Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2022 г. по делу N 8Г-28266/2022[88-32628/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Грибанова Ю.Ю, Брянского В.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Сочи о разделе имущества, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд "адрес" с иском к ФИО2 о разделе имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/39 доли земельного участка с кадастровым номером N, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", а также 1/39 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства, степенью готовности 46%, проектируемое назначение: жилое, площадью 1432.5 кв. м, с кадастровым номером N, о чем в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации: вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/39, N, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит - 38/39 долей в указанном имуществе. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик отказывается внесудебным порядком провести работы по разделу здания и изготовлению соответствующей технической документации.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просил суд произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 декабря 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд произвел раздел здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", площадью 1432, 5 кв. м, количеством этажей - 3, в соответствии со сложившимся порядком его пользования, прекратив за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделил из здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", площадью 1432, 5 кв. м, количеством этажей - 3, и признал за ФИО1, помещение, расположенное на третьем этаже (номер этажа: 3): помещение N, общей площадью 66, 5 кв. м; назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес";

Выделил из здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", площадью 1432, 5 кв. м, количеством этажей - 3, и признал за ФИО6, помещения, расположенные на первом этаже (номер этажа: 1): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 5 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 2 кв. м, назначение: жилое помещение,

наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес";

за ФИО6, помещения, расположенные на втором этаже (номер этажа: 2): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 2 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 36, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес";

признал за ФИО6, помещения, расположенные на третьем этаже (номер этажа: 3): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 2 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес"; помещение N, общей площадью 31, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 28, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 36, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу "адрес".

Одновременно суд постановил:произвести государственный кадастровый учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", площадью 1432, 5 кв. м, количеством этажей - 3, а именно: помещение, расположенное на 1 этаже (номер этажа: 1), 2 этаже (номер этажа: 2), 3 этаже (номер этажа: 3): Помещение N, общей площадью 177, 1 кв.м, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; расположенное по адресу: "адрес".

Возложил на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность на основании технического плана подготовленного на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет ОКС, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", а именно здания со следующими характеристиками: назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; этажность: 3; общая площадь: 1432, 5 кв. м; год завершения строительства: 2020 г.; материал стен: бетонные, адрес (местоположение "адрес", а также признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/39 доли, за ФИО6 на 38/39 доли.

Возложил на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", а именно:

за ФИО1 на помещение, расположенное на третьем этаже (номер этажа: 3): помещение N, общей площадью 66, 5 кв. м; назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес";

за ФИО6 на помещения, расположенные на первом этаже (номер этажа: 1): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес";ьпомещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу "адрес" помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 5 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: РФ, "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: РФ, "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 2 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"

за ФИО6 на помещения, расположенные на втором этаже (номер этажа: 2): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 2 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 0 кв. м, назначение: Жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 33, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 36, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес";

признал за ФИО6 помещения, расположенные на третьем этаже (номер этажа: 3): помещение N, общей площадью 37, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 30, 0 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 2 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 31, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 28, 4 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 26, 3 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 29, 9 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 27, 7 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; расположенное по адресу: "адрес"; помещение N, общей площадью 36, 8 кв. м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Суд возложил на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, без истребования дополнительной документации, произвести государственный учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", а именно: помещение, расположенное на 1 этаже (номер этажа: 1), 2 этаже (номер этажа: 2), 3 этаже (номер этажа: 3): Помещение N, общей площадью 177, 1 кв. м, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; расположенное по адресу: "адрес".

В резолютивной части решения указано, что оно является основанием для подготовки технических планов в отношении здания образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, а также в отношении помещений, образованных в результате раздела нежилого здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 июня 2022 года решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 декабря 2020 года отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации г. Сочи о разделе имущества - отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит обжалуемое апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, считая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование требований заявитель жалобы указывает на то, что в данном споре не затронуты интересы администрации города Сочи и иных третьих лиц. Отмечает, что жилой дом с кадастровым номером N принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/39 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО2 - 38/39 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Считает, что спорный объект недвижимости не является предметом спора в отношении администрации города Сочи вменяемый, а является спором между сособственниками данного имущества. Обращает внимание на тот факт, что спорное имущество не разделено на помещения в соответствии с вынесенным решением суда, находится в праве общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2

Стороны надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции сторон, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть жалобу в данном судебном заседании. При этом ходатайство ФИО1 об отложении судебного заседания признано не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия для этого процессуальных оснований.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалованного судебного постановления и удовлетворения жалобы.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 131, 209, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из возможности реального раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования с учетом размера идеальных долей на основании проведенной по делу судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 37, 40, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что признание права на отдельные помещения в жилом доме фактически приведет к изменению целевого использования жилого дома на многоквартирный жилой дом (апартаменты), тогда как разрешенное использование земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) не допускает нахождение на нем многоквартирного жилого дома (апартаментов).

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.

Доводы кассационной жалобы о том, что в данном споре не затронуты интересы администрации города Сочи и иных третьих лиц, отклоняются судебной коллегией.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является орган местного самоуправления, на территории которого сторонами возведена самовольная постройка.

Установив, что введение в гражданский оборот и разделение объекта незавершенного строительства, степенью готовности 46%, приведет к изменению целевого использования на многоквартирный жилой дом (апартаменты), тогда как разрешенное использование земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом, довод жалобы о том, что спорное имущество не разделено на помещения в соответствии с вынесенным решением суда, находится в праве общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, основанием для отмены обжалуемого судебного постановления не является.

В связи с изложенным оснований к отмене апелляционного определения исходя из доводов жалобы суд кассационной инстанции не усматривает.

Иные доводы кассационной жалобы не имеют юридического значения, не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции об установленных обстоятельствах и направлены на иную оценку доказательств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права применительно к обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений судом апелляционной инстанции положений, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ, допущено не было, тем самым оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390 (п. 1 ч. 1), 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вынесения кассационным судом общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи