Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 сентября 2008 г. N А21-8349/2007 Иск ООО о выселении ЗАО из нежилого помещения удовлетворен, поскольку сторонами установлен срок действия договора аренды спорного помещения, а в материалах дела отсутствуют сведения о его регистрации в установленном законом порядке, следовательно, данный договор является незаключенным, соответственно, у истца не имеется правовых оснований занимать спорное помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 сентября 2008 г. N А21-8349/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Эко Аптека" Сакардиной В.В. (доверенность от 03.12.2007), от ЗАО "Натур продукт" генерального директора Песни В.А. (протокол общего собрания акционеров от 20.12.2006 N 2) и Сорокина В.А. (доверенность от 13.02.2008),

рассмотрев 08.09.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Натур продукт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2008 (судья Лобанова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21-8349/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эко Аптека" (далее - ООО "Эко Аптека") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Натур продукт" (далее - ЗАО "Натур продукт") о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79-87 -ул. Черняховского, дом 54-56, литер 1 из литеры А.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Комитет муниципального имущества г. Калининграда (далее - Комитет) и ЖЭУ N 7.

Решением от 08.04.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Натур продукт" просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы ссылается на то, что вывод суда о том, что договор аренды является незаключенным, основан на неверном толковании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Калининграде создано лишь 05.08.1999 постановлением главы администрации Калининградской области от 09.07.1999 N 411, договор аренды заключен 17.02.1999, то есть до создания уполномоченного федеральным законом органа, правомочного осуществлять государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества. Податель жалобы ссылается также на то, что в решении не мотивировано расхождение в площади помещений, из которых ответчик выселен, с площадью помещений, указанных в договоре.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ЗАО "Натур продукт" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Эко Аптека" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Представителями Комитета (арендодатель), ЖЭУ N 7 (балансодержатель) и ЗАО "Натур продукт" (арендатор) подписан договор от 17.02.1999 N 2507 аренды нежилых помещений общей площадью 275, 1 кв. м, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79-87 - ул. Черняховского д. 54-56. Впоследствии сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору об изменении площади арендуемых помещений.

ООО "Эко Аптека" на основании договора купли-продажи от 13.06.2007, заключенного с Комитетом, является собственником нежилого помещения литера 1 из литеры А общей площадью 554, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пролетарская, д. 79-87 - ул. Черняховского д. 54-56, с кадастровым номером 39-39-01/281/2007-387, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.09.2007.

Полагая, что договор аренды от 17.02.1999 N 2507 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, ООО "Эко Аптека" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования, установив, что упомянутый договор аренды подписан после введения в действие Закона о регистрации, срок действия договора установлен сторонами более года, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным. Суды пришли к выводу о том, что у ЗАО "Натур продукт" отсутствуют правовые основания для пользования спорными нежилыми помещениями, и применив статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, выселили ответчика из занимаемых помещений.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства, связанные с регистрацией спорного договора аренды в порядке, действовавшем на момент его подписания представителями сторон, и пришли к обоснованному выводу об отсутствии регистрации.

Довод подателя жалобы о том, что учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Калининграде создано позднее подписания договора (05.08.1999) обоснованно отвергнут судом апелляционной инстанции. Судом установлено, что на территории Калининградской области в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Калининградской области от 14.01.1998 N 17 до создания на территории Калининградской области системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся прежний порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым эти функции осуществляли Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области, Комитет по управлению имуществом области и бюро технической инвентаризации. Доказательств, подтверждающих регистрацию упомянутого договора аренды указанными органами, в деле не имеется.

Поскольку сторонами установлен срок действия договора аренды более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его регистрации в установленном законом порядке, договор правомерно признан судами первой и апелляционной инстанций незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей. Соответственно у ЗАО "Натур продукт" не имеется правовых оснований занимать спорные помещения, следовательно, суд правомерно удовлетворил требование собственника помещений о выселении ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 по делу N А21-8349/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Натур продукт" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий