Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2008 г. N А56-25005/2007 Иск КУГИ к Организации о выселении с земельного участка удовлетворен, поскольку договор аренды прекратил свое действие и у ответчика отсутствуют иные правовые основания использовать арендованное имущество

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 апреля 2008 г. N А56-25005/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2009 г. N А56-25005/2007

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В. и Грачевой И.Л.,

при участии от Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов Васильевой Е.Л. (доверенность от 01.12.2006); от КУГИ Санкт-Петербурга Бычковой П.Б. (доверенность от 19.12.2007),

рассмотрев 08.04.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007 по делу N А56-25005/2007 (судья Захарова М.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местному отделению Всероссийского общества автомобилистов (далее - Организация) о выселении с земельного участка общей площадью 49 383 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8-й Верхний проезд.

Решением от 12.12.2007 иск удовлетворен.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе Организация просит отменить решение от 12.12.2007, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу КУГИ просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным.

В судебном заседании представитель Организации подтвердил доводы жалобы, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Организация (арендатор) 30.12.2003 заключили договор N 02/ЗК-04990 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:13101:1007 общей площадью 49 383 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8-й Верхний проезд, для использования под коллективную автостоянку сроком до 25.04.2005.

После истечения срока действия договора Организация продолжала пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Реализовав указанное право, арендодатель направил арендатору уведомление от 22.02.2007 N 420 об отказе от указанного договора аренды.

Таким образом, договор аренды от 30.12.2003, заключенный между КУГИ и Организацией, прекратил свое действие.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании уведомления КУГИ от 22.02.2007 N 420 произведена государственная регистрация прекращения договора аренды.

Актом проверки функционального использования земельного участка от 12.11.2007 подтверждено, что Организация безосновательно использует спорный земельный участок.

Ссылаясь на то, что договор аренды прекращен, иные законные основания использования участка у ответчика отсутствуют, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 30.12.2003 прекратил свое действие и у ответчика отсутствуют иные правовые основания использовать арендованное имущество, суд правомерно обязал ответчика освободить занимаемый земельный участок.

Довод ответчика о том, что на участке находятся принадлежащие физическим лицам гаражи, не является основанием для отказа в иске. Вопрос о сносе гаражей судом не рассматривался, и такое требование истцом не заявлялось; обязанность возвратить КУГИ земельный участок после прекращения договора аренды возникает у Организации как стороны по договору, участниками которого владельцы гаражей не являются.

При принятии обжалуемого судебного акта суд правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для изменения или отмены решения суда отсутствуют.

Ввиду изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007 по делу N А56-25005/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

И.Л. Грачева

Е.В. Коняева