Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 августа 2008 г. N А56-54507/2007 Иск КУГИ к ООО о выселении с земельного участка удовлетворен, поскольку, в частности, КУГИ был вправе в соответствии с ГК РФ отказаться от спорного договора аренды, возобновленного по окончании указанного в нем срока на неопределенный срок и прекращенного в связи с отказом арендодателя

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 августа 2008 г. N А56-54507/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июля 2008 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 марта 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Каталовой А.С. (доверенность от 19.12.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Баск" Нешитовой Н.А. (доверенность от 15.01.2008), Золотарева О.Л. (доверенность от 15.05.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Центр ипотечных кредитов" Егорова АН. (доверенность от 01.02.2008),

рассмотрев 11.08.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баск" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по делу N А56-54507/2007 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),"

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Баск" (далее - ООО "Баск") с земельного участка, площадью 31809 кв. м (кадастровый номер 78:5508:1014), расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8.

Протокольным определением от 06.03.2008 арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Центр ипотечных кредитов" (далее - ООО "Центр ипотечных кредитов").

Решением суда первой инстанции от 25.03.2008 (судья Сергеева О.Н.) в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.06.2008 решение от 25.03.2008 отменено, ООО "Баск" выселено с земельного участка - территории площадью 25079 кв. м, ранее входившей в границы земельного участка общей площадью 31809 кв. м с кадастровым номером 78:5508:1014 по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, не включающей в себя территорию земельного участка площадью 6730 кв. м (кадастровый номер 78:36:5508:10) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хо Ши Мина, д. 14, лит. А. В остальной части исковые требования Комитета оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Баск", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, истец в нарушение части первой статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции изменил предмет иска; ответчик на законных основаниях занимает спорный земельный участок.

В отзывах на кассационную жалобу Комитет и ООО "Центр ипотечных кредитов" просят постановление апелляционной инстанции оставить без изменений.

В судебном заседании представитель ООО "Баск" поддержал доводы, приведенные в жалобе; представители Комитета и ООО "Центр ипотечных кредитов" просили постановление апелляционной инстанции оставить без изменений.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО "Баск" (арендатор) 01.06.1996 заключили договор N 00/ЗК-00249(02) аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, площадью 31814 кв. м (кадастровый номер 78:5508:1014). Сроком действия с 01.06.1996 по 31.12.1998.

С учетом дополнительного соглашения от 07.04.2006 срок действия договора был продлен до 30.09.2006.

По истечении указанной даты договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок,

Уведомлением oт 24.10.2006 N 3828 Комитет на основании статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отказался от договора аренды от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02) и предложил ООО "БАСК" в течение трех месяцев освободить арендуемый земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.05.2007 была проведена регистрация прекращения договора аренды от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02).

Требование Комитета ответчиком в установленный срок не было исполнено, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал Комитету в удовлетворении иска, указав на наличие на данном земельном участке объекта недвижимости (незавершенного строительством), принадлежащего ответчику на праве собственности, а также объектов незавершенного строительства с поименованными кадастровыми номерами. Суд, в том числе, указал истцу на то обстоятельство, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по делу N А56-36604/2007 государственная регистрация прекращения спорного договора аренды признана недействительной.

Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и частично удовлетворила исковые требования Комитета.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Законность государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 01.06.1996 N 00/ЗК-00249(02) подтверждена постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.05.2008 по делу N А56-36604/2007, которым постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по данному делу отменено и оставлено в силе решение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007 по тому же делу.

В период действия спорного договора аренды государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5508:1014 прекращен. В связи с утверждением границ землепользования ООО "Баск" распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.10.2003 N 893 земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул.Хо Ши Мина, д. 14, лит. А, площадью 31752 кв. м (в утвержденных границах) был присвоен кадастровый номер 78:5508:5.

Названный земельный участок ответчик предполагал приобрести в собственность, что было предметом рассмотрения в рамках дела N А56-24496/2004. В иске ООО "Баск" было отказано.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) от 18.05.2007 N 1129 отменено ранее принятое распоряжение КГА от 30.10.2003 N 893.

В настоящее время ранее арендованный ответчиком земельный участок прошел процедуры межевания, в результате которых в пределах его фактических границ образовалось несколько земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами.

На земельном участке площадью 6730 кв. м (кадастровый номер 78:36:5508:10) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хо Ши Мина, д. 14, лит. А расположен объект незавершенного строительства (кадастровый номер 78:5508:0:29), принадлежащий ответчику на праве собственности.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в письме от 18.03.2008 N 2598 сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 78:36:5508:10 является частью территории, ранее проходившей кадастровый учет как земельные участки с кадастровыми номерами 78:5508:1014 и 78:5508:5.

Указанный земельный участок сформирован на территории, ранее входившей в границы земельного участка с кадастровым номером 78:5508:1014. В настоящее время истцом принято решение о продаже земельного участка площадью 6730 кв. м ООО "Баск" по договору купли-продажи.

Земельному участку площадью 24920 кв. м, расположенному по тому же адресу и сформированному на территории, ранее входившем в границы земельного участка с кадастровым номером 78:5508:1014, присвоен кадастровый номер 78:36:5508:1. На данный земельный участок заключен договор аренды между истцом и ООО "Центр ипотечных кредитов".

Поскольку ответчик не представил доказательств принятия решения уполномоченным органом о предоставлении спорного земельного участка в аренду на новый срок, не подтвердил должным образом наличие на земельном участке объектов незавершенного строительства, права собственности на них (кроме объекта с кадастровым номером 78:5508:0:29) у ответчика - как стороны по договору аренды - сохраняется обязанность возвратить Комитету земельный участок после прекращения действия договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Надлежащим образом исследовав материалы дела, апелляционная инстанция установила, что Комитет был вправе в соответствии со статьей 610 ГК РФ отказаться от спорного договора аренды, возобновленного по окончании указанного в нем срока на неопределенный срок и прекращенного в связи с отказом арендодателя. В связи с отсутствием у ООО "Баск" правовых оснований для использования земельного участка иск о выселении ответчика удовлетворен обоснованно.

Ссылка подателя жалобы на нарушение судом статьи 49 АПК РФ является несостоятельной.

При рассмотрении дела основание или предмет иска не изменялись.

Апелляционная инстанция, частично удовлетворив исковые требования Комитета, также не изменила предмет или основание иска.

Кассационная инстанция считает, что выводы апелляционного суда основаны на исследованных надлежащим образом доказательствах, имеющихся в материалах дела. Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по сути направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных апелляционной инстанцией, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ отмену обжалуемого судебного акта, не допущено, в связи с чем постановление суда апелляционной инстанции от 11.06.2008 следует оставить в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по делу N А56-54507/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баск" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева

Т.И. Сапоткина