Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2008 г. N А56-14681/2007 Иск ООО к ЗАО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть здания торгового центра не удовлетворен, поскольку, в частности, истец не представил доказательств того, что ответчик внес спорный объект в качестве вклада по договору простого товарищества до введения в действие Закона "О государственной регистрации..."

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 сентября 2008 г. N А56-14681/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" Хоренковой С.Е. (доверенность от 25.09.2007), от закрытого акционерного общества "Домашово" Князева А.Г. (доверенность от 20.12.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2008 (судья Сергиенко А.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2008 (судьи Слобожанина В.Б., Масенкова И.В., Медведева И. Г.) по делу N А56-14681/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" (далее - ООО "ПКФ "Фаворит") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Домашово" (далее - ЗАО "Домашово") о признании права собственности на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на часть здания торгового центра (столовой) общей площадью 314,5 кв. м, инвентарный номер 92, лит. А1, условный номер 47-23-4/2004-347, расположенного на первом этаже кирпичного здания по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, пос. Фалилеево.

Решением от 18.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.06.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "ПКФ "Фаворит" просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить иск. По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций нарушили нормы материального и процессуального права, сделали неправильные выводы относительно фактических обстоятельств и отношений сторон по договору простого товарищества от 01.07.97.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Домашово" просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО "ПКФ "Фаворит" поддержал доводы жалобы, а представитель ЗАО "Домашово" просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, акционерное общество закрытого типа "Домашово" (далее - АОЗТ "Домашово"), правопредшественник ЗАО "Домашово", и товарищество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" (в настоящее время - ООО "ПКФ "Фаворит") 01.07.97 заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым обязались соединить свои вклады и действовать совместно в целях проведения работ по ремонту помещений бывшей столовой в пос. Фалилеево и последующего размещения в них пекарни, магазина, бара.

Согласно пункту 2.2 договора в качестве вклада ответчик обязался внести помещения столовой в пос. Фалилеево общей площадью 373 кв. м, личное трудовое участие своих специалистов, денежные средства на ремонт помещений и закупку оборудования, а истец - необходимое технологическое и вспомогательное оборудование для малой пекарни, личное участие своих специалистов, денежные средства на финансирование работ по утвержденной сторонами программе. Доля сторон на момент подписания договора составила по 50% или по 50 000 руб.

Пунктом 2.1 договора установлено, что вклады, а также полученные от совместной деятельности плоды и доходы поступают в общую долевую собственность участников договора и образуют общее имущество товарищей.

Соглашением от 30.10.2002 стороны расторгли договор простого товарищества.

В названном соглашении указано, что с учетом фактического вклад а каждого участника простого товарищества стороны определили доли каждого участника следующим образом: ЗАО "Домашово" - 25,55%, ООО "ПКФ "Фаворит" - 74,45%.

В пункте 6 соглашения стороны согласовали порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности: ответчику выплачивается денежная компенсация стоимости его доли в сумме 99 610 руб. 96 коп., а имущество, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: нежилое помещение столовой, а также иное имущество, расположенное в указанном помещении и учтенное на балансе по совместной деятельности (торговое оборудование и оборудование пекарни), поступает в собственность истца с даты подписания соглашения.

ЗАО "Домашово" обязалось зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нежилое помещение столовой и предоставить ООО "ПКФ "Фаворит" все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения столовой общей площадью 373 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, пос. Фалилеево, в срок не позднее 5 дней с даты получения свидетельства о регистрации права (пункт 8 соглашения от 30.10.2002).

ЗАО "Домашово" зарегистрировало 25.05.2004 право собственности на часть здания торгового центра (столовой) общей площадью 314,5 кв. м по указанному адресу.

ООО "ПКФ "Фаворит" обратилось в арбитражный суд с требованием о признанием за ним права собственности на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на часть здания торгового центра (столовой) площадью 314,5 кв. м, ссылаясь на то, что право общей долевой собственности на этот объект возникло у него на основании договора простого товарищества от 01.07.97 и является действительным без государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

ЗАО "Домашово", возражая против удовлетворения иска, указывало на следующее: ответчик не передавал спорное имущество по договору о совместной деятельности; совместная деятельность фактически не велась; истец не представил никаких доказательств внесения им какого-либо вклада по договору от 01.07.97; истец самовольно занял и использует 10 лет часть здания, в котором находятся принадлежащие ответчику на праве собственности помещения столовой.

Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела, доводы сторон, пришли к выводу об отсутствии предусмотренных законодательством оснований для удовлетворения иска.

Кассационная инстанция считает этот вывод правильным.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника', может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственность, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 223 указанного Кодекса определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесенное товарищами по договору простого товарищества; может возникнуть только с момента государственной регистрации такого права.

Истец не представил доказательства того, что ответчик внес спорный объект, в качестве вклада по договору простого товарищества до введения в действие Закона о государственной регистрации. В материалах дела имеется только акт от 28.09.98, из которого следует, что АОЗТ "Домашово" передало в эксплуатацию организации, именуемой ПТК "Фалилеево" помещение столовой "в качестве вклада в совместное производство" (т 1, л.д. 67).

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект, указанный в иске, не была осуществлена.

Более того, в мае 2004 года право собственности на этот объект зарегистрировано за ЗАО "Домашово".

Вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу N А56-32639/04 ООО "ПКФ "Фаворит" отказано в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект, заявленного на основании соглашения от 30.10.2002 о расторжении договора простого товарищества.

К тому же из материалов дела видно, что за ЗАО "Домашово" зарегистрировано право собственности на иной объект, чем тот, который явился вкладом ответчика в соответствии с условиями договора простого товарищества и предметом пункта 6 соглашения от 30.10.2002.

При таком положении суды обеих инстанций сделали правильный вывод о том, что у истца не возникло право общей долевой собственности на объект, указанный в иске.

Поскольку суды обеих инстанций правильно применили нормы материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 03 2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 06.2008 по делу N А56-14681/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева