поскольку ничтожная сделка, каковой является сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна объективно, независимо от признания ее таковой судом, поэтому суд, придя к выводу о ничтожности спорного договора, должен был признать его недействительным, несмотря на то, что требования по нормам ГК РФ не заявлялись

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 марта 2008 г. N А56-49184/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

при участии от заместителя прокурора Санкт-Петербурга Котовой Е.А. (удостоверение N 148478); от ЗАО "Система-СПб" Клевакина Е.В. (доверенность от 29.08.2007); от ОАО "Машиностроительное объединение им. К. Маркса" Коноваловой Е.А. (доверенность от 07.05.2007),

рассмотрев 25.03.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Система-СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2007 по делу N А56-49184/2006 (судья Капелькина Л.М.),

установил:

Заместитель прокурора Санкт-Петербурга в интересах открытого акционерного общества "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" (далее - Объединение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Система-СПб" (далее - ЗАО "Система-СПб") и обществу с ограниченной ответственностью "БАЛАТОН" (далее - ООО "БАЛАТОН") о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 01.06.2006 N 61/3, заключенного между закрытым акционерным обществом "Асток СПб" (далее - ЗАО "Асток СПб") и ООО "БАЛАТОН", а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ЗАО "Система-СПб" в доход Российской Федерации 1 781 600 руб. и обязания ООО "БАЛАТОН" освободить нежилые помещения общей площадью 2 025,2 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 66, лит. И.

Решением от 05.09.2007 договор аренды от 01.06.2006 признан недействительным; с ЗАО "Система-СПб" в доход Российской Федерации взыскано 1 233 844 руб. 06 коп.; суд обязал ООО "БАЛАТОН" освободить названные помещения. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Система-СПб" просит отменить решение от 05.09.2007, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ЗАО "Система-СПб" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Объединения возражал против ее удовлетворения. Представитель прокурора поддержал доводы подателя жалобы о ничтожности оспариваемой сделки по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, правопредшественник ЗАО "Система СПб" (ЗАО "Асток СПб") и ООО "БАЛАТОН" заключили договор аренды нежилых помещений от 01.06.2006 N 61/3, согласно которому последнему в аренду предоставлены нежилые помещения общей площадью 2 205,2 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 66, лит. И.

Спорные помещения переданы ООО "БАЛАТОН" по акту приема-передачи от 01.06.2006.

Определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2005 по делам N А56-14602/2005 и А56-14600/2005, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области до вступления в законную силу решений по указанным делам производить государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения (обременения) права в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 66, литера И, а также запрета закрытому акционерному обществу "Финансовая группа "Диалог" (далее - ЗАО "ФГ "Диалог"), закрытому акционерному обществу "Торговая компания "НефтеГазТехника" и обществу с ограниченной ответственностью "Юнидо-Строй" совершать любые действия, направленные на распоряжение объектами недвижимости, расположенными по адресу: Санкт- Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 66, помещения 20Н-23Н. литера А (в размере доли 146787/147808); помещение 24Н, литера А; помещения 25Н-26Н, литера А (в размере доли 987/4006); литера И (в размере доли 72365/78477); помещения 20Н-23НВ, литера А (в размере доли 1021/147808), помещения 25Н-26Н, литера А (в размере доли 1119/4006); помещения 25Н-26Н, литера А (в размере доли 1900/4006).

Судебными актами по делу N А56-14602/2005 установлено, что ЗАО "Асток СПб" является правопреемником ЗАО "ФГ "Диалог".

Полагая, что договор аренды от 01.06.2006 N 61/3 является ничтожной сделкой в силу статьи 169 ГК РФ, заместитель прокурора Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку спорный договор заключен в период действия обеспечительных мер, он в силу статьи 169 ГК РФ является ничтожной сделкой как совершенный с целью, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что решение от 05.09.2007 подлежит изменению.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 1 статьи 96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда. На основании определения об обеспечении иска выдается исполнительный лист.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом приведенных норм договор аренды от 01.06.2006 N 61/3, заключенный в период действия обеспечительных'мер, принятых определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2005 по делу N А56-14602/2005, является сделкой, не соответствующей требованиям закона, что делает его ничтожным.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о наличии оснований для применения статьи 169 ГК РФ, поскольку спорный договор недействителен в силу его несоответствия закону.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из приведенной нормы следует, что ничтожная сделка, каковой является сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна объективно, независимо от признания ее таковой судом, поэтому суд, придя к выводу о ничтожности спорного договора, должен был признать его недействительным, несмотря на то, что требования по статье 168 ГК РФ не заявлялись.

Поскольку судом нарушены нормы материального права, обжалуемый судебный акт нельзя признать законным, в связи с чем он подлежит изменению.

В связи с отсутствием оснований для применения положений статьи 169 ГК РФ при признании спорного договора недействительным в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ЗАО "Система-СПб" в доход Российской Федерации 1 233 844 руб. 06 коп. надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2007 по делу N А56-49184/2006 в части взыскания 1 233 844 руб. 06 коп. отменить. В иске в этой части отказать.

В остальной части решение от 05.09.2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Система-СПб" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

И.Л. Грачева

Е.В. Коняева