Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 ноября 2022 г. по делу N 8Г-9779/2022[88-9946/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ковалёва С.А, судей Александровой М.В, Воробьёвой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуразакова Суяркула Султанкуловича к ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал"

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, пояснения представителя ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" - Кульчиновской Н.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Абдуразакова С.С. - Колмыковой А.Н, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Абдуразаков С.С. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является одним из собственников имущества многоквартирного "адрес" по "адрес" в "адрес", а также председателем ТСЖ "адрес"". Собственникам многоквартирного жилого дома по "адрес" "адрес" принадлежит на праве общей собственности земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером N, площадью 5 233, 57 кв.м. Данный земельный участок с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером N, площадью 8 638 кв.м, адрес: "адрес". На указанном земельном участке в настоящее время осуществляется строительство, застройщиком выступает ООО "СЗ "Эко Квартал". Собственниками многоквартирного дома по "адрес" "адрес" направлено обращение в администрацию г..Владивостока о предоставлении информации о законности строительства. Согласно ответу от 23 марта 2021 г..администрацией г..Владивостока ООО "Эко Квартал" выдано разрешение на строительство от 7 июня 2019 г..объекта "три жилых дома с автопарковкой по "адрес"". Однако, при осуществлении строительства ответчик нарушает границы земельного участка, принадлежащего собственникам МКД по "адрес" Фактически ответчик произвел самовольный захват части земельного участка, расположенной на уровень ниже остальной его части, за подпорной стеной. Ответчиком прорыта траншея и проложен силовой кабель через земельный участок собственников МКД по ул. Русской, 57К. Кроме того, ответчик организовал проезд строительной техники через земельный участок собственников МКД по "адрес" использует под дорогу часть земельного участка, находящегося за подпорной стеной. По данному факту собственники МКД "адрес" обратились в УМВД России по Приморскому краю, прокуратуру г Владивостока, Инспекцию РСН и КДС Приморского края, а также в администрацию г..Владивостока с заявлением, в котором сообщили о незаконном проведении земляных работ на принадлежащем им земельном участке.

Согласно ответу администрации г..Владивостока от 2 апреля 2021 г..специалистами административно-территориального управления Советского района администрации г..Владивостока 22 марта 2021 г..проведена проверка с выездом на место и в результате проверки факт использования территории, принадлежащей на праве собственности жителям МКД "адрес" по "адрес" застройщиком ООО "СЗ "Эко Квартал" визуально подтвержден. Также в указанном ответе разъяснено, что полномочия по осуществлению строительного надзора не входят в компетенцию органов местного самоуправления, а за защитой своих прав заявитель вправе обратиться в суд в установленном законом порядке. Более того, единственный проезд к части участка, принадлежащего собственникам МКД по "адрес" проходит через земельный участок с кадастровым номером N. Указанная часть земельного участка расположена на уровень ниже остальной его части и отделена от неё подпорной стеной, в связи с чем, проход и проезд к этой части участка возможен только через земельный участок ответчика. При этом, ответчик препятствует проезду собственников МКД "адрес" на принадлежащий им земельный участок, в результате чего собственники лишены доступа к земельному участку и не имеют возможности установить забор с целью ограждения своей территории от стройки, поскольку ответчик препятствует проезду строительной техники. Председателем правления ТСЖ "адрес"" направлено обращение директору ООО "СЗ "Эко Квартал" с просьбой не препятствовать проезду техники к принадлежащему собственникам МКД земельному участку, однако ответа на данное обращение не последовало.

Истец просит обязать ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда вынести с земельного участка N самовольно проложенные коммуникации в виде силового кабеля. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" в течение 10 дней вступившего в законную силу решения суда, предоставить ТСЖ " "адрес"" право выполнить работы по сносу инженерной коммуникации в виде силового кабеля с земельного участка N с последующей компенсацией затрат на выполнение работ. Обязать ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" устранить препятствия во владении и пользовании истцу земельным участком с кадастровым номером N, путем прекращения использования данного земельного участка и проезда по нему строительной техники. Обязать ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером N для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ " "адрес"", администрация г. Владивостока.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 июня 2022 года, исковые требования удовлетворены частично. На ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" возложена обязанность убрать самовольно проложенные коммуникации в виде силового кабеля с территории земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" решения суда, предоставить ТСЖ "адрес"" право выполнить работы по сносу инженерной коммуникации в виде силового кабеля с земельного участка N, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", с последующей компенсацией затрат на выполнение работ. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "СЗ "Эко Квартал" ставит вопрос об отмене судебных постановлений, просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судами не исследованы в полном объеме все обстоятельства и доказательства по делу, в отсутствие доказательств суды ошибочно установили, что ООО "СЗ "Эко Квартал" самовольно проложил коммуникации в виде силового кабеля на части территории земельного участка с кадастровым номером N. В материалах дела имеется копия решения Советского районного суда г. Владивостока, в котором суд обязал ООО "Лесной Квартал" убрать комплексную трансформаторную подстанцию N с территории земельного участка с кадастровым номером N. Наличие в материалах дела договора от 1 февраля 2021 г. на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства, заключенного между ООО "СЗ "Эко Квартал" и МУПВ "ВПЭС", не подтверждает, что ООО "СЗ "Эко Квартал" пользуется коммуникацией в виде силового кабеля, проходящего (под землей) на части земельного участка истца. Истцом не представлены, а судом не исследованы доказательства, подтверждающие, что силовой кабель находится в рабочем состоянии, т.к. ООО СЗ "Эко Квартал" предполагает, что при исполнении решения Советского районного суда ООО "Лесной Квартал" убрал с земельного участка истца комплексную трансформаторную подстанцию N и отключил часть силового кабеля, проходящего под трансформаторной подстанцией. ООО "СЗ "Эко Квартал" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

От истца поступили возражения на кассационную жалобу, в которых просит оставить ее без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Абдуразаков С.С. является председателем ТСЖ "адрес"" в г. Владивостоке.

Собственникам указанного многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 5233+/-25 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирного дома. Почтовый адрес: "адрес"

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N, на котором осуществляется строительство, застройщиком выступает ООО "СЗ "Эко Квартал".

Согласно ответу администрации г. Владивостока от 2 апреля 2021 г. следует, что 22 марта 2021 г. специалистами Советского района администрации г. Владивостока проведена проверка с выездом на место и в результате проверки факт использования территории, принадлежащей на праве собственности жителям "адрес" по "адрес" застройщиком ООО "СЗ "Эко Квартал" визуально подтвержден.

Согласно договору от 1 февраля 2021 г, заключенному между МУПВ "ВПЭС" и ООО "СЗ "Эко Квартал", исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации принадлежащих заказчику объектов электросетевого хозяйства: ТП-1126 (РУ-6кВ, трансформатор ТМ-1х400кВА) и КЛ-6кВ: п/ст "Волна" Ф.44 N), расположенных по адресу: "адрес", а заказчик обязуется принять и оплачивать услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в соответствии с условиями договора.

Согласно заключению кадастрового инженера о пересечении кабельной линии и границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", специалистами "ВЕГА ЭКСПЕДИЦИЯ" выполнены необходимые инженерно-геодезические измерения, выполнена обзорная схема. В результате проведенных работ определены координаты подземной кабельной линии и выявлено пересечение подземной кабельной линии, расположенной по адресу: "адрес", границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Протяженность части кабельной линии, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером N составляет 9 метров.

Удовлетворяя исковые требования в части возложения на ответчика обязанности убрать самовольно проложенные коммуникации в виде силового кабеля с территории земельного участка с кадастровым номером N, суд первой инстанции исходил из того, что данные коммуникации препятствуют использованию данного участка его собственниками.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Ответчиком ООО "СЗ "Эко Квартал" в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что ООО "СЗ "Эко Квартал" не использует проложенные коммуникации в виде силового кабеля на части территории земельного участка с кадастровым номером N, электроснабжение строящегося жилого дома проходит по другим электролиниям, также не представлена схема подключения строящегося жилого дома к сетям электроэнергии.

Суды, исходя из доказанного факта, свидетельствующего о наличии силового кабеля, проходящего по земельному участку с кадастровым номером N, пришли к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска в названной части, с учетом договора от 01 февраля 2021г. на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства, заключенного между ООО "СЗ "Эко Квартал" и МУПВ "ВПЭС".

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, которые соответствуют фактическим обстоятельствам по делу и собранным доказательствам.

Выводы судебных инстанций, сделанные на основании доказательств, оценка которым дана в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Судебные постановления приняты при точном соблюдении норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к отношениям сторон.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Специализированный застройщик "Эко Квартал" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Советского районного суда г. Владивостока от 26 января 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 июня 2022 года отменить.

Председательствующий

Судьи