Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-25912/2022[88-30500/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Озерова А.Ю, Коробченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Л.Е, Шайдулина Р.Х. к некоммерческому партнерству "Аврора" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о взыскании судебной неустойки

по кассационной жалобе Назаренко Л.Е, Шайдулина Р.Х. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю, выслушав представителя истцов Британа С.В, поддержавшего кассационную жалобу, а также с применением системы видеоконференц-связи VideoMost представителя ответчика НП "Аврора" Коледу Ю.Ю, возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Назаренко Л.Е. и Шайдулин Р.Х. обратились с иском к некоммерческому партнерству "Аврора" (далее - НП "Аврора") об устранении препятствий в пользовании земельными участками, обязании демонтировать сооружения (спортивные и детские площадки), расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N, N, N; не препятствовать истцам в осуществлении правомочий собственников земельных участков, не чинить препятствия в проведении любых видов работ на них, обеспечить доступ истцам (их доверенным лицам) к вышеуказанным земельным участкам. Также просили суд взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 250 000 руб. в пользу каждого истца.

В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанных земельных участков, по 1/2 доли каждый. Ответчик чинит им препятствия в пользовании земельными участками, на них возведены следующие объекты: на земельном участке N размещены зеленые насаждения, а также частично 3 спортивные площадки, часть деревянной горки; на земельном участке N установлены зеленые насаждения, детская площадка, состоящая из детских качелей, комплекса горок, песочницы, часть спортивной площадки; на земельном участке N находятся зеленые насаждения, части 2-х спортивных площадок; на земельном участке N размещены зеленые насаждения, часть спортивной площадки; на земельном участке N установлены зеленые насаждения, а также частично 3 спортивные площадки, часть деревянной горки. 07 июня 2021 года истцы направили в адрес ответчика уведомление о проведении строительных работ, просили осуществить демонтаж вышеуказанных строений. 19 июня 2021 года Шайдулин Р.Х. направил к своему земельному участку автомобиль со строительным вагончиком для проведения в дальнейшем необходимых ему работ, однако НП "Аврора" не допустило его на территорию и не дало установить строительный вагончик. НП "Аврора" направило в адрес истцов письмо от 24 июня 2021 года, в котором указало, что возведенные сооружения на земельных участках истцов являются их капитальными сооружениями, находятся на них законно и без судебного решения их снос невозможен. Истцы обращались к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов, однако ответчик отказался устранить допущенные нарушения и оставил просьбу истцов без ответа, что послужило мотивом для обращения с иском в суд.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 18 февраля 2022 года на НП "Аврора" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком Назаренко Л.Е. и Шайдулину Р.Х, а именно демонтировать сооружения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N N, N, не препятствовать Назаренко Л.Е. и Шайдулину Р.Х. в осуществлении правомочий собственников (пользования, владения, распоряжения) указанных земельных участков, не чинить препятствия в ведении любых видов работ на данных земельных участках, обеспечить доступ Назаренко Л.Е. и Шайдулину Р.Х. (их доверенным лицам) к вышеуказанным земельным участкам; исковые требования Назаренко Л.Е, Шайдулина Р.Х. к НП "Аврора" о взыскании денежных средств в размере 250 000 руб. в месяц в случае неисполнения решения суда в пользу каждого истца оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2022 года решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 февраля 2022 года отменено в части удовлетворения исковых требований Назаренко Л.Е. и Шайдулина Р.Х. к НП "Аврора" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании устранить препятствия, демонтировать сооружения, не чинить препятствия в проведении любых видов работ на земельных участках, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворения указанных требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об изменении решения суда первой инстанции и отмене апелляционного определения.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом установлено, что истцам на праве общедолевой собственности (каждому по 1/2 доли) принадлежат следующие земельные участки: земельный участок площадью 1259+/-12 кв.м с кадастровым номером N; площадью 1923+/- 15 кв.м с кадастровым номером N; площадью 976+/-11 кв.м, с кадастровым номером N; площадью 975+/-11 кв.м, с кадастровым номером N; площадью 501+/-8 кв.м с кадастровым номером N расположенные по адресу: "адрес"

На земельных участках возведены следующие объекты: на земельном участке N размещены зеленые насаждения, а также частично 3 спортивные площадки, часть деревянной горки; на земельном участке N установлены зеленые насаждения, детская площадка, состоящая из детских качелей, комплекса горок, песочницы; часть спортивной площадки; на земельном участке N находятся зеленые насаждения, части 2-х спортивных площадок; на земельном участке N размещены зеленые насаждения, часть спортивной площадки; на земельном участке N установлены зеленые насаждения, а также частично 3-и спортивные площадки, часть деревянной горки.

Истцы обращались к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов, ответчик отказался демонтировать указанные истцами объекты.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что пользование ответчиком земельными участками истцов и размещение на них объектов произошло без согласия истцов.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции не согласился, указав, что из материалов дела и текстов судебных актов арбитражного суда по делу N N следует, что 12 августа 2005 года между ИП "Аврора" (инвестор) и ООО " "данные изъяты"" (компания) был заключен инвестиционный контракт N предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта - совокупности организационно-технических мероприятий, направленных на строительство системы электроснабжения, освещения, водопровода, канализации, ливнестока, газоснабжения, видеонаблюдения, телефонизации с возможностью выхода в Интернет, кабельного телевидения, внутриплощадочных дорог, подъездной дороги, пешеходных дорожек, 3 КПП, постройки административно-хозяйственного назначения и административно-хозяйственного здания (300 кв.м), здания торгового комплекса (350 кв.м) и оздоровительного центра (600 кв.м), 2 гостевых парковок, 2 открытых универсальных спортивных площадок, 2 детских городков (200 кв.м, каждый), внешнего и внутреннего ограждения коттеджного поселка "Аврора".

В соответствии с п. 2.1 контракта, стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта на земельных участках в порядке и на условиях, установленных настоящим контрактом и распорядительными документами. Стороны объединяют и направляют свои инвестиции и осуществляют практические действия, направленные на реализацию инвестиционного проекта, в целях получения прибыли и иного положительного эффекта. При этом контракт не является договором простого товарищества и не подчиняется правовому режиму, установленному главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. При реализации инвестиционного проекта компания обязуется организовать строительство объектов, для чего привлечет специализированную организацию, обладающую необходимыми лицензиями.

Согласно п. 2.2 контракта в редакции дополнительного соглашения N от 15 августа 2005 года вкладом компании в инвестиционный проект, реализуемый в рамках контракта, являются: земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N; услуги компании по организации всех мероприятий, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

В силу п. 2.3 контракта, вкладом инвестора в инвестиционный проект, реализуемый в рамках контракта (инвестиции), являются собственные или привлеченные денежные средства либо иное имущество инвестора, затраченное на реализацию инвестиционного проекта.

Как установлено в п. 6.1 контракта в редакции дополнительного соглашения от 10 сентября 2005 года, после завершения строительства объектов стороны производят раздел законченных строительством объектов в соответствии с правилами данного пункта: инвестор получает в собственность все объекты и земельные участки под ними, за исключением торгового центра ориентировочной площадью 700 кв.м; оздоровительного центра (яхт-клуба) ориентировочной площадью 1500 кв.м и земельных участков под ними; компания получает права собственности на здания торгового центра ориентировочной площадью 700 кв.м и оздоровительного центра (яхт- клуба) ориентировочной площадью 1500 кв.м и на части земельных участков, на которых будут расположены здания торгового центра и оздоровительного центра (яхт-клуба) и на прилегающие к ним территории, необходимые для их использования, а также подключение, без дополнительных затрат, необходимым в соответствии с проектной документацией для эксплуатации зданий торгового центра и оздоровительного центра (яхт-клуба) коммуникациям.

В соответствии с п. 3.1 контракта в редакции дополнительного соглашения N N от 15 августа 2005 года компания обязана за счет средств инвестора обеспечить строительство объекта и полную реализацию проекта не позднее конца 2008 года.

Согласно приложению N N к дополнительному соглашению N N общая сумма инвестиций, направляемых инвестором на реализацию инвестиционного проекта, составляет 43629961, 68 долларов США.

В силу п. 4.6 контракта в редакции дополнительного соглашения N N согласовано, что расчеты будут производиться следующим образом: по суммам, поступившим от инвестора - по курсу ЦБ РФ на день поступления на расчетный счет компании.

Арбитражным судом по делу N N было установлено, что НП "Аврора" перечислило ООО " "данные изъяты"" денежные средства по контракту на общую сумму 1 085 574 828 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 3.8 контракта в редакции дополнительного соглашения N N от 15 августа 2005 года, по мере утверждения в установленном порядке актов приемки законченных строительством объектов и получения документов БТИ на законченные строительством объекты стороны подписывают акты частичной реализации, где определяют законченные строительством объекты, переходящие в собственность каждой из сторон в соответствии с п. 6 контракта.

На построенные в рамках контракта сети бытовой канализации, сети ливневой канализации, сети водоснабжения, водозаборный узел Администрацией с.п. Федоскинское Мытищинского муниципального района выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию NN N от 24 декабря 2008 года, N от 24 декабря 2008 года, N от 13 ноября 2008 года, N от 24 декабря 2008 года.

24 декабря 2008 года между НП "Аврора" (инвестор) и ООО " "данные изъяты"" подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 12 августа 2005 года, в соответствии с которым ООО " "данные изъяты"" передал в собственность НП "Аврора" принятые в эксплуатацию объекты: сети бытовой канализации, сети водоснабжения, водозаборный узел, сети ливневой канализации, сети электроснабжения, сети освещения, слаботочные сети и телефонная канализация, внутриплощадочные дороги с устройством газонов и благоустройством, КПП N, КПП N, КПП N, прозрачный забор, глухой забор, а также согласно пунктам N и N указанного акта ООО " "данные изъяты"" передал в собственность НП "Аврора" детский городок N N, детский городок N N (акт (форма N) приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной приказом N N от 25 марта 2008 года), стоимость объектов согласно проектно-сметной документации 1 405 714 руб. 47 коп. и 1 282 796 руб. 46 коп. соответственно; открытая спортивная площадка N N открытая спортивная площадка N 2 (акт (форма N) приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной приказом N N от 25 марта 2008 года), стоимость объектов согласно проектно-сметной документации 2 171 136 руб. 62 коп. и 1 181 532 руб. 71 коп. соответственно. Стороны согласились, что все условия и обязательства сторон в части строительства указанных объектов выполнены в полном объеме, стороны по выполненным обязательствам друг к другу претензий не имеют.

Арбитражным судом по делу N N было установлено, что 11 ноября 2012 года НП "Аврора" обращалось к ООО " "данные изъяты"" с письмом с просьбой передать объекты недвижимости с земельными участками, совершить действия, необходимые для государственной регистрации права на них, от чего ООО " "данные изъяты"" уклонился.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2013 года по делу N N было отказано в удовлетворении исковых требований НП "Аврора" к ООО " "данные изъяты"" о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по мотиву пропуска срока исковой давности.

Как следует из письма Администрации г.о. Мытищи Московской области от 30 июля 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N расположены в границах территории, в отношении которой постановлением главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от 31 июля 2009 года N "данные изъяты" утвержден проект "Корректировка проекта планировки (с проектом межевания в его составе) территории "адрес" в части индивидуальной жилой застройки и яхт-клуба. Согласно указанной документации земельные участки находятся в границах объектов соцкульбыта, где размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено. В случае поступления в администрацию в отношении данных земельных участков уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, в согласовании строительства таких объектов будет отказано, о чем сообщено собственникам земельных участков.

Проект "Корректировка проекта планировки (с проектом межевания в его составе) территории д "адрес", утвержденный постановлением главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от 31 июля 2009 года N N, имеется в материалах дела.

Отменяя частично решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Назаренко Л.Е. и Шайдулина Р.Х. к НП "Аврора" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании устранить препятствия, демонтировать сооружения, не чинить препятствия в проведении любых видов работ на земельных участках, суд апелляционной инстанции, на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 55.30, 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что детские и спортивные площадки были возведены прежним собственником земельных участков (до приобретения на них права истцами) ООО " "данные изъяты"" на денежные средства инвестора НП "Аврора", введены в эксплуатацию в 2008 году, после чего переданы НП "Аврора" ООО " "данные изъяты"" в собственность, согласно заключению специалиста являются объектами капитального строительства, кроме расположенных на земельном участке с кадастровым N, то есть на момент приобретения истцами земельных участков на них уже находились указанные истцами объекты, в том числе объекты недвижимости, права на которые хотя и не были зарегистрированы в установленном порядке, но данные объекты были возведены на земельных участках с согласия собственника данных земельных участков и права на них по согласованию с данным собственником должны были быть переданы ответчику.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявлялись при рассмотрении дела и были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда и апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 февраля 2022 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Назаренко Л.Е, Шайдулина Р.Х. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи