Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2022 г. по делу N 8Г-31934/2022[88-32427/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Коробченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Филимонова И.Н. в интересах ООО "Промтекс" к Архипову С.Г. об истребовании имущества из незаконного владения

по кассационной жалобе Архипова С.Г. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 10 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, судебная коллегия

установила:

конкурсный управляющий Филимонов И.Н. обратился в интересах ООО "ПромТекс" в суд с иском к Архипову С.Г. и просил истребовать из незаконного владения Архипова С.Г. и возвратить в конкурсную массу ООО "ПромТекс" земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Иск обоснован тем, что 14 декабря 2020 г. Арбитражным судом г. Москвы принято заявление ИП Чернявского И.В. о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ПромТекс". Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 марта 2021 г. ООО "ПромТекс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением суда от 27 мая 2021 г. конкурсным управляющим утвержден Филимонов И.Н.

Согласно выписке из Росреестра, ООО "ПромТекс" принадлежали земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1 200 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1 157 кв.м.

21 марта 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрирован переход права собственности на Покидова А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

22 марта 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрирован переход права собственности на Покидова А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

25 сентября 2020 г. право собственности на указанные участки зарегистрировано за Архиповым С.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 г. удовлетворены исковые требования ООО "ПромТекс" - признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, применены последствия недействительности сделки, возвращены в собственность ООО "ПромТекс" земельные участки, прекращено право собственности Покидова А.И. на оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами N, N. 25 января 2021 г. решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, на дату заключения договора купли-продажи между Покидовым А.И. и Архиповым С.Г. (ДД.ММ.ГГГГ), было вынесено судебное решение о возврате земельного участка в собственность ООО "ПромТекс".

Покидов А.И, являясь стороной по делу, имея представителя, который участвовал в судебных заседаниях на всех стадиях рассмотрения дела, не мог не знать о вынесении судом указанного решения.

Ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку, действуя с должной степенью осмотрительности, должен был проверить наличие судебных разбирательств в отношении приобретаемых объектов недвижимого имущества и продавца.

Судебное разбирательство между ООО "ПромТекс" и Покидовым А.И. было инициировано 26 июля 2019 г. по месту нахождения недвижимого имущества, и на сайте Серпуховского городского суда Московской области своевременно размещалась информация о движении по делу, из которой следовало, что на протяжении всего процесса принимались решения в пользу ООО "ПромТекс", а на дату заключения договора имелось судебное решение в пользу истца.

Кроме того, ответчик приобрел земельный участок по цене, которая значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости земли.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10 февраля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2022 г, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационных жалобы.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что ООО "ПромТекс" являлось собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПромТекс" в лице генерального директора Гаврилова А.В. и Покидовым А.И. были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 августа 2020 г, вступившим в законную силу 25 января 2021 г, признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ПромТекс" в лице генерального директора Гаврилова А. В. и Покидовым А. И. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N. Применены последствия недействительности сделки, с возвращением в собственность ООО "ПромТекс" земельных участков. Прекращено право собственности Покидова А.И. на объекты недвижимости. Встречный иск Покидова А.И. о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "ПромТекс" и Покидовым А. И. в отношении земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером N, стоимостью "данные изъяты" руб, и земельного участка площадью 1 157 кв.м с кадастровым номером N, стоимостью "данные изъяты" руб, оставлен без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между Покидовым А.И. и Архиповым С.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" стоимость участка составила "данные изъяты" руб.

Денежные средства в размере "данные изъяты" руб. Архиповым С.Г. оплачены, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн и распиской ФИО11, действующего по доверенности от имени Покидова А.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Покидовым А.И. и Архиповым С.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 157 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", стоимость участка составила "данные изъяты" руб.

Денежные средства в размере "данные изъяты" рублей Архиповым С.Г. оплачены, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн и распиской ФИО11, действующего по доверенности от имени Покидова А.И.

Право собственности Архипова С.Г. на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N наложен запрет на совершение регистрации на основании определения суда от 27 октября 2020 г. по делу N 2-2496/2020.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 5 октября 2021 г. ООО "ПромТекс" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является - Филимонов И.Н.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 10 декабря 2021 г. следует, что собственником земельного участка площадью 1 157 кв.м с кадастровым номером N, является ответчик Архипов С.Г.

В материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами N, N.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался статьями 10, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 16, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о недействительности сделки, поскольку она заключена от имени ООО "ПромТекс" лицом, не имеющим полномочий на действия от имени истца, поэтому участок подлежит истребованию.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом, цена приобретенного Архиповым С.Г. имущества, значительно ниже кадастровой стоимости. Оспариваемые сделки совершены в небольшой период времени. В момент совершения сделок было вынесено решение суда о возвращении спорных земельных участков Обществу.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что Архипов С.Г. мог и должен был знать, что Покидов А.И. не имел права отчуждать спорное имущество.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что он не должен и не мог знать о правомочиях продавца участков, направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств.

Между тем, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Иные доводы выводы судов не опровергают, в связи с чем не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Предусмотренных пунктом 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 10 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Архипова С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи