Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 октября 2008 г. N А56-55085/2007 Дело по иску КУГИ к ООО о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку суду надлежит исследовать обстоятельства формирования спорного земельного участка, установить, был ли сформирован спорный земельный участок и если сформирован, то когда

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 октября 2008 г. N А56-55085/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 мая 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Сергеевой И.В.

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Любава" директора Хебневой Л.Д. (протокол общего собрания участников от 28.04.2008), Ятмановой Е.А. (доверенность от 02.06.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Юхно Е.В. (доверенность от 19.12.2007),

рассмотрев 23.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Любава" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008 по делу N А56-55085/2007,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Любава" (далее - Общество) о взыскании 101 763 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.1996 N 13-ЗД-00957 и 61 124 руб. 92 коп. пеней за период с 01.10.2005 по 31.12.2007.

Определением от 05.03.2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Шаховское" (далее - ТСЖ "Шаховское").

Решением от 14.05.2008 суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 101 763 руб. 74 коп. и 50 000 руб. пеней в остальной части иска отказано

Постановлением апелляционной инстанции от 30.07.2008 решение оставлено без изменений.

В кассационной жалобе Общество просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанций, поскольку выводы, сделанные судом, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, противоречат нормам материального права.

Податель жалобы, утверждает, что земельный участок на момент заключения договора аренды был сформирован, ему присвоен кадастровый номер 78:7109А.

Общество полагает, что согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, за пользование которым с ответчика взыскивается арендная плата, принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В связи с чем КУГИ не вправе требовать внесения арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не предоставлен.

Уполномоченный представитель ТСЖ "Шаховское", надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом и КУГИ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 55 кв. м от 11.12.1996 N 13-ЗД-00957, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литера А.

КУГИ обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что в период с 01.10.2005 по 31.12.2007 Общество не вносило арендную плату, и его задолженность по договору аренды составила 101 763 руб. 74 коп.

Возражая против иска Общество, указывало, что в жилом доме N 29 по улице Седова, нежилые помещения в котором принадлежат Обществу на праве собственности, создано ТСЖ "Шаховское". Общество вступило в члены ТСЖ "Шаховское". Земельный участок, на котором находится указанный жилой многоквартирный дом, является общей собственностью собственников помещений, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие и взыскание арендной платы неправомерно.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Момент перехода права собственности на земельный участок согласно положениями статьи 16 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ определен с 01.03.2005 для сформированных земельных участков, и с момента формирования земельного участка - для несформированных земельных участков.

На основании письма Невского районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.02.2008 N 12/8-575, суд признал, что земельный участок под многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литера А, по состоянию на 27.02.2008 не сформирован.

Суд признал, что договор аренды от 11.12.1996 N 13-ЗД-00957 земельного участка, заключенный между Обществом и КУГИ действовал в спорный период, однако Общество не выполняло своих обязательств по внесению арендной платы.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

В качестве доказательства, подтверждающего факт отсутствия сформированного земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литера А, суд принял письмо Невского районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.02.2008 N 12/8-575 (л.д. 58).

Между тем в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 78:12:7109А:2 (л.д. 82), выданная 24.06.2008 управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу, из которой следует, что ранее учтенный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литера А, является Общей долевой собственностью, доля Санкт-Петербурга составляет 88/1204.

При таких обстоятельствах выводы об отсутствии сформированного земельного участка и о его статусе нельзя признать достаточно обоснованными.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду надлежит исследовать обстоятельства формирования спорного земельного участка, установить, был ли сформирован спорный земельный участок и если сформирован, то когда, с учетом установленного разрешить спор и в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008 от по делу N А56-55085/2007 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

П.Ю. Константинов

И.В. Сергеева