Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 августа 2008 г. N А56-35852/2007 Иск ЗАО к ООО о признании прекращенным права собственности Общества на здание удовлетворен, поскольку с момента разделения спорного здания на помещения и продажи части этих помещений истцу право собственности Общества на здание прекратилось в связи с исчезновением (в юридическом смысле) самого здания как объекта гражданских прав

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 августа 2008 г. N А56-35852/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2008 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 декабря 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Кирейковой Г.Г.,

при участии от закрытого акционерного общества "Коммерческий экспортно-импортный банк" Емурановой Н.В. (доверенность от 21.09.2007) и Тындик Т.В. (доверенность от 29.02.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Арго" Гагаева В.П. (доверенность от 24.06.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от 13.12.2007),

рассмотрев 21.08.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2008 по делу N А56-35852/2007 (судьи Слобожанина В.Б., Марченко Л.Н., Медведева И.Г.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Коммерческий экспортно-импортный банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Саикт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - ООО "Арго") о признании прекращенным права собственности общества с ограниченной ответственностью "Гайот" (далее - ООО "Гайот") на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б, кадастровый номер 78:3170:0:1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

Решением от 24.12.2007 в удовлетворении исковых требований Банка отказано.

Постановлением от 03.04.2008 решение от 24.12.2007 отменено, признано прекращенным право собственности ООО "Гайот" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б, кадастровый номер 78:3170:0:1.

В кассационной жалобе ООО "Арго", ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права, просит постановление от 03.04.2008 отменить.

В отзыве на кассационную жалобу Банк просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу ООО "Арго" - без удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО "Арго" и УФРС поддержали кассационную жалобу, а представители Банка возражали против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, малое научно-производственное предприятие "Гайот", акционерное общество закрытого типа "Коммерческий экспортно-импортный банк" (правопредшественник Банка) и Фонд имущества Санкт-Петербурга заключили договор от 26.10.1994 N 48 купли-продажи, согласно которому Банк приобрел часть здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова дом 23/21, корпус 5, состоящую из

1 этажа - с 12 по 18 ось площадью 492,21 кв. м, 2 этажа - с 12 по 15 ось площадью 325,08 кв. м, 3 этажа - с 12 по 19 ось площадью 758,52 кв. м, 4 этажа - с 12 по 19 ось площадью 758,52 кв. м. По договору купли-продажи от 11.07.1995 N 51/002176, заключенному теми же сторонами, Банк приобрел часть здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23/21, корпус 5, а именно: 1 этаж - с 18 по 23 ось площадью 486 кв. м,

2 этаж - с 15 по 23 ось площадью 864 кв. м, 3 этаж - с 19 по 23 ось площадью 432 кв. м, 4 этаж - с 19 по 23 ось площадью 432 кв. м. ООО "Гайот" и Банк заключили договор от 20.12.1996 N 52 купли-продажи части здания по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, корпус 1, строительный корпус 5. Согласно дополнительному соглашению от 10.08.2000 к договорам от 26.10.1994 N 48, от 11.07.1995 N 51/002176, от 20.12.1996 N 52 предметом договоров явилась часть здания общей площадью 5532 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А, кадастровый номер 78:3170:0:1:13.

В письме проектно-инвентаризационного бюро Петроградского района Санкт-Петербурга от 07.04.2006 N 767 разъяснено: домовладение в составе нежилых отдельно стоящих строений, расположенных на земельном участке в квартале 170, при первичной инвентаризации в 1995 году было учтено по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23/21 с корпусным обозначением; по состоянию на 21.02.1995 был составлен технический паспорт на объект недвижимости, в площадь которого вошла часть площади корпуса 5, учтенная по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23/21, составлявшая 4210,2 кв. м; по состоянию на 07.08.1995 был составлен технический паспорт на объект недвижимости (в его площадь вошли площадь корпуса 13 и часть площади корпуса 5, составившая 9173 кв. м), учтенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б; на основании разрешения городского учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 10.11.1995 N 318 зданию присвоен адрес: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, корпус 1; согласно разрешению государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 16.08.1999 N 792 строению присвоен постоянный адрес: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А. В площадь указанного строения вошли площадь бывшего корпуса 13 и вся площадь корпуса 5, в том числе площадь объекта недвижимости, ранее учтенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б.

Согласно письму от 07.04.2006 N 768 проектно-инвентаризационного бюро Петроградского района Санкт-Петербурга в 1998-2003 годах был проведен кадастровый учет части вторичных объектов недвижимости в указанном здании.

На основании договоров купли-продажи от 26.10.1994 N 48, от 11.07.1995 N 51/002176, от 20.12.1996 N 52 и дополнительного соглашения от 10.08.2000 к данным договорам зарегистрировано право собственности Банка на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А, помещения 5Н, 7Н, 11Н, 13Н, 14Н, 18Н, 24Н, о чем выдано свидетельство от 01.09.2000 серии 78-ВЛ N 119734.

ООО "Гайот" реорганизовано в форме присоединения к нему ООО "Арго", все права и обязанности по договорам перешли к ООО "Арго" в соответствии с передаточным актом от 27.10.2003. Согласно свидетельству от 23.08.2005 серии 78-АА N 373355 зарегистрировано право собственности ООО "Арго" на нежилое помещение площадью 97,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А, помещение 4Н, кадастровый номер 78:3170:0:1:23. Свидетельство серии 78-АА N 378328 подтверждает зарегистрированное 23.08.2005 право собственности ООО "Арго" на нежилое помещение площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А, помещение 2Н, кадастровый номер 78:3170:0:1:22.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2006 зарегистрировано право частной собственности ООО "Гайот" на нежилое здание общей площадью 9173 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б, кадастровый номер 78:3170:0:1. Считая, что наличие непрекращенного права собственности ООО "Гайот" на спорное здание нарушает права Банка как собственника помещений, расположенных в этом здании, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Таким образом, с момента разделения спорного здания на помещения и продажи части этих помещений Банку право собственности ООО "Гайот" на здание прекратилось в связи с исчезновением (в юридическом смысле) самого здания как объекта гражданских прав. Вместо права собственности на здание возникли и были зарегистрированы право собственности ООО "Арго" и право собственности Банка на отдельные помещения.

Судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о том, что интересы Банка как собственника помещений нарушаются наличием непрекращенного права собственности ООО "Гайот" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Медиков, дом 21, литера Б, кадастровый номер 78:3170:0:1.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормь материального и процессуального права применены апелляционным судол, правильно, в связи с чем оснований для отмены или изменения постановления от 03.04.2008 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2008 по делу N А56-35852/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Р.В. Казанцева

Г.Г. Кирейкова .