Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2008 г. N А05-10769/2007 Иск Общества к Управлению об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на административное здание удовлетворен, поскольку, в частности, договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами; сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 мая 2008 г. N А05-10769/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.12.2007 (судья Макаревич И.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 (судьи Романова А.В., Журавлев А.В., Зайцева А.Я.) по делу N А05-10769/2007,

установил:

Потребительское общество "Лешуконское" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 06.12.2001 и перехода к истцу права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, село Лешуконское, ул. Октябрьская, Д. 18.

Решением от 10.12.2007 заявленные требования удовлетворены. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 названное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. Как указывает податель жалобы, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в материально-правовых отношениях с заявителем не состоит, от совершения действий по государственной регистрации не уклонялось; вопрос о переходе права собственности на имущество от продавца - Лешуконского районного потребительского общества (далее - Лешуконское райпо), ликвидированного в связи с завершением конкурсного производства, к Обществу может быть решен только с привлечением к участию в деле пайщиков Лешуконского райпо. Кроме того, по мнению подателя жалобы, судом не указаны мотивы, по которым он не применил нормы закона, на которые ссылалось Управление в качестве основания своих возражений.

В отзыве на жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Лешуконское райпо (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 06.12.2001 купли-продажи административного здания по указанному выше адресу по цене 106 644 руб.

По акту от 06.12.2001 N 23 приемки-передачи основных средств названный объект передан покупателю.

Справкой от 06.12.2001 Лешуконского райпо подтверждается выполнение покупателем обязательств по оплате здания в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.10.2003 по делу N А05-6520/02-491/15 Лешуконское райпо признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Михеев СВ.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.01.2005 по тому же делу в отношении Лешуконского райпо завершено конкурсное производство с исключением должника из Единого государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок, занятый зданием, предоставлен Обществу в аренду по договору от 30.12.2005 N 49.

Общество, ссылаясь на то, что на основании договора от 06.12.2001 купли-продажи приобрело спорный объект в собственность, однако в связи с ликвидацией продавца - Лешуконского райпо - не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае, как правильно указал суд, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона. Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Исследовав и надлежащим образом оценив собранные по делу доказательства, суд установил, что право Лешуконского райпо на распоряжение указанным объектом подтверждается решением Лешуконского районного суда Архангельской области от 04.07.2001 по делу N 2-367, которым установлен факт владения Лешуконским райпо указанным зданием на праве собственности. Договор купли-продажи от 06.12.2001 по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами; сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах суд правомерно принял решение о государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на административное здание по договору купли-продажи от 06.12.2001.

Ссылка Управления на то, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, которое может быть рассмотрено только с привлечением к участию в деле пайщиков Лешуконского райпо, не может быть принята во внимание. Правоотношения, в рамках которых предъявлен настоящий иск, возникли в связи с необходимостью государственной регистрации перехода права, участниками этих отношений пайщики Лешуконского райпо не являются, выводов об их правах и обязанностях в решении не содержится. Напротив, для Управления судебный акт, принятый по результатам рассмотрения иска Общества, является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, то есть влечет для него возникновение определенных прав и обязанностей, что и обуславливает его участие в настоящем деле в качестве ответчика.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем они должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.12.2007 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу N А05-10769/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов