Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2008 г. N А56-21727/2003 Ходатайство ООО о предоставлении отсрочки исполнения решения о выселении с занимаемого земельного участка удовлетворено, поскольку принятие ответчиком мер к выполнению договорных обязательств, выразившихся в разработке проекта планировки и застройки земельного участка и передаче его на экспертизу и согласование в КГА, судом признано как обстоятельство, затрудняющее исполнение судебного решения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 17 июня 2008 г. N А56-21727/2003

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Калининой Н.А. (доверенность от 29.12.2007); общества с ограниченной ответственностью "Форвард" директора Робустова Е.К. (протокол внеочередного собрания участников общества от 01.02.2008 N 20), представителя Соловьева Д.В. (доверенность от 01.01.2008); Управления федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу Ларченкова A.M.,

рассмотрев 16.06.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2008 по делу А56-21727/2003 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард" (далее -Общество) о выселении Общества с занимаемого им земельного участка площадью 8927 кв.м кадастровый номер 78:5556:05, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лужская, д. 3, в связи с прекращением действия договора аренды от 10.01.1997 N 04/зк-00264.

Решением суда от 22.09.2006, вступившим в законную силу, иск удовлетворен.

В порядке апелляционного и кассационного производства законность указанного решения не проверялась.

Определением суда первой инстанции от 01.02.2008 отклонено заявление Общества о предоставлении отсрочки исполнения указанного решения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.03.2008 определение от 01.02.2008 отменено и принят новый судебный акт о предоставлении Обществу отсрочки исполнения решения суда до 20.09.2008.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 21.03.2008, Комитет обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

В кассационной жалобе ее податель, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить постановление суда от 21.03.2008 и оставить в силе определение суда первой инстанции от 01.02.2008.

В судебном заседании представители Комитета и Управления федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу поддержали доводы, изложенные в жалобе, а представитель Общества просил оставить оспариваемый судебный акт без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.05.2006 N 619 Общество заключило с Комитетом договор N 04/ЗКИ-02265 аренды земельного участка, предоставленного для проведения изыскательских работ на 11 месяцев.

В целях исполнения условий договора аренды Комитет по строительству Санкт-Петербурга издал распоряжение N 340 от 21.11.2006 "О принятии решения по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории квартала 56 района севернее Муринского ручья, ограниченной ул. Лужской, ул. Руставели и пр. Луначарского". Данное распоряжение было выдано Обществу с нарушением сроков, что привело к срыву исполнения условий указанного договора аренды с Комитетом.

В рамках договора Общество разработало проект планировки и застройки земельного участка, предоставленного Обществу в аренду, который 21.03.2007 передан в Комитет по градостроительству и архитектуре правительства Санкт-Петербурга (далее - КГА).

Общество, обращаясь в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения названного решения, ссылалось на то, что проекты планировки и межевания земельного участка площадью 21 874 кв.м согласованы КГА только в декабре 2007 года, что подтверждается письмом КГА от 11.12.2007 N 1-4-52292/2. Кроме того, заявитель сослался на необходимость внесения изменений в указанные проекты согласно требованиям КГА.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 01.02.2008 в удовлетворении заявления отказано. Суд исходил из окончания срока действия договора аренды. Обязанность Общества освободить земельный участок не поставлена судом в зависимость от последующего оформления договорных отношений на земельный участок.

Определение суда от 01.02.2008 отменено судом апелляционной инстанции в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 21.03.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В этой статье не приведен конкретный перечень для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, а указаны лишь общие критерии их определения. Поэтому в каждом конкретном случае, решая вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, суд самостоятельно определяет необходимость предоставления отсрочки исходя из всех обстоятельств дела и с соблюдением баланса интересов должника и взыскателя.

Судом апелляционной инстанции в качестве обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, признано принятие Обществом мер к выполнению договорных обязательств, выразившихся в разработке проекта планировки и застройки земельного участка и передаче его на экспертизу и согласование в КГА.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что при отказе в удовлетворении указанного заявления не будет соблюден баланс интересов сторон, так как в случае выселения ответчика с земельного участка площадью 8 927 кв.м не исключена возможность его передачи другому лицу, что приведет к непроизводительности затрат, понесенных Обществом. При этом, материалами дела подтверждается добросовестное выполнение Обществом условий договора на изыскательские работы и своевременное перечисление им арендодателю арендных платежей за фактическое пользование указанным участком.

При таких обстоятельствах, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции вынесено в соответствии с требованиями статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2008 по делу N А56-21727/2003 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева