Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-18008/2022[88-24573/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Комбаровой И.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Империал Град" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Империал Град" к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Империал Град" на решение Советского районного суда города Краснодара от 13 декабря 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя Устюговой Т.А. об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Империал Град" (далее - ООО "Империал Град") о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование своих требований истец указала на то, что 22 ноября 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 22/СГ-2/ЛЗ/32/2017/юг, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке 528-квартирный 25-этажный жилой дом общей площадью 34 791, 28 кв. м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером N 32, расположенную в 1 подъезде, на третьем этаже, общей площадью по проекту 77, 57 кв. м, жилой площадью 70, 17 кв. м. Стоимость квартиры в размере 2 947 660 рублей оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. Истец просила суд взыскать в ее пользу с ООО "Империал Град" неустойку за период с 22 ноября 2018 года по 01 апреля 2021 года в размере 1 098 494, 63 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 430, 55 рублей, компенсацию моральноговреда в размере 300 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя и компенсировать судебные расходы.

ООО "Империал Град" обратилось со встречным иском к ФИО1, в котором указало на то, что 25 мая 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6, индивидуальным предпринимателем ФИО7 и ООО "Империал Град" заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавцы передали в собственность покупателя земельный участок площадью 40 216 кв. м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", после чего произошла смена ООО "Сказка Град-2" на ООО "Империал Град". 19 июня 2018 года в адрес ФИО8 направлено уведомление о смене застройщика. 21 июня 2018 года в адрес ответчика ФИО8 направлено уведомление о переносе сроков сдачи многоквартирного жилого дома с предложением заключить дополнительное соглашение. Требование ООО "Империал Град" оставлено ФИО1 без удовлетворения. Считает, что ввиду уклонения ФИО1 от подписания дополнительного соглашения, у нее отсутствуют основания для принятия объекта долевого строительства от ООО "Империал Град".

Решением Советского районного суда города Краснодара от 13 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 апреля 2022 года, иск ФИО1 удовлетворен частично.

С ООО "Империал Град" в пользу ФИО1 взыскана сумма неустойки в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей; с ООО "Империал Град" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 9 750 рублей.

В удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Империал Град" выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ООО "Империал Град", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 22 ноября 2017 года между ООО "Сказка Град-2" и ФИО1 заключен договор N22/СГ-2/ЛЗ/32/2017/юг участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира: условный N 32, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 77, 57 кв. м, по адресу: "адрес"

Условия договора в части оплаты на общую сумму 2 947 660 рублей ФИО1 исполнены в полном объеме.

Из пункта 5.1 указанного договора следует, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2018 года. Ссрок передачи объекта долевогостроительства дольщику по акту приема-передачи - не позднее 3-хкалендарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар N209 от 6 июня 2018 года внесены изменения в разрешение на строительство от 20 февраля 2016 года NRU 23306000-4406-р-2016.

Согласно акту приема-передачи незавершенного строительства N 2 незавершенный строительством объект капитального строительства "Многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 со встроенными помещениями по ул. им. Мачуги, д. 166/1 в г. Краснодаре" переданы ООО "Империал Град" в соответствии с соглашением о передаче функций новому застройщику для завершения строительства, передачи расходов на строительство и обязательств застройщика от 25 мая 2018 года.

19 июня 2018 года ООО "Имериал Град" направило в адрес ФИО1 уведомление о смене застройщика, которое вручено адресату 4 июля 2018 года.

21 июня 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о переносе срока сдачи многоквартирного "адрес", а также дополнительное соглашение N 1 к Договору участия в долевом строительстве N22/СГ-2/ЛЗ/32/2017/юг от 22 ноября 2017 года, которые вручены ей 4 июля 2018 года.

5 февраля 2019 года ФИО1 в адрес ООО "Империал Град" направлены возражения на дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N22/СГ- 2/ЛЗ/32/2017юг от 22 ноября 2017 года.

4 марта 2019 года застройщик информироал участника долевого строительства о том, что в связи с возникновением кризисной ситуации на рынке долевого строительства произведена замена застройщика и предложил обратиться к застройщику для урегулирования разногласий и компенсации при подписании дополнительного соглашения.

13 мая 2021 года ООО "Империал Град" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N-RU N.

В настоящее время квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, что не оспаривалось участником долевого строительства.

Разрешая спор и частично удовлетворяя иск ФИО1, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходил из того, что застройщик своевременно не передал участнику долевого строительства указанную квартиру при отсутствии соглашения о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передаче ФИО1 квартиры, что влечет применение санкций, предусмотренных действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Империал Град", суд пришел к выводу о том, что оснований для изменения условий договора застройщиком не представлено. Понуждение в данном споре к заключению сделки законом не предусмотрено. Срок окончания строительства и передачи объекта долевого участия рассчитывается застройщиком с учетом возможных коммерческих рисков, которые несет ООО "Империал Град" как правопреемник ООО "Сказка Град-2".

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Суды нижестоящих инстанций обоснованно, со ссылками на положения статей 309, 310, 333, 421, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", приняли во внимание, что застройщик ООО "Империал Град" (правопреемник ООО "Сказка Град-2") не исполнил своевременно своих обязательств по договору участия в долевом строительстве 22/СГ-2/ЛЗ/32/2017/юг перед ФИО1

Учитывая обстоятельства дела, в частности сумму, уплаченную ФИО1 по договору, длительность нарушения застройщиком своих обязательств по договору и степень его вины, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя, суды обосновано пришли к выводу о том, что сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и правомерно уменьшил ее размер до 400 000 рублей.

Размер компенсации морального вреда определен с учетом степени вины застройщика, принципов разумности и справедливости.

Поскольку после получения претензии ответчик по первоначальному иску в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суды правомерно применили в отношении ответчика штраф соразмерно степени причиненного вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины в доход государства возложена на ответчика по первоначальному иску.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда города Краснодара от 13 декабря 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Империал Град" - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

А.С. Харитонов