Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2008 г. N А56-53627/2007 Иск КУГИ к ЗАО о взыскании задолженности по перечислению платежей и пеней за просрочку уплаты по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях частично не удовлетворен, так как, в частности, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 октября 2008 г. N А56-53627/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 сентября 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Грибушиной Е.П. (доверенность от 26.12.2007), от закрытого акционерного общества "СТК Прок" Смирнова А.Е. (доверенность от 28.01.2008),

рассмотрев 29.09.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2008 (судья Трегубова А.И.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 (судьи Горбачева О.В., Будылева М.В., Семиглазов В.А.) по делу N А56-53627/2007,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "СТК Прок" (далее - ЗАО "СТК Прок") о взыскании 1 582 313 руб. 64 коп. задолженности по перечислению платежей на развитие городской инфраструктуры за период с 01.04.2005 по 30.06.2005 и 1 492 121 руб. 72 коп. пеней за просрочку уплаты указанных платежей по состоянию на 09.11.2007 за период с 10.04.2005 по 09.11.2007 на основании договора от 04.08.2004 N 00/ЗК-04024(12).

Решением суда первой инстанции от 04.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.06.2008, иск удовлетворен частично: с ЗАО "СТК Прок" в пользу Комитета взыскано 1 582 313 руб. 64 коп. задолженности и 1000 руб. пеней, сниженных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также 26 872 руб. 18 коп. расходов по уплате госпошлины. В остальной части исковые требования Комитета оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Комитет просит изменить обжалуемые судебные акты в части взыскания неустойки, ссылаясь на неправомерность применения судами статьи 333 ГК РФ. В обоснование своей жалобы податель сослался на то, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры и размер неустойки за нарушение названного обязательства подтверждены материалами дела; ответчик не представил суду доказательств явной несоразмерности суммы подлежащих взысканию пеней последствиям нарушения денежного обязательства; в соответствии со статьей 421 ГК РФ, устанавливающей принцип свободы договора, стороны определили неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "СТК Прок" просит кассационную жалобу отклонить.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ЗАО "СТК Прок" просил оставить обжалуемые в части взыскания неустойки судебные акты без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, приведенных в жалобе.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ИСГ "Невский Синдикат" (арендатор, далее - ООО "ИСГ "Невский синдикат") 04.08.2004 заключили договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-04024(12). Срок действия договора установлен до 06.05.2006 (пункт 3.1).

Согласно условиям договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (кадастровый номер 78:7678Г:3002) площадью 11 700 кв. м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, восточнее проспекта Юрия Гагарина, квартал 8; Витебский проспект, на пятне корп. 41, 41а, 416 (северо-западнее дома 53, корпус 1, литера А по Витебскому проспекту), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями.

В соответствии с пунктом 7.2.6 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и в порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора перечислить в бюджет Санкт-Петербурга рублевый эквивалент 1 542 400 долларов США на развитие городской инфраструктуры. Сроки и размер подлежащих перечислению в бюджет денежных средств установлены в пункте 6.1 договора. Согласно разделу 9 договора, в случае нарушения условий пункта 6.1 договора арендатору начисляются пени в . размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 29.09.2006 N 1 стороны договора внесли изменения в его условия. Срок договора продлен до 31.05.2007. Пункт 4.2 изложен в иной редакции: сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие инфраструктуры в размере рыночной оценки составляет 1 542 400 долларов США, что составляет в рублевом эквиваленте 41 258 891 руб. 52 коп. по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату подписания этого соглашения. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению, с учетом суммы, фактически перечисленной арендатором (без учета начисленных процентов), составляет 771 200 долларов США, что составляет в рублевом эквиваленте 20 629 445 руб. 76 коп. Приложением к указанному дополнительному соглашению является согласованный сторонами График перечисления оставшейся суммы денежных средств с учетом ставки рефинансирования 11,5 процента.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения арендатору начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению денежных средств за период с 01.04.2005 по 29.09.2006 в размере 233 027,46 долларов США.

По состоянию на 26.02.2007 арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства, определенные дополнительным соглашением N 1, в том числе перечислил денежные средства на развитие инфраструктуры и пени в указанных суммах.

Однако при заключении дополнительного соглашения N 1 в части суммы, подлежащей перечислению в бюджет, была допущена ошибка.

Так, на дату подготовки указанного соглашения за период с момента заключения договора аренды арендатор, в соответствии с условиями договора аренды должен был произвести уплату денежных средств в сумме 935 370, 92 долларов США. На основании справки о расчетах от 19.06.2006 фактически в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры

арендатором перечислены денежные средства в сумме 870 741,845 долларов США, которые включают оплату инфраструктуры в сумме 771 200 долларов США и проценты в сумме 99 541,845 долларов США.

Разница между суммой денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет за период с момента заключения договора аренды и до 29.09.2006 (935 370,92 доллара США) и фактически оплаченных арендатором (870 741,845 долларов США), составляющая 64 629,075 долларов США, не отражена в тексте дополнительного соглашения N 1.

Далее 20.03.2007 между Комитетом, ООО "ИСГ "Невский Синдикат" и ЗАО "СТК Прок" заключено дополнительное соглашение N 2, по условиям которого

ООО "ИСГ "Невский Синдикат" передает, а ЗАО "СТК Прок" принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды.

О наличии задолженности в размере 64 629,075 долларов США ЗАО "СТК Прок" уведомлено не было.

Поскольку эта сумма задолженности арендатором не погашена, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и соответствующих пеней.

Судом первой инстанции с ЗАО "СТК Прок" взыскана задолженность в размере 64 629,075 долларов США, в рублевом эквиваленте составляющая

1 582 313 руб. 64 коп. и размер пеней снижен до 1000 руб. в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд апелляционной инстанции согласился с вынесенным решением и оставил его в силе.

Комитет не согласен с вынесенными судебными актами в части снижения размера предъявленной ко взысканию неустойки.

Кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными в силу следующего.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Наличие указанных оснований для снижения суммы неустойки суд проверяет с учетом характера конкретного дела и его обстоятельств.

В силу абзаца 2 пункта 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1999 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд принял во внимание следующие обстоятельства: отсутствие в материалах настоящего дела доказательств, свидетельствующих о неоднократности (систематичности) ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору;

наличие исполнения арендатором всех условий дополнительного соглашения от 29.09.2006 N 1, что подтверждено соответствующими доказательствами; ошибку Комитета при составлении этого документа в части указания суммы, подлежащей перечислению в бюджет, на развитие городской инфраструктуры и иные обстоятельства.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки, что не противоречит нормам материального права.

Кассационная инстанция не усматривает нарушений судами норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и подробно исследованы судом при рассмотрении дела в апелляционной инстанции и признаны несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Комитета, а решение и постановление суда считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по делу N А56-53627/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий