Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 августа 2008 г. N А56-25140/2007 Иск ООО к Обществу об обязании ответчика восстановить лестницу, расположенную между этажами, удовлетворен, поскольку в результате демонтажа лестницы уменьшена площадь принадлежащего истцу помещения, а, кроме того, демонтаж лестницы произведен с нарушением правил пожарной безопасности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 августа 2008 г. N А56-25140/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июля 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е. В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от КУГИ Назаровой Е.Л. (доверенность от 29.12.07), от ООО "Грезы" генерального директора Ерыкалиной Н.Б. (протокол собрания от 16.02.07 N 1), от ООО "Содружество-57" директора Клыкова А.С. (протокол собрания от

19.04.07 N 9), Новикова СВ. (доверенность от 01.08.07), рассмотрев 20.08.08 в открытом судебном заседании кассационные жалобы

общества с ограниченной ответственностью "Грезы" и Комитета пр управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.08 по делу N А56-25140/2007 (судьи Попова Н.М., Аносова Н.В., Шестакова М.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Содружество-57" (далее - ООО "Содружество-57") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грезы" (далее - ООО "Грезы") об обязании ответчика восстановить железобетонную лестницу, соединяющую помещения 12-Н и 14-Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 98, литер А, расположенную между первым и вторым этажами у правой торцевой стены данного здания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.08 (судья Савинова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.08 решение отменено. Суд обязал ООО "Грезы" восстановить железобетонную лестницу, соединяющую помещения 12-Н и 14-Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 98, литер А, расположенную между первым и вторым этажами у правой торцевой стены данного здания.

В кассационной жалобе ООО "Грезы" просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, а решение оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что договор купли-продажи помещений между истцом и КУГИ был заключен посредством принятия судебного решения, в соответствии с которым из состава выкупаемых помещений было исключено помещение, занимаемое ответчиком, в которое входила лестница, а также с учетом состава помещений, вошедших в общую площадь выкупленных истцом помещений, отсутствуют основания полагать, что лестница являлась принадлежностью помещений истца.

Арбитражный суд также не принял во внимание доводы ответчика о том, что помещения истца имеют два эвакуационных выхода, что соответствует требованиям пожарной безопасности. Демонтаж лестницы, выполненный ответчиком, произведен по согласованию с собственником помещения.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, а решение оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и приведя доводы, аналогичные доводам ООО "Грезы".

В отзыве на кассационные жалобы ООО "Содружество-57" просит оставить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда без изменения, а кассационные жалобы ООО "Грезы" и КУГИ - без удовлетворения.

В судебном заседании представители КУГИ и ООО "Грезы" поддержали доводы жалоб, а представитель ООО "Содружество-57" против их удовлетворения возражал.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи помещения от 06.01.95 и дополнительного соглашения от 21.12.01 к договору ООО "Содружество-57" является собственником нежилого^помещения 12-Н площадью 957,2 кв. м (кадастровый номер 78:8436:1:2:15, этаж 1-2), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 98, литер А.

Помещение 14-Н, расположенное на первом этаже указанного здания, находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и используется ООО "Грезы" на основании договора аренды, заключенного с КУГИ.

ООО "Содружество-57", ссылаясь на то, что в 1999-2000 годах ООО "Грезы" без согласия истца произвело демонтаж железобетонной лестницы у правой торцевой стены здания, соединяющей помещения 12-Н на втором этаже и 14-Н на первом этаже, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, не усмотрел в действиях ответчика самовольности при демонтаже спорного лестничного пролета. Материалами дела, как указал суд, не подтверждено нарушений правил пожарной безопасности при демонтаже лестницы.

Апелляционная инстанция, отменяя решение и удовлетворяя требования истца, сослалась на то, что демонтаж лестницы, проведенный ответчиком, нарушает права истца как собственника помещения.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными истцом доказательствами, которые в нарушение требований статьи 71 и пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследованы и оценены судом первой инстанции, подтверждается то, что действиями ответчика, демонтировавшего лестницу между 1 и 2 этажами, нарушены права истца как собственника помещения, находящегося на 2 этаже.

Документы, являющиеся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 06.01.95, в частности, план вторичного объекта недвижимости (т.1, л.д. 15) свидетельствуют о том, что приобретенное истцом помещение, находящееся на 2 этаже, включало в себя площадь второго этажа лестницы, на месте которого в настоящее время, как пояснили представители сторон суду кассационной инстанции, образовано пространство ("шахта") по высоте двух этажей.

Заключение специалиста, выводы которого не опровергнуты ответчиком и третьим лицом, подтверждает, что в результате демонтажа лестницы уменьшена площадь принадлежащего истцу помещения, а, кроме того, демонтаж лестницы произведен с нарушением Правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах апелляционный суд, правильно применив нормы материального и процессуального права, обоснованно отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.08 по делу N А56-25140/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Грезы" и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления от 27.05.08 отменить.

Председательствующий

Е.В.Коняева

Судьи

Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина