Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2023 г. по делу N 33-1641/2023

Судья 1-ой инстанции: Симонова Е.А. N 33-1641/2023

город Москва 12 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Пономарева А.Н.

и судей Князева А.А, Суслова Д.С.

при помощнике судьи Бесперстове В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело N 2-359/2022 по иску Довшан Т*В* к ООО "Автомарш", ТУ Росимущества в городе Москве, УФССП России по Москве о признании действий организатора торгов (комиссии по торгам) незаконными, признании торгов по реализации квартиры проведенными с нарушением законодательства, признании незаконными и отмене протоколов о проведении торгов, по апелляционной жалобе истца Довшан Т*В*, подписанной ее представителем Загудаевой В*В*, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 августа 2022 года, которым в удовлетворении иска Довшан Т*В* отказано,

УСТАНОВИЛА:

Довшан Т.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ООО "Автомарш", ТУ Росимущества в городе Москве, УФССП России по Москве о признании действий организатора торгов (комиссии по торгам) незаконными, признании торгов по реализации квартиры проведенными с нарушением законодательства, признании незаконными и отмене протоколов о проведении торгов, ссылаясь на нарушение своих прав.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 августа 2022 года в удовлетворении иска Довшан Т.В. отказано.

В апелляционной жалобе истец Довшан Т.В. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии истец Довшан Т.В. и ее представитель Загудаева В.В. явились; апелляционную жалобу поддержали.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве - Киреева Л.Н. явилась; апелляционную жалобу не признала.

В судебное заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились; об апелляционном слушании дела извещены с соблюдением требований закона; судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Довшан Т.В. являлась должником в рамках исполнительного производства N ***, предметом исполнения по которому выступало обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ***, посредством продажи с публичных торгов.

На основании поручения N *** на реализацию арестованного имущества ООО "Автомарш" выступило в качестве организатора торгов в отношении квартиры по вышеуказанному адресу, которая передана ему на торги по акту судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве от 28 января 2020 года.

Протоколом ООО "Автомарш" (комиссии по торгам) от 10 марта 2020 года о проведении торгов первый аукцион по данному лоту признан несостоявшимся.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве от 09 апреля 2020 года цена данного имущества, переданного на реализацию, снижена на 15 %.

Протоколом ООО "Автомарш" (комиссии по торгам) от 17 мая 2020 года о проведении торгов второй аукцион по данному лоту признан несостоявшимся.

В рамках настоящего иска Довшан Т.В. ссылалась на допущенные организатором торгов ООО "Автомарш" (комиссией по торгам) нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных Довшан Т.В. исковых требований, суд при вынесении решения пришел к выводу о том, что грубых нарушений правил проведения торгов в настоящем случае со стороны ООО "Автомарш" не допущено.

Вместе с тем, подобное суждение суда явно противоречит требованиям федерального закона и фактическим обстоятельствам настоящего дела.

В соответствии со ст. 448, 449.1 ГК РФ, ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а равно в силу руководящих разъяснений, приведенных в п. 71-72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", информация о проведении публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества подлежит обязательному размещению в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а порядок опубликования информации о публичных торгах считается надлежаще соблюденным только при безусловном соблюдении данных требований федерального закона.

Согласно информационному письму организатора торгов ООО "Автомарш" в отношении первых торгов утверждалось, что информация о названном реализуемом имуществе размещена в очередном номере печатного издания Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" от 27 января 2020 года, выпуск N 3.

Вместе с тем, из содержания данного печатного издания "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" от 27 января 2020 года, выпуск N 3, очевидно следует, что информация о проведении первых торгов в отношении квартиры по вышеуказанному адресу со стороны организатора торгов ООО "Автомарш" в этом печатном издании вообще размещена не была.

Согласно информационному письму организатора торгов ООО "Автомарш" в отношении вторых торгов утверждалось, что информация о названном реализуемом имуществе размещена в очередном номере печатного издания Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" от 13 апреля 2020 года, выпуск N 14.

Вместе с тем, из содержания данного печатного издания "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" от 13 апреля 2020 года, выпуск N 14, очевидно следует, что информация о проведении вторых торгов со стороны организатора торгов ООО "Автомарш" была размещена в этом печатном издании в отношении квартиры по другому адресу, так как была допущена ошибка в номере реализуемой по соответствующему лоту квартиры.

Означенные нарушения порядка проведения торгов носят существенный характер (ст. 449 ГК РФ), так как сознательное игнорирование организатором торгов прямого предписания федерального закона, предоставление ложных сведений и не размещение в печатном издании необходимой информации о проведении первых торгов произвольно уменьшило осведомленность более широкого круга лиц о первых торгах, повлияло на число участников и результаты первых торгов, привело к признанию первых торгов несостоявшимися и к последующему неправильному определению цены продажи на вторых торгах в результате ее снижения судебным приставом-исполнителем на основании обращения организатора торгов, действия которого носили явно недобросовестный характер (ст. 1, 10 ГК РФ), и которым при извещении в печатном издании о проведении вторых торгов была ошибочно предложена к реализации квартира по иному адресу, не относящемуся к арестованному имуществу по этому исполнительному производству, что в совокупности повлияло на результаты обоих публичных торгов и привело к ущемлению прав и законных интересов Довшан Т.В. в связи со значительным снижением стоимости реализации квартиры по исполнительному производству.

При таких данных, решение суда является явно необоснованным, а равно принято с существенным нарушением норм материального права, в связи с чем законным также признано быть не может и подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме по ранее приведенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 августа 2022 года - отменить; принять по делу новое решение; иск Довшан Т*В* - удовлетворить.

Признать незаконными действия организатора торгов ООО "Автомарш" (комиссии по торгам) по реализации квартиры, расположенной по адресу ***.

Признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу ***, на основании поручения N *** проведенными с нарушением законодательства.

Признать незаконными и отменить протоколы от 10 марта 2020 года и от 17 мая 2020 года о проведении торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу ***.

Председательствующий:

Судьи: