Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2008 г. N А56-7449/2007 Заявление ОАО о признании незаконным уклонения УФРС от государственной регистрации права частной собственности на нежилое здание удовлетворено, поскольку, в частности, здание котельной включено в план приватизации и после утверждения устава ОАО принадлежит ему

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 июня 2008 г. N А56-7449/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 января 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от 13.12.2007), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Жилко Р.В. (доверенность от 29.12.2007), от открытого акционерного общества "Компрессор" Чернова А.Б. (доверенность от 24.03.2008) и Кавериной С.Ю. (доверенность от 24.03.2008),

рассмотрев 19.06.2008 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2008 (судья Савинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-7449/2007,

установил:

Открытое акционерное общество "Компрессор" (далее - ОАО "Компрессор") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным уклонения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) от государственной регистрации права частной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, корпус 3, литера А, и понуждении произвести такую регистрацию.

До принятия судом решения ОАО "Компрессор" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило свои требования и просит признать недействительным решение УФРС об отказе в государственной регистрации права частной собственности на спорный объект.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 31.01.2008, оставленным без изменения постановлением от 22.04.2008, заявленные ОАО "Компрессор" требования удовлетворены.

В кассационных жалобах УФРС и КУГИ, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просят отменить решение от 31.01.2008 и постановление от 22.04.2008 и отказать в удовлетворении' требований ОАО "Компрессор".

ОАО "Компрессор" представило отзыв на кассационную жалобу.

В судебном заседании представители УФРС и КУГИ поддержали доводы кассационных жалоб и просили отменить обжалуемые судебные акты, а представители ОАО "Компрессор" возражали против их отмены по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на базе производственного объединения "Компрессор" в результате приватизации создано ОАО "Компрессор". Фонд имущества выдал акционерному обществу "Компрессор" свидетельство о собственности от 10.01.93 N 1336 на имущество стоимостью 25 136 170 руб. Согласно приложению к указанному свидетельству в перечень объектов, входящих в имущественный комплекс ОАО "Компрессор" на праве собственности, включено общежитие с прилегающей котельной, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, литера А.

Распоряжением КУГИ от 19.11.2004 N 1387-рз внесены изменения в план приватизации производственного объединения "Компрессор", и общежитие, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, литера А, включено в число объектов, не подлежащих приватизации. Распоряжение не содержит сведений об исключении из числа объектов, подлежащих приватизации, здания котельной, прилегающего к общежитию.

ОАО "Компрессор" обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на котельную, прилегающую к общежитию и расположенную по адресу: Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 8, литера А, кадастровый номер 78:5115:0:17. Согласно уведомлению УФРС от 17.01.2007 N 78-78-01/0776/2006-128(488822) регистрация права частной собственности на спорный объект была приостановлена. В письме от 22.02.2007 N 78-78-01/0776/2006-128(4888422) УФРС сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения ОАО "Компрессор" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

Суды обеих инстанций правомерно признали несостоятельным довод УФРС и КУГИ о том, что здание котельной следует судьбе главной вещи, и сделали правильные выводы о том, что котельная изначально являлась самостоятельным зданием, включена в план приватизации производственного объединения "Компрессор" как прилегающее к общежитию здание и распоряжением КУГИ от 19.11.2004 N 1387-ра из плана приватизации не исключена.

Судами обеих инстанций установлено, что здание котельной включено в план приватизации и после утверждения устава ОАО "Компрессор" принадлежит ему.

С учетом изложенного нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 по делу N А56-7449/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов