Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2022 г. по делу N 8Г-9476/2022[88-9701/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Дубовик М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятниковой Анны Юрьевны к ООО "РациоПолис" о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, возложении обязанности, взыскании неустойки и штрафа

по кассационной жалобе ООО "РациоПолис" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

установила:

Десятникова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "РациоПолис" о защите нарушенного права. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве N. Предметом указанного договора является машино-место. Ответчик выполнил строительство объекта с недостатками. Решением от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело N) установлено, что застройщик устранил недостатки объекта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с заявлением о передаче машино-места по двустороннему акту приема-передачи, однако застройщик отказал в удовлетворении заявления, указав, что ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи объекта. Полагает односторонний акт незаконным, поскольку машино-место на дату осмотра не соответствовало обязательным требованиям к качеству и условиям договора долевого участия, она приостановила приемку машино-места, однако в рамках рассмотрения дела N ДД.ММ.ГГГГ застройщик устранил недостатки объекта долевого строительства. До настоящего времени объект не передан по акту приема-передачи.

Просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО "РациоПолис" передать Десятниковой А.Ю. объект долевого строительства, предусмотренный договором N от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания двустороннего акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения; взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства путем подписания двустороннего акта приема-передачи; неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 117 230 руб.; компенсацию морального вреда 20 000 руб, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 марта 2022 года на ООО "РациоПолис" возложена обязанность передать Десятниковой А.Ю. объект долевого строительства в виде машино-места, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ N путем подписания двухстороннего акта приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ООО "РациоПолис" в пользу Десятниковой А.Ю. взыскана неустойка за нарушение срока передачи машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб, компенсация морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 8 500 руб, судебная неустойка в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства путем подписания двухстороннего акта приема передачи. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 июня 2022 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "РациоПолис" просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку обстоятельств дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РациоПолис" и Десятниковой А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве N машино-места N, общей площадью 18 кв.м. по строительному адресу: "адрес" (объект " "данные изъяты""

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 902 500 руб. участником долевого строительства выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "РациоПолис" направило в адрес истца уведомление о принятии объекта долевого строительства и подписании передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила застройщику требование о составлении акта в отношении выявленных недостатков. В связи с уклонением ответчика такой акт был составлен истцом самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N о передаче машино-места участнику долевого строительства.

В связи с наличием дефектом истец в ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года обратилась с претензиями на качество работы, наличие оснований для снижения покупной цены

ДД.ММ.ГГГГ застройщик повторно составил односторонний акт о передаче объекта Десятниковой А.Ю, которая ДД.ММ.ГГГГ направила претензию о затоплении машино-места и необходимости совместной фиксации недостатков, однако Застройщик уклонился от осмотра и составления акта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление, в котором просил считать односторонний акт передачи объекта долевого строительства, датированный ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Разрешая спор суд, руководствуясь ч.ч. 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, исходил из того, что застройщик вправе составить односторонний передаточный акт только в случае необоснованного уклонения или необоснованного отказа участника долевого строительства от подписания передаточного акта, в то время как доказательств неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта не представлено и судом не установлено.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июня 2020 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07.10.2020 с ООО "РациоПолис" в пользу Десятниковой А.Ю. взыскана неустойка за нарушение срока передачи машино-места N за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб, штраф в размере 36 500 руб. Из содержания указанного решения следует, что спорный объект долевого строительства застройщиком истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по двухстороннему акту приема-передачи не передан.

Из содержания указанных постановлений суда следует, что отказ Десятникова А.Ю. от подписания Акта приема-передачи мотивирован наличием недостатков в качестве обьекта и уменьшением площади машино-места. Признавая неверным отказ мотивированный уменьшением площади, суд признал правомерным отказ от подписания Акта обусловленный несоответствием объекта требованиям, предусмотренным к качеству, в связи с чем, признавая права истца нарушенными, взыскал неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу судом установлено, что после устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, на застройщике лежала обязанность предложить истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект недвижимости. Данная обязанность застройщика закреплена в пункте 3.4 Договора долевого участия, заключенного между сторонами. Предложение принять объект долевого строительства направлено ООО "РациоПолис" Десятниковой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, не опровергают правильность выводов суда первой и апелляционной инстанций и по существу сводятся к необходимости дать иную оценку представленным по делу доказательствам, следовательно, касаются фактической стороны спора, доказательственной базы по делу. Подобного рода доводы не могут быть приняты судом кассационной инстанции, который в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не уполномочен разрешать вопросы факта, исследовать и оценивать доказательства.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "РациоПолис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи