Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2022 г. по делу N 8Г-9930/2022[88-10106/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей: Панфиловой Л.Ю, Наконечной Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Ю.М. к ООО СП "Строитель" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе представителя Федорова Ю.М. - Антропова В.С. на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 15 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю, выслушав представителя Федорова Ю.М. - Антропова В.С. поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ООО СП "Строитель" - Масаловой А.И, полагавшей решения судов законными и обоснованными, судебная коллегия

установила:

Федоров Ю.М. обратился в суд с иском, в обоснование требований указал, что сторонами 28.12.2018 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в отношении жилого помещения общей площадью 144, 19 кв.м. (договор N и жилого помещения общей площадью 77, 45 кв.м. (договор N Договорами установлено, что застройщик передает квартиры участнику в 4 квартале 2020 года. Соглашением от 10.04.2019 стороны изменили нумерацию договоров на N и N). 03.08.2020 в связи с объединением двух квартир в одну стороны заключили дополнительное соглашение N к договору N а также пришли к соглашению о расторжении договора N В соответствии с п.1.2 договора N в редакции дополнительного соглашения, общая площадь квартиры составила 227, 93 кв.м, цена договора определена в размере 41690 484 руб. (п.2.1 договора). Истцом обязанность по оплате исполнена в полном объеме, однако ответчик свою обязанность по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Жилое помещение передано истцу только 01.06.2021. Направленная в адрес ответчика претензия, удовлетворена не была. Помимо указанного, 28.12.2018 сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N объектом которого являлось машино-место площадью 13, 25 кв.м, строительный N и N объектом которого являлось машино-место площадью 13, 25 кв.м, строительный N. Срок передачи застройщиком машино-мест определен 4 квартал 2020 года. Стоимость каждого машино-места составила 2 970 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме, при этом объекты строительства были переданы истцу только 13.09.2021. Претензия, направленная в адрес ответчика, добровольно удовлетворена не была. Просил взыскать с ООО СП "Строитель" неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договорам: N в размере 2 098 421 руб.; N в размере 328 185 руб.; N в размере 328 185 руб.; а также штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 15 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено, взыскать с ООО СП "Строитель" в пользу Федорова Ю.М. неустойку по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.012021 по 31.05.2021 в размере 1 783 657, 87 руб, по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 по 13.09.2021 в размере 214 582, 50 руб, по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 по 13.09.2021 в размере 214 582, 50 руб, штраф в размере 700 000 руб.

С ООО СП "Строитель" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 19 264, 11 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 июня 2022 года, решение суда первой инстанции изменено в части периода просрочки исполнения обязательств и подлежащей взысканию неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Постановлено изложить абзац второй и третий решения суда в следующей редакции:

"Взыскать с ООО СП "Строитель" в пользу Федорова Ю.М. неустойку по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 по 05.03.2021 в размере 755 987, 44 руб, по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 по 13.09.2021 в размере 214 582, 50 руб, по договору участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 года по 13.09.2021 в размере 214 582, 50 руб, штраф в размере 592 576, 22 руб.

Взыскать с ООО СП "Строитель" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 089 руб.".

В кассационной жалобе представитель Федорова Ю.М. - Антропов В.С. ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов, ссылаясь на то, что выводы судов основаны на неправильным толковании и применении норм материального права, приведенные в постановлениях выводы, являются ошибочными, судами дана неправильная оценка юридически значимым обстоятельствам и доказательствам по делу.

В возражениях на кассационную жалобу ООО СП "Строитель" указывает на отсутствие оснований для удовлетворения доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражениях на нее, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что между ООО СП "Строитель" и Федоровым Ю.М. 28.12.2018 были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес":

- договор N объектом строительства являлось жилое помещение площадью 144, 19 кв.м. на 24 этаже в секции N проектный N (пункт 1.2 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2020 года (пункт 1.10 договора). Цена договора составила 27 122 139 руб. (пункт 2.1 договора);

- договор N объектом строительства являлось жилое помещение площадью 77, 45 кв.м. на 24 этаже в секции N проектный N (пункт 1.2 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2020 года (пункт 1.10 договора). Цена договора составила 14 568 345 руб. (пункт 2.1 договора);

- договор N объектом строительства являлось машино-место площадью 13, 25 кв.м. на -2 этаже строительный N (пункт 1.2 договора). Срок передачи застройщиком машино-места участнику долевого строительства 4 квартал 2020 года (пункт 1.10 договора). Цена договора составила 2 970 000 руб. (пункт 2.1 договора);

- договор N объектом строительства являлось машино-место площадью 13, 25 кв.м. на -2 этаже строительный N (пункт 1.2 договора). Срок передачи застройщиком машино-места участнику долевого строительства 4 квартал 2020 года (пункт 1.10 договора). Цена договора составила 2 970 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В последующем соглашениями сторон в договоры N и N внесены изменения в части поименования: "Договор N участия в долевом строительстве много квартирного дома" и "Договор N участия в долевом строительстве много квартирного дома".

Дополнительным соглашением N от 03.08.2020 в договор N от 28.12.2018, в связи с объединением квартир, внесены изменения: площадь объекта жилого помещения 227, 93 кв.м, проектный N (пункт 1.2 договора). Цена договора составила 41 690 484 руб. (пункт 2.1 договора). В целях оплаты цены договора учтена сумма денежных средств, оплаченная участником в соответствии с договором N в размере 27 122 139 руб. и оплаченная участником в соответствии с договором N в размере 14 568 345 руб.

Соглашением сторон от 03.09.2020 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 28.12.2018 расторгнут.

Полная оплата истцом обязательств по всем договорам подтверждается справками N от 04.02.2019, N от 04.02.2019, N от 04.02.2019, N от 04.02.2019, выданными ответчиком и не оспаривается по существу.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договорами срок, а также, что фактически объекты долевого участия были переданы истцу не в установленный договорами срок, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя. При определении размера неустойки, суд принял во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, а также применил положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, взыскании штрафа.

Как следует из материалов дела, акт приема передачи объекта долевого строительства по договору N подписан сторонами 01.06.2021.

Акты приема передачи машино-мест N, N по договорам N N подписаны сторонами 13.09.2021.

Между тем, недостатки, установленные Федоровым Ю.М. по несоответствию площади жилого помещение N и отраженные в заявлениях от 25.02.2021 и 12.03.2021, не являлись препятствием к подписанию акта приема-передачи в установленный договором срок, а именно не позднее 05.03.2021, пришел к выводу о пресечении исчисления периода взыскания неустойки указанной датой, то есть по договору долевого участия в долевом строительстве N от 28.12.2018 за период с 01.01.2021 по 05.03.2021.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции считает выводы судебных инстанций верными.

Приведенные доводы кассационной жалобы, применительно к положениям ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не создают оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Судами первой и апелляционной инстанции правильно применены нормы материального закона, регулирующие спорные правоотношения, имеющие значение для разрешения, обстоятельства установлены судом полно и правильно, выводы судов подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 15 февраля 2021 года в неизменной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 июня 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Федорова Ю.М. - Антропова В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи