Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2008 г. N А52-4435/2006 Иск Комитета к Товариществу о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости удовлетворен, так как, в частности, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу ГК РФ с момента передачи спорного имущества Комитету, а государственная регистрация права собственности Товарищества на спорные здания произведена после того, как ответчик утратил право на них в связи с отчуждением другим лицам

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 июля 2008 г. N А52-4435/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 марта 2010 г. N Ф07-5719/2008 по делу N А52-4435/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ТОО "Псковское предприятие тепловых сетей" Лопотова А.Н. (доверенность от 25.03.2008), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью "Псковское предприятие тепловых сетей" на решение Арбитражного суда Псковской области от 31.01.2008 (судья Яковлев А.Э.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 (судьи Зайцева А.Я., Журавлев А.В., Писарева О.Г.) по делу N А52-4435/2006,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Псковское" предприятие тепловых сетей" (далее - ТОО "ППТС", Товарищество) о признании права муниципальной собственности на следующие объекты недвижимости: здание лабораторного корпуса площадью 131,9 кв. м, кадастровый номер 60:27:070103:07:8603-А, расположенное по адресу: г. Псков, Гаражный проезд, д. 5, а также пять зданий, расположенных по адресу: г. Псков, Гаражный проезд, д. 14, - здание материального склада площадью 171,9 кв. м, кадастровый номер 60:27:070104:08:8534-М; здание холодного склада площадью 584,5 кв. м, кадастровый номер 60:27:070104:08:8534-Л; здание (здание главного корпуса и бытового корпуса со столовой) площадью 2913,7 кв. м, кадастровый номер 60:27:070104:08:8534-А; здание цеха гидроизоляции площадью 2308,6 кв. м, кадастровый номер 60:27:070104:08:8534-Д; здание прирельсового склада и проходной площадью 549,1 кв. м, кадастровый номер 60:27:070104:08:8534-И (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие города Пскова "Псковские тепловые сети" (далее - Предприятие), Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее - Управление), Псковская городская Дума.

Решением от 31.01.2008 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТОО "ППТС" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судом статей 8, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). Как указывает податель жалобы, на момент передачи спорного имущества по договору от 20.05.98 названный выше Закон уже действовал, поэтому право муниципальной собственности на переданные объекты могло возникнуть только с момента государственной регистрации, а не с момента передачи имущества; право собственности ТОО "ППТС" зарегистрировано в установленном порядке и согласно статье 2 Закона о государственной регистрации может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, ТОО "ППТС", муниципальное унитарное предприятие "Псковские тепловые сети" (далее - также Предприятие), Комитет, администрация города Пскова (далее - Администрация) заключили договор, взаимозачета от 20.05.98. По условиям названного договора Предприятие приняло на себя кредиторскую задолженность Товарищества согласно перечню; Администрация обязалась засчитать задолженность Товарищества по уплате налогов в местный бюджет и обеспечить погашение кредиторской задолженности Товарищества Пенсионному фонду и в областной бюджет; Товарищество "в счет взаимозачетов обязалось передать в муниципальную собственность имущество согласно перечню N 1 общей стоимостью, соответствующей общей сумме задолженности, а Комитет - принять имущество в муниципальную собственность и закрепить его на праве хозяйственного ведения за Предприятием.

Передача имущества оформлена ведомостью приема-сдачи имущества, подписанной ТОО "ППТС" 20.05.98 и Комитетом 27.05.98.

Соглашением от 01.10.98 к договору от 20.05.98 стороны изменили размер засчитываемой Администрацией задолженности Товарищества по уплате налогов в местный бюджет и погашаемой ею задолженности ответчика областному бюджету, а также изменили перечень передаваемого в муниципальную собственность имущества.

Судом установлено, что имущество находится в фактическом владении Предприятия, использующего его в соответствии с уставными целями.

На основании заявления ТОО "ППТС" Управлением 25.09.2006 зарегистрировано как ранее возникшее право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости в порядке статьи 6 Закона о государственной регистрации.

Комитет считая что объекты, в отношении которых зарегистрировано право собственности ТОО "ППТС", в результате исполнения сторонами договора от 20.05.98 поступили в муниципальную собственность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 того же Кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 20.05.98 и передачи спорного имущества от ТОО "ППТС" Комитету, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения договора от 20.05.98 и передачи во исполнение данного договора имущества Закон о государственной регистрации уже был введен в действие. Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 32, пунктом 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации (в первоначальной редакции) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и должно завершиться к 1 января 2000 года.

К моменту передачи имущества по договору от 20.05.98 на территории Псковской области еще не были созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах Российской Федерации до принятия Закона о государственной, регистрации органами технической инвентаризации, не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Законом, судебные инстанции правомерно указали, что у муниципального образования право муниципальной собственности на спорные объекты возникло с момента их передачи.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество с учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи спорного имущества Комитету. Государственная регистрация права собственности Товарищества на спорные здания произведена после того, как ответчик в силу пункта. 1 статьи 235 названного Кодекса утратил право на них в связи с отчуждением другим лицам.

Довод ответчика о невозможности признания права муниципальной собственности при наличии неоспоренного зарегистрированного права Товарищества подлежит отклонению.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку наличие зарегистрированного права не исключает существования спора о праве, конкретные способы оспаривания зарегистрированного права определяются с учетом способов, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обстоятельств дела. В данном случае Комитет, предъявляя иск о признании права муниципальной собственности на спорное имущество, фактически оспаривает зарегистрированное право ТОО "ППТС", ранее распорядившегося, по мнению истца, названным имуществом в пользу муниципального образования.

Что касается исполнения сторонами договора от 20.05.98, то данный факт установлен судом первой инстанции и в силу статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда в этой части не подлежат переоценке кассационной инстанцией.

Таким образом, кассационная инстанция находит, что выводы суда об обстоятельствах, подлежащих установлению по данному делу, соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, таких нарушений норм процессуального права, которые в силу частей третьей, четвертой статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену судебного акта, судом не допущено, в связи с чем установленных названной статьей оснований для отмены обжалуемых решения и постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 31.01.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 по делу N А52-4435/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью "Псковское предприятие тепловых сетей" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина