Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2008 г. N А56-15690/2007 Иск ЗАО к ОАО о расторжении договора совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома, а также о взыскании убытков частично не удовлетворен, поскольку ЗАО обязательство по передаче ОАО квартир не исполнило и в настоящее время исполнение данного обязательства невозможно

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 октября 2008 г. N А56-15690/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Сапоткиной Т.И.,

при участии от закрытого акционерного общества "ИВИ-93" Коваля И.Н. (доверенность от 03.10.2008) и Петровой Н.Ю. (доверенность от 01.09.2008), от открытого акционерного общества "Русские самоцветы" Малышева О.А. (доверенность от 27.12.2007),

рассмотрев 23.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ИВИ-93" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-15690/2007,

установил:

Закрытое акционерное общество "ИВИ-93" (далее - ЗАО "ИВИ-93") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Русские самоцветы" (далее - ОАО "Русские самоцветы") о расторжении договора от 19.03.2004 N 7/Р-П совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома с пристроенным бассейном по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7, Ржевка-Пороховые.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 дело N А56-15690/2007 по иску ЗАО "ИВИ-93" к ОАО "Русские самоцветы" о расторжении договора от 19.03.2004 N 7/Р-П и дело N А56-38958/2007 по иску ОАО "Русские самоцветы" к ЗАО "ИВИ-93" о расторжении договора от 19.03.2004 N 7/Р-П и возмещении 32 517 462 руб. убытков объединены в одно производство под номером А56-15690/2007.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Русские самоцветы" уточнило исковые требования и просило взыскать 1 873 880 руб. неустойки.

Решением от 11.06.2008 расторгнут договор от 19.03.2004 N 7/Р-П, с ЗАО. "ИВИ-93" в пользу ОАО "Русские самоцветы" взыскано 30 000 000 руб. убытков, 1 561 551 руб. 87 коп. неустойки, 100 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 31 661 551 руб. 87 коп.

Постановлением от 06.08.2008 решение от 11.06.2008 изменено, с ЗАО "ИВИ-93" в пользу ОАО "Русские самоцветы" взыскано 30 000 000 руб. убытков, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "ИВИ-93", ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права, просит решение от 11.06.2008 и постановление от 06.08.2008 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

КУГИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании представители ЗАО "ИВИ-93" поддержали кассационную жалобу, а представитель ОАО "Русские самоцветы" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 N 394 Ленинградскому производственному объединению "Русские самоцветы" (правопредшественник ОАО "Русские самоцветы") разрешено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в квартале 7 района Ржевка-Пороховые, корпус 42. Судами установлено, что объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) включен в уставный капитал ОАО "Русские самоцветы" согласно плану приватизации. Данное обстоятельство КУГИ не оспорено, в судебном заседании 05.06.2008 представитель КУГИ заявил о том, что каких-либо прав Санкт-Петербурга на физкультурно-оздоровительный комплекс не заявляет.

Разрешением Управления государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга N 10676 продлено разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса ОАО "Русские самоцветы" до 27.04.1994. Актом от 29.11.1994, принятым на основании решения администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, временно приостановлено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Согласно паспорту незавершенного объекта строительства готовность физкультурно-оздоровительного комплекса составила 58,1%.

КУГИ и ОАО "Русские самоцветы" заключили договор от 31.05.1995 N 07/ЗК-00038 аренды земельного участка для проектирования и строительства физкультурно-оздоровительного комплекса. Соглашением сторон от 14.04.1999 указанный договор расторгнут в связи с окончанием срока его действия.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 28.02.2000 N 199-р внесены изменения в решение исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 N 394, в соответствии с которыми ОАО "Русские самоцветы" разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания (корпус 44) и физкультурно-оздоровительного комплекса (корпус 42) по адресу: Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал 7, за счет собственных и привлеченных средств. Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 14.10.2002 N 1895-ра признаны утратившими силу решение исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 N 394 и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 28.02.2000 N 199-р в части, касающейся строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в квартале 7, корпус 42, района Ржевка-Пороховые. В соответствии с пунктом 2 названного распоряжения ОАО "Русские самоцветы" намерено безвозмездно передать объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) по адресу: Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал 7, корп. 42, в собственность Санкт-Петербурга.

Согласно разрешению от 18.02.2004 N 172, выданному ОАО "Русские самоцветы", строению Ржевка-Пороховые в квартале 7 Красногвардейского района, числящемуся под строительным корпусом 42, присвоен адрес: Санкт-Петербург, Хасанская улица, дом 10, корпус 2.

ОАО "Русские самоцветы" и ЗАО "ИВИ-93" заключили договор от 19.03.2004 N 7/Р-П совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома с пристроенным бассейном по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7, Ржевка-Пороховые. В соответствии с пунктом 2.2 данного договора вкладом ОАО "Русские самоцветы" являлась передача в общую совместную собственность объекта незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительного комплекса). Дополнительным соглашением от 24.05.2004 N 1 внесены изменения в названный договор. В письме от 29.03.2002 N 62-05/815 ОАО "Русские самоцветы" выразило согласие передать объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) ЗАО "ИВИ-93" при соответствующем решении городской инвестиционно-тендерной комиссии. Согласно акту от 10.11.2004 ОАО "Русские самоцветы" передало физкультурно-оздоровительный комплекс ЗАО "ИВИ-93".

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "от 26.10.2007 N 1769" следует читать "от 26.10.2004 N 1769"

КУГИ и ЗАО "ИВИ-93" заключили договор от 12.01.2005 N 00/ЗК-02684(07) аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома с пристроенным бассейном. Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2007 N 1769 внесены изменения в проект застройки квартала 7 района Ржевка-Пороховые в части, касающейся размещения жилого дома с пристроенным бассейном.

В письме от 02.03.2006 N 78-78-01/0049/2006-303 Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) сообщило ОАО "Русские самоцветы" о том, что государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) приостановлена. Согласно письму УФРС от 22.02.2008 N 2-3626по сведения о регистрации прав на физкультурно-оздоровительный комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В письме от 14.12.2006 N 90/631 ОАО "Русские самоцветы" обратилось с требованием к ЗАО "ИВИ-93" о необходимости исполнения обязательства по передаче ему квартир общей площадью 537 кв. м. В ответном письме от 03.04.2007 N 686 ЗАО "ИВИ-93" предложило ОАО "Русские самоцветы" расторгнуть договор от 19.03.2004 N 7/Р-П.

ЗАО "ИВИ-93" и ОАО "Русские самоцветы", ссылаясь на неисполнение обязательств по договору от 19.03.2004 N 7/Р-П своим контрагентом, обратились с настоящими исками в арбитражный суд.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ОАО "Русские самоцветы" передало физкультурно-оздоровительный комплекс ЗАО "ИВИ-93" по акту приема-передачи от 10.11.2004, в связи с чем суды обеих инстанций сделали правильный вывод об исполнении ОАО "Русские самоцветы" своих обязательств по договору от 19.03.2004 N 7/Р-П.

Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "ИВИ-93" обязательство по передаче ОАО "Русские самоцветы" квартир общей площадью 537 кв. м не исполнило и в настоящее время исполнение данного обязательства невозможно, поскольку все квартиры в данном жилом доме переданы в собственность физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно пункту 2 этой же статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права. Поэтому, если нарушенное право может быть восстановлено в натуре путем приобретения определенных вещей (товаров) или выполнения работ (оказания услуг), стоимость соответствующих вещей (товаров), работ или услуг должна определяться по правилам пункта 3 статьи 393 и в тех случаях, когда на момент предъявления иска или вынесения решения фактические затраты кредитором еще не произведены.

С учетом изложенного суды обеих инстанций правомерно взыскали с ЗАО "ИВИ-93" в пользу ОАО "Русские самоцветы" убытки, причиненные неисполнением ЗАО "ИВИ-93" договора от 19.03.2004 N 7/Р-П.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу N А56-15690/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ИВИ-93" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу N А56-15690/2007, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2008, отменить.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.А. Кустов

Т.И. Сапоткина