Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-18903/2022[88-19109/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А.

судей

Бурматовой Г.Г, Вдовиченко И.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" к Ибрагимову Данилу Ризовичу о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Ибрагимова Данила Ризовича к обществу с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" о признании незаконным бездействия, признании ненадлежащим оказание услуг, по кассационной жалобе жалобой Ибрагимова Данила Ризовича на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 24 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, объяснения представителя ответчика Горелова Е.В. по доверенности от 15 марта 2021 г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Ибрагимову Д.Р. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 декабря 2017 г. по 30 ноября 2020 г. в сумме 515 216 руб. 88 коп, пени за период с 11 января 2018 г. по 03 апреля 2020 г. в сумме 52 780 руб. 86 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 117 руб. 46 коп.

Указав в обоснование иска, что ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" с 27 августа 2007 г. на основании договора управления, заключенного с собственниками дома является управляющей организацией дома "данные изъяты". Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 849, 1 кв.м в названном доме, используемое в качестве супермаркета. Обязательства в части предоставляемых по договору управления услуг ответчик не исполняют. Направленная претензия оставлена без ответа.

Ибрагимовым Д.Р. было предъявлено встречное исковое заявление к "Катав-Ивановскжилкомхоз", в котором просил признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома N "данные изъяты" Челябинской области с 01 декабря 2017 г. в рамках договора на управление многоквартирным домом "данные изъяты" Челябинской области от 27 августа 2007 г, обязать ответчика своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести соответствующие работы в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возместить убытки в сумме 810 656 руб, произвести перерасчет за период с 01 декабря 2017 г. по 31 декабря 2020 г. платы на общедомовые нужды путем применения расчетного способа по нормативу потребления с учетом понесенных убытков.

Указав в обоснование иска, что является потребителем коммунальных услуг, являясь собственником нежилого помещения площадью 849, 1 кв.м в доме "данные изъяты" Челябинской области. Ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, что выражается в том, что Ибрагимов Д.Р. и другие собственники неоднократно обращались к ответчику с жалобами на проблемы антисанитарии в подвальном помещении, наличии грызунов, возможного обрушения многоквартирного дома после пожара, разрушенного фасада дома, отсутствие благоустройства на придомовой территории, плохому отоплению и водоснабжению. Истец своими силами регулярно содержал общедомовое имущество. 20 мая 2019 г. г. третье лицо Ульянов А.Н. заключил с ИП Гридиным А.В. договор N 106 от 25 мая 2019 г. на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в многоквартирном доме, 20 мая 2019 г. между истцом и Ульяновым А.Н. было подписано соглашение в рамках этого договора, по условиям которого истцом за свой счет были закуплены и переданы Ульянову А.Н. строительные материалы для проведения строительно-монтажных работ. В период с 20 мая 2019 г. по 01 августа 2019 г. был выполнен комплекс работ на сумму 810 656 руб, в том числе по усилению несущих конструкций дома, благоустройство придомовой территории, установку лавочек, забора, их покраска и монтаж.

Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 24 января 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2022 г, исковые требования ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" удовлетворены частично. С Ибрагимова Д.Р. в пользу ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" взыскана сумма задолженности за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 502 395 руб. 47 коп, пени за период с 13 февраля 2018 г. по 31 марта 2020 г. в сумме 30 000 руб. 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 616 руб. 18 коп, а всего взыскать 541 011 руб. 65 коп. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Ибрагимова Д.Р. к ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель Ибрагимов Д.Р. просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ибрагимов Д.Р. является собственником части здания, состоящей из нежилых помещений первого этажа, подвала, лестничных пролетов, общей площадью 849, 1 кв.м, расположенной по адресу: "данные изъяты"

Право собственности Ибрагимова Д.Р. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 25 октября 2010 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.67-69, т.2 л.д.58).

12 февраля 2018 г. между Ибрагимовым Д.Р. и ООО Торговый дом "Фокус" заключен договор аренды N 2/01-18, по условиям которого в аренду ООО Торговый дом "Фокус" передана часть нежилого помещения площадью 70, 7 кв.м, на срок по 01 августа 2028 г, обязанность внесения арендатором платы за содержание общего имущества договор не содержит (т.2 л.д.34-37).

01 июля 2021 г. между Ибрагимовым Д.Р. и Ульяновым А.Н. заключен договор аренды N "данные изъяты", по условиям которого в аренду Ульянову А.Н. передана часть нежилого помещения площадью 415 кв.м, на срок до 31 июля 2022 г, обязанность внесения арендатором платы за содержание общего имущества договор не содержит (т.2 л.д.39-42).

Управление многоквартирным домом по адресу: "данные изъяты" осуществляет ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 августа 2007 г. и договора управления многоквартирным домом от 27 августа 2007 г. N "данные изъяты", по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление коммунальных услуг помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1 л.д.78-85, 102-104).

Факт выполнения ООО "Катав-Ивановскжщткоыхоз" работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается договором на дератизацию N "данные изъяты" от 01 апреля 2015 г, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, в том числе на аварийную замену стояков в квартирах, смену светильников, ремонт крылец, ремонт аварийных участков внутридомового трубопровода верхнего розлива отопления, актами проверок готовности к работе в осенне-зимний период, актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актами сезонного смотра, справкой о работе управляющей компании (т.1 л.д.128-140, т.2 д.140-194).

Как следует из расчета ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", задолженность Ибрагимова Д.Р. по оплате за содержание общего имущества за период с 01 декабря 2017 г. по 30 ноября 2020 г. составляет 515 216, 88 руб, в том числе за 2017 г. - 13 016, 70 руб, за 2018 - 159 104, 39 руб, за 2019 - 168 223, 68 руб, за 2020 - 174 872, 11 руб. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги Ибрагимову Д.Р. начислены пени за период с 11 января 2018 г. по 03 апреля 2020 г. в размере 52 780, 86 руб. (т.2 л.д.97-139).

Разрешая заявленные требования первоначального иска ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, исходил из того, что Ибрагимов Д.Р, являясь собственником помещения в многоквартирном доме не исполняет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем с него в пользу управляющей организации подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, при определении размера которой судом произведен самостоятельный расчет с учетом применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, в связи с чем задолженность за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2020 г. составила 502 395, 47 руб, пени с 13 февраля 2018 г. по 31 марта 2020 г. в сумме 48 728, 80 руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг отклонены ввиду отсутствия обращения и доказательств в подтверждение данного факта.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды исходили недоказанности ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" своих обязательств по содержанию общего имущества и причинения ответчику Ибрагимову Д.Р. убытков, так как из представленных доказательств не следует, что строительные материалы приобретались именно для проведения работ по устранению недостатков ненадлежащим образом оказанных ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" услуг, в материалы дела не представлено доказательств подтверждающих согласие всех собственников на проведение работ по ремонту общего имущества и доказательств, подтверждающих проведение работ, в том числе актов приема-передачи выполненных работ, а также отсутствуют доказательства необходимости проведения работ в подвальном помещении дома Ибрагимовым Д.Р.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

В силу части 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом осуществляет истец, каких-либо полномочий, связанных с совершением действий по поддержанию надлежащего состояния общего имущества ответчику Ибрагимову Д.Р. не передавалось. Разрешая исковые требования, суд правильно исходил из того, что к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе, и по ремонту имущества, такие расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, тогда как в рамках настоящего спора таких обстоятельств не установлено.

Оснований для изменения размера платы за содержание общего имущества в отношении ответчика в связи с произведенными им работами и взыскания убытков в связи с ненадлежащим оказанием услуг истцом судом не установлено, такие доводы являлись предметом всесторонней проверки судов первой и апелляционной инстанции по результатам оценки представленных доказательств, в соответствии с требованиями статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений правил которых допущено не было.

Суд кассационной инстанции в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лишен права переоценки доказательств, соответственно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу решения суда, либо отвергнутых судом, включая те из них, на которые кассатор ссылается в жалобе.

Таким образом, судами верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие нарушений процессуального закона.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 24 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Ибрагимова Данила Ризовича - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи