Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2008 г. N А05-1598/2008 Поскольку решение собственников помещений о выборе управляющей организации свидетельствует об отказе от договора, заключенного с истцом, в иске об обязании передать истцу техническую документацию на помещения отказано

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 октября 2008 г. N А05-1598/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Коняевой Е.В.,

при участии от ООО "ДомКом" генерального директора Епифанова В.Я. (приказ от 01.02.2006 N Ал-0001) и Назарова В.В. (доверенность от 02.04.2008),

рассмотрев 20.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.06.2008 (судья Бушева Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2008 (судьи Митрофанов О.В., Моисеева И.Н., Носач Е.В.) по делу N А05-1598/2008,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДомКом" (далее - ООО "ДомКом") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" (далее - МУП "Жилкомсервис") и обществу с ограниченной ответственностью "Связькабельстрой-2" (далее - ООО "Связькабельстрой-2") об обязании МУП "Жилкомсервис" передать истцу техническую документацию: схему внутренних электрических сетей дома, проектно-техническую документацию дома с указанием снеговой и ветровой нагрузки, на которую рассчитана крыша дома, схему теплоснабжения дома, схему канализационных сетей дома (водоотведение) с подключением к канализационным колодцам, схему водоснабжения дома, схему подключения дома к наружным электрическим сетям с разделением зоны ответственности, выкопировку границ земельного участка, отведенного под застройку указанного дома, вместе с территорией, подлежащей благоустройству вокруг жилого дома, паспорт на лифты; об обязании ООО "Связькабельстрой-2" передать техническую документацию: технический паспорт на дом, копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007-2008 гг.

Решением от 06.06.2008 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.07.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ДомКом" просит решение и постановление отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Податель жалобы ссылается на то, что суды не дали правовой оценки тому факту, что собрание собственников, проведенное в период с 18 января по 13 февраля 2008 года, по переизбранию управляющей организации ООО "ДомКом" на ООО "Связькабельстрой-2" не правомочно из-за отсутствия кворума.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ООО "ДомКом" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

21.12.2005 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО "ДомКом", свидетельство серии 29 N 001236229.

30.06.2006 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО "Связькабельстрой-2", свидетельство серии 29 N 001644987.

Собственниками помещений многоквартирного дома N 173 по пр. Новгородскому в городе Архангельске с 12 ноября 2007 года по 29 декабря 2007 года проведено заочное голосование, по результатам которого 04.01.2008 составлен протокол. В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения: избрать способ управления "многоквартирным домом посредством управляющей компании, в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, выбрать управляющую организацию ООО "ДомКом", утвердить условия договора на управление многоквартирным домом сроком на 1 год.

ООО "ДомКом" заключило в период с ноября 2007 по декабрь 2007 года с собственниками квартир упомянутого многоквартирного дома договоры управления.

09.01.2008 ООО "ДомКом" в связи с тем, что оно избрано управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, на основании Порядка передачи документации по многоквартирным домам, утвержденного постановлением мэра г. Архангельска от 17.04.2006 N 161, обратилось к МУП "Жилкомсервис" с заявлением о передаче технической документации, связанной с управлением указанным многоквартирным домом.

МУП "Жилкомсервис" оставило заявление ООО "ДомКом" без ответа.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, собственниками помещений упомянутого дома проведено заочное голосование в период с января по февраль 2008 года, в результате которого принято решение о выборе управляющей организацией ООО "Связькабельстрой-2". Согласно протоколу общего собрания собственников помещений упомянутого дома от 14.02.2008 приняты следующие решения: выбрать способ управления многоквартирным домом, выбрать в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2", утвердить условия договора управления многоквартирным домом, утвердить проведение капитального ремонта предприятием ООО "Связькабельстрой-2" с привлечением специализированной организации, утвердить проведение межевания земельного участка придомовой территории и другие.

По акту технического состояния дома и приема-передачи технической документации от 01.05.2008 МУП "Жилкомсервис" передало ООО "Связькабельстрой-2" следующие документы: технический паспорт дома, копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007-2008 гг.

В период с апреля по май 2008 года собственники квартир заключили договоры управления с ООО "Связькабельстрой-2".

ООО "ДомКом", ссылаясь на то, что оно избрано управляющей организацией многоквартирным домом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений от 14.02.2008 о выборе в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2" собственники помещений в упомянутом доме заявили отказ от договора управления с ООО "ДомКом", правомерность указанного решения не может быть предметом оценки в рамках данного дела, недействительным это решение не признано. Поскольку на момент принятия судом решения договор управления, заключенный между собственниками помещений и ООО "ДомКом" прекращен, а в качестве управляющей избрана другая организация, суд первой инстанции счел, что оснований для удовлетворения заявленных требований ООО "ДомКом" нет.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктами 3 и 9-статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ссылка подателя жалобы на то, что протокол общего собрания от 14.02.2008 не имеет юридической силы, является несостоятельной. Решение собрания собственников от 14.02.2008 о выборе в качестве управляющей организации ООО "Связькабельстрой-2" кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не обжаловано, недействительным не признано. Собственники заключили с управляющей компанией ООО "Связькабельстрой-2" договоры управления многоквартирным домом, которое фактически и осуществляет управление домом. Суды обоснованно признали, что решение собственников помещений от 14.02.2008 о выборе управляющей организацией ООО "Связькабельстрой-2" свидетельствует об отказе от договора с ООО "ДомКом", следовательно, договоры, заключенные с ООО "ДомКом", признаны прекращенными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.06.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2008 по делу N А05-1598/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДомКом" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

Е.В. Коняева