Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 августа 2008 г. N А56-54507/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,
при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Каталовой А.С. (доверенность от 19.12.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Баск" Нешитовой Н.А. (доверенность от 15.01.2008), Золотарева О.Л. (доверенность от 15.05.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Центр ипотечных кредитов" Егорова АН. (доверенность от 01.02.2008),
рассмотрев 11.08.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баск" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по делу N А56-54507/2007 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),"
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Баск" (далее - ООО "Баск") с земельного участка, площадью 31809 кв. м (кадастровый номер 78:5508:1014), расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8.
Протокольным определением от 06.03.2008 арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Центр ипотечных кредитов" (далее - ООО "Центр ипотечных кредитов").
Решением суда первой инстанции от 25.03.2008 (судья Сергеева О.Н.) в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 11.06.2008 решение от 25.03.2008 отменено, ООО "Баск" выселено с земельного участка - территории площадью 25079 кв. м, ранее входившей в границы земельного участка общей площадью 31809 кв. м с кадастровым номером 78:5508:1014 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, не включающей в себя территорию земельного участка площадью 6730 кв. м (кадастровый номер 78:36:5508:10) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хо Ши Мина, д. 14, лит. А. В остальной части исковые требования Комитета оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ООО "Баск", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, истец в нарушение части первой статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции изменил предмет иска; ответчик на законных основаниях занимает спорный земельный участок.
В отзывах на кассационную жалобу Комитет и ООО "Центр ипотечных кредитов" просят постановление апелляционной инстанции оставить без изменений.
В судебном заседании представитель ООО "Баск" поддержал доводы, приведенные в жалобе; представители Комитета и ООО "Центр ипотечных кредитов" просили постановление апелляционной инстанции оставить без изменений.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО "Баск" (арендатор) 01.06.1996 заключили договор N 00/ЗК-00249(02) аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, площадью 31814 кв. м (кадастровый номер 78:5508:1014). Сроком действия с 01.06.1996 по 31.12.1998.
С учетом дополнительного соглашения от 07.04.2006 срок действия договора был продлен до 30.09.2006.
По истечении указанной даты договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок,
Уведомлением oт 24.10.2006 N 3828 Комитет на основании статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отказался от договора аренды от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02) и предложил ООО "БАСК" в течение трех месяцев освободить арендуемый земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.05.2007 была проведена регистрация прекращения договора аренды от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02).
Требование Комитета ответчиком в установленный срок не было исполнено, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции отказал Комитету в удовлетворении иска, указав на наличие на данном земельном участке объекта недвижимости (незавершенного строительством), принадлежащего ответчику на праве собственности, а также объектов незавершенного строительства с поименованными кадастровыми номерами. Суд, в том числе, указал истцу на то обстоятельство, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по делу N А56-36604/2007 государственная регистрация прекращения спорного договора аренды признана недействительной.
Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и частично удовлетворила исковые требования Комитета.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Законность государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02) подтверждена постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.05.2008 по делу N А56-36604/2007, которым постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по данному делу отменено и оставлено в силе решение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 по тому же делу.
В период действия спорного договора аренды государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5508:1014 прекращен. В связи с утверждением границ землепользования ООО "Баск" распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.10.2003 N 893 земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул.Хо Ши Мина, д. 14, лит. А, площадью 31752 кв. м (в утвержденных границах) был присвоен кадастровый номер 78:5508:5.
Названный земельный участок ответчик предполагал приобрести в собственность, что было предметом рассмотрения в рамках дела N А56-24496/2004. В иске ООО "Баск" было отказано.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) от 18.05.2007 N 1129 отменено ранее принятое распоряжение КГА от 30.10.2003 N 893.
В настоящее время ранее арендованный ответчиком земельный участок прошел процедуры межевания, в результате которых в пределах его фактических границ образовалось несколько земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами.
На земельном участке площадью 6730 кв. м (кадастровый номер 78:36:5508:10) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хо Ши Мина, д. 14, лит. А расположен объект незавершенного строительства (кадастровый номер 78:5508:0:29), принадлежащий ответчику на праве собственности.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в письме от 18.03.2008 N 2598 сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 78:36:5508:10 является частью территории, ранее проходившей кадастровый
