Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 октября 2008 г. N А56-48369/2007 Иск ООО к Обществу и Управлению о погашении регистрационной записи о залоге нежилого помещения не удовлетворен, поскольку истец не представил документов, которые свидетельствовали бы об обращении к Обществу с заявлением о необходимости подать совместное заявление в Управление о регистрации прекращения залога, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 октября 2008 г. N А56-48369/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 апреля 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю.,

при участии от УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Савеловой Д.О. (доверенность от 14.12.2007); от ООО "Парма" Рыбиной Т.С. (доверенность от 30.07.2008),

рассмотрев 30.09.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парма" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2008 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2008 (судьи Ларина Т.С, Гафиатуллина Т.С, Марченко Л.Н.) по делу N А56-48369/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Парма" (далее - ООО "Парма") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Единство" (далее - ООО "Единство") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о погашении регистрационной записи от 29.04.2002 N 78-01-87/2002-78.2 о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 20, пом. 20 Н, лит. А.

Решением от 16.04.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Парма" просит решение от 16.04.2008 и постановление от 24.06.2008 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ООО "Парма" считает, что подтверждением уклонения ООО "Единство" от совершения действий по погашению записи о залоге является письмо от 30.07.2007 N 58/07, а также выписка из журнала исходящей корреспонденции за 2007 год, подтверждающая направление указанного письма.

Податель жалобы полагает, что предпринял все возможные действия для снятия залога и у него отсутствуют иные возможности погашения записи, кроме обращения в суд.

ООО "Парма" считает, что фактические обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и что совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи о залоге невозможно по причине отсутствия сведения о фактическом месте нахождения ООО "Единство".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Парма" поддержал доводы жалобы, а представитель УФРС возразил против ее удовлетворения.

ООО "Единство" о времени и месте судебного разбирательства извещено, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Парма" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 119,9 кв. м, кадастровый номер 78:1617:0:9:8, условный номер 104975046, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 20, лит. А, цокольный этаж, пом. 20 Н, приобретенное на основании договора от 04.04.2002 N КПН 02-01 купли-продажи объекта нежилого фонда, заключенного между ООО "Парма" и ООО "Единство", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2002 серии 78-ВЛ N 490162.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость названного помещения составляет 86 400 руб.

В соответствии с пунктом 6 договора оплата по договору производится в течение пяти лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Обременение права собственности ООО "Парма" на недвижимое имущество ипотекой зарегистрировано государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" в установленном порядке, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права сделана соответствующая запись - залог зарегистрирован под номером 78-01-87/2002-78.2 от 29.04.2002.

Оплата по договору ООО "Парма" произведена полностью, в подтверждение чего представлены платежные поручения от 20.12.2002 N 9, от 20.01.2003 N 1, от 19.03.2003 N 2, от 21.03.2003 N 3, от 21.04.2003 N 4. Поскольку по адресу места нахождения ООО "Единство" не находится, в связи с чем отсутствует возможность подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи о залоге, ООО "Парма" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленного требования, поскольку ООО "Парма" не доказало факта уклонения ООО "Единство" от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи о залоге.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что истец не представил документов, которые свидетельствовали бы об обращении в ООО "Единство" с заявлением о необходимости подать совместное заявление в УФРС о регистрации прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Возражения ООО "Парма" в этой части со ссылкой на документы, приложенные к кассационной жалобе, не могут быть приняты во внимание с учетом установленных статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции. Исходя из принципов диспозитивности и состязательности арбитражного процесса, получивших отражение в статьях 9, 41, 65 названного Кодекса, представление доказательств в подтверждение своих требований и доводов является обязанностью стороны, которая несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения соответствующих процессуальных действий. Ссылка подателя жалобы на то, что документы, опровергающие, по его мнению, выводы судов первой и апелляционной инстанций, не представлены раньше поскольку отсутствовали доказательства отправки обращения в ООО "Единство", не принимается судом кассационной инстанции.

Кроме того, в протоколе судебного заседания от 17.06.2008 (л. д. 79 - 80) отражены пояснения представителя истца о том, что ООО "Парма" в ООО "Единство" с заявлением о необходимости подачи совместного заявления в УФРС за регистрацией прекращения залога не обращалось. Замечаний на данный протокол судебного заседания ООО "Парма" не подавало.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит вывод судов об отказе в иске правильным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный" суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2008 по делу N А56-48369/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парма" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

И.Л. Грачева

П.Ю. Константинов