Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 апреля 2008 г. N А56-10203/2007 Кассационная жалоба Общества об отмене определения и постановления, которыми производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу, в рамках которого рассматривается иск Рыбколхоза о признании права собственности на объекты недвижимости, не удовлетворена, поскольку факт нахождения объектов Рыбколхоза на спорном земельном участке подлежит установлению в рамках рассмотрения спора по существу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 апреля 2008 г. N А56-10203/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июня 2011 г. N Ф07-24200/07 по делу N А56-10203/2007

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2009 г. N А56-10203/2007

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от рыбколхоза "Прогресс" Подлесных О.С. (доверенность от 11.07.2007), Несмияна А.С. (доверенность от 17.11.2006), от ООО "Статус-Риф" директора Нама П.А. (протокол общего собрания участников общества от 01.06.2006), Ивановой Е.Н. (доверенность от 25.04.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус-Риф" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2007 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-10203/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество "Рыбколхоз "Прогресс" (далее - рыбколхоз "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Статус-Риф" (далее - ООО "Статус-Риф"), Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский район" Ленинградской области (далее - Комитет), Межрайонному территориальному отделу по Кингисеппскому и Сланцевскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области о признании недействительным (ничтожным) заключенного между Комитетом и ООО "Статус-Риф" договора от 03.02.2005 N 03-05/1186 аренды земельного участка общей площадью 15 258 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Нежновская волость, вблизи деревни Пейпия, для размещения рыборазводного производства.

Определением от 28.09.2007 (с учетом определения от 18.10.2007 об исправлении описок) по ходатайству рыбколхоза "Прогресс" производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-28797/2006, в рамках которого рассматривается иск рыбколхоза "Прогресс" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, озеро Копанское.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 определение от 28.09.2007 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Статус-Риф" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судом норм процессуального права. По мнению подателя жалобы, истцом не представлены доказательства того, что принадлежащие ему объекты недвижимости находятся на спорном земельном участке, предоставленном ответчику в аренду; от разрешения данного вопроса зависит и рассмотрение вопроса о наличии оснований для приостановления производства по делу; решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2007 по другому делу (N А56-45975/2006) установлено, что на арендуемом ООО "Статус-Риф" земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, принадлежащие истцу.

Рыбколхоз "Прогресс" в отзыве на жалобу просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, указывая, что факт нахождения объектов истца на спорном или смежном земельном участке подлежит установлению в рамках рассмотрения спора по существу; решение арбитражного суда по делу N А56-45975/2006, на которое ссылается податель жалобы, не вступило в законную силу, вопрос о наличии или отсутствии на спорном земельном участке объектов недвижимости рыбколхоза "Прогресс" в предмет исследования по данному делу не входил.

В судебном заседании представители ООО "Статус-Риф" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители рыбколхоза "Прогресс" портив удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Согласно пункту 1 части первой статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по. делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Предъявляя настоящий иск, рыбколхоз "Прогресс" просил признать заключенный между Комитетом и ООО "Статус-Риф" договор от 03.02.2005 N 03-05/1186 аренды земельного участка общей площадью 15 258 кв. м недействительным по нескольким основаниям, ссылаясь, в частности, на следующие обстоятельства: истец имеет исключительное право приобретения спорного участка как собственник расположенных на нем объектов недвижимости; оспариваемый договор заключен с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок; при заключении договора не соблюден порядок предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку наличие у истца в собственности объектов недвижимости указано в качестве одного из оснований заявленных требований, а вопрос о праве собственности рыбколхоза "Прогресс" на объекты недвижимости разрешается в рамках дела N А56-28797/2006, судебные инстанции правомерно посчитали, что до вступления в законную силу судебных актов по указанному делу рассмотрение настоящего дела невозможно.

Довод подателя жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих расположение объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в границах спорного земельного участка, правомерно отклонен апелляционным судом, так как границы и площадь земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, на который претендует собственник недвижимости, определяются в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации при рассмотрении компетентным органом заявления заинтересованного лица о приобретении прав на земельный участок. К тому же, поскольку наличие на арендуемом участке принадлежащих рыбколхозу "Прогресс" объектов недвижимости было указано в качестве одного из оснований исковых требований, указанный довод может быть принят либо отклонен судом только в процессе судебного разбирательства.

Ссылка ответчика на то, что обстоятельства, которые будут установлены при рассмотрении дела N А56-28797/2006, не могут иметь для него преюдициального значения, поскольку в рассмотрении названного дела ООО "Статус-Риф" не участвует, надлежащим образом оценена апелляционным судом и отклонена на основании статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка ООО "Статус-Риф" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по другому делу (N А56-45975/2006) также не может быть принята во внимание, поскольку данный судебный акт не вступил в законную силу, исходя из предмета и оснований рассмотренных по названному делу требований исследованию и установлению судом подлежали иные обстоятельства.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемых определения и постановления нормы права применены судом правильно, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 по делу N А56-10203/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус-Риф" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий