Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 августа 2008 г. N А66-3310/2007 Иск Кооператива к МО о признании недействительной государственной регистрации права собственности не удовлетворен, поскольку, в частности, не представлено надлежащих доказательств наличия условий, определяющих приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: длительность, непрерывность, добросовестность, открытое владение имуществом как своим собственным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 августа 2008 г. N А66-3310/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от СПК "Андрейково" Кирилина Ю.К. (доверенность от 22.03.2008), рассмотрев 18.08.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Андрейково" на решение Арбитражного суда Тверской области от 10.03.2008 (судья Истомина О.Л.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Писарева О.Г.) поделу N А66-3310/2007,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Андрейково" (далее - СПК "Андрейково", Кооператив) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному образованию "Калининский район" Тверской области"и Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования "Калининский район" Тверской области на здание клуба, рассоложенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, деревня Андрейково, и о признании права собственности на указанное помещение.

Делу присвоен номер А66-1721/2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бурашевское сельское поселение.

Определением от 25.05.2007 из дела N А66-1721/2007-выделено в отдельное производство требование о признании права собственности на здание клуба.

Делу присвоен номер А66-3310/2007.

Определением от 20.08.2007 процессуальное положение Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области изменено на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уточнено наименование ответчика: муниципальное образование "Калининский район" Тверской области в лице администрации муниципального образования.

Определением от 01.11.2007 уточнено наименование третьего лица: муниципальное образование "Бурашевское сельское поселение" Калининского района Тверской области в лице администрации муниципального образования.

Решением от 10.03.2008 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.05.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив просит отменить решение и постановление и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца. В обоснование жалобы Кооператив приводит следующие доводы:

- Кооператив создан 24.06.2002 в результате преобразования закрытого акционерного общества "Андрейково", согласно передаточному акту, утвержденному общим собранием участников ЗАО "Андрейково" от 12.04.2002, Кооператив является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей ЗАО "Андрейково", исходя из данных перечня учета основных средств Кооператива по графе "25" ему передан клуб в деревне Андрейково;

- суд не дал оценку тому, что в деле отсутствует акт приема-передачи клуба от Кооператива к муниципальному образованию "Калининский район", составление которого является необходимым условием, поскольку только на его основании спорный объект мог быть включен в реестр муниципальной собственности;

- Кооператив ссылается на незаконность передачи земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование Управлению по делам культуры, молодежи и спорта администрации Калининского района;

- суд не принял во внимание, что Кооператив представил доказательства несения бремени содержания клуба;

- податель жалобы не согласен с вводом суда о том, что в клубе Управлением по делам культуры, молодежи и спорта администрации Калининского района проводится культурная работа, поскольку здание клуба находится в аварийном состоянии (отсутствует отопление;

- суд не проверил основания возникновения права собственности ответчика на здание клуба.

В отзыве на кассационную жалобу администрация муниципального образования "Бурашевское сельское поселение" Калининского района Тверской области просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверены в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Кооператива подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорное здание клуба построено в 1956 году, что подтверждается техническим паспортом. Доказательств, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию, в деле не имеется.

28.12.1980 Исполкомом Калининского районного Совета народных депутатов зарегистрирован устав колхоза имени XII съезда КПСС.

На общем собрании колхоза имени XXII съезда КПСС 27.11.1992 принято решение о реорганизации колхоза в акционерное общество закрытого типа "Андрейково" (далее - АОЗТ "Андрейково"), утвержден акт передачи производственных зданий на баланс АОЗТ "Андрейково".

Решением Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов 22.12.1992 зарегистрировано АОЗТ "Андрейково".

В соответствии со свидетельством от 24.06.2002 N 964 ЗАО "Андрейково" реорганизовано в Кооператив.

Согласно передаточному акту от 2002 года ЗАО "Андрейково" передало Кооперативу имущество, включая здание клуба балансовой стоимостью 23 578 руб.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2007 спорное здание клуба находится в собственности муниципального образования "Калининский район" Тверской области.

Постановлением главы администрации муниципального образования "Калининский район" Тверской области от 27.04.2006 N 414 в постоянное (бессрочное) пользование Управлению по делам культуры, молодежи и спорта администрации Калининского района выделен участок с кадастровым номером 69:10:25120 для обслуживания спорного здания клуба.

Распоряжениями главы администрации муниципального образования "Калининский район" Тверской области от 22.12.2006 N 484-р и от 21.05.2007 N 133-р принято решение о передаче спорного здания клуба в муниципальную собственность муниципального образования "Бурашевское сельское поселение" Калининского района Тверской области.

Кооператив, полагая, что является собственником здания клуба в силу приобретательной давности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку им не представлено надлежащих доказательств наличия условий, определяющих приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: длительность (15 лет), непрерывность, добросовестность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимися в деле доказательствам. Суды пришли к обоснованному выводу о том, что в деле не имеется достаточных доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды обоснованно признали, что имеющиеся в деле доказательства не могут быть признаны достаточными для установления факта открытого владения истцом или его правопредшественниками спорным зданием как своим собственным непрерывно в течение 15 лет.

При таких обстоятельствах решение и постановление следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 10.03.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу N А66-3310/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Андрейково" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Е.В. Коняева

И.В. Сергеева