Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2022 г. по делу N 33-25692/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике судьи Фурманове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Коптевского районного суда адрес от 25 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Камиловой Альбине Геннадьевне, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Камилова Ярослава Олеговича, Камиловой Евгении Олеговне об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, общей площадью 30, 7 кв.м. и расположенного по адресу: адрес Рычагова, д. 26, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, из расчета: Камиловой Альбине Геннадьевне сумма, Камиловой Евгении Олеговне сумма, Камилову Ярославу Олеговичу сумма

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Камиловой Альбины Григорьвны, Камиловой Евгении Олеговны и Камилова Ярослава Олеговича на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, общей площадью 30, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес Рычагова, д. 26, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, общей площадью 30, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес Рычагова, д. 26.

Установить условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц,

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Камиловой А.Г, Камиловой Е.О, Камилову Я.О. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, мотивируя иск тем, что ответчики в порядке наследования являются собственниками недвижимого имущества: 1/5 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 30, 7 кв.м, расположенное по адресу: адрес Рычагова д.26. Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества..". В соответствии с отчетом об оценке, определена величина убытков, причиненных Правообладателю недвижимого имущества. Сумма денежной компенсации за указанные нежилые помещения (1/5 доли художественная мастерской) составляет сумма Представитель истца просила изъять у ответчиков для государственных нужд адрес нежилые помещения с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, площадью 30, 7 кв.м, расположенные по адресу: адрес Рычагова д.26, установив сумму возмещения в соответствии с отчетом об досудебной оценке и установить условия возмещения.

В судебном заседании представитель истца фио требования поддержала, просила изъять для государственных нужд адрес долю ответчиков в нежилом помещении с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, площадью 30, 7 кв.м, расположенные по адресу: адрес Рычагова д.26, принадлежащие им на праве долевой собственности (доля в праве 2/10, 1/10 и 2/10 соответственно) с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, пропорционально долям ответчиков, при этом, просила выводы судебного эксперта во внимание не принимать, ссылаясь на их недостоверность, полагая оценку долей в праве собственности на недвижимое имущество необоснованно завышенной.

Представитель ответчика Камиловой А.Г. фио в судебном заседании требования о необходимости передачи нежилого помещения на нужды адрес признала, однако просила суд о справедливой компенсации, основанной на рыночной цене спорного помещения. В остальной части (кроме цены) условия и порядок возмещения стороной ответчиков не оспаривались, ответчики гарантировали освобождение помещения от вещей в установленный срок и передачу объекта адрес.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы и УСЗН адрес, в заседание не явились, отзыв не предоставили.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного в части установления суммы компенсации за изымаемое нежилое помещение просит истец ДГИ адрес, полагая выводы строительно-технической экспертизы, положенной судом в основу решения, незаконными, необъективными, стоимость, определенную экспертом завешенной, не соответствующей характеристикам и состоянию объекта недвижимости. Просил назначить по делу повторную судебную строительно-0техническую экспертизу.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца ДГИ адрес по доверенности фио, не согласившейся и с выводами повторной судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судебной коллегией, полагавшей, что размер компенсации, подлежащей выплате ответчикам, должен быть определен на основании отчета об оценке, составленного ООО "Оценка и консалтинг", представленного истцом, представителем ответчика Камиловой А.Г, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, Камиловой Е.О, по доверенности фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003002:4700, общей площадью 30, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес Рычагова, д. 26 (далее - нежилое помещение), о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности в отношении: Камиловой Альбины Григорьвны (2/10 доля в праве) запись от 07.07.2021 N77:09:0003002:4700-77/051/2021-4; Камиловой Евгении Олеговны (1/10 доля в праве) запись от 07.07.2021 N77:09:0003002:4700-77/051/2021-5; Камилова Ярослава Олеговича (2/10 доля в праве) запись от 07.07.2021 N 77:09:0003002:4700-77/051/2021-6.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из положений ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также того, что Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее ? Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1), Законом адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес" (далее- Закон адрес от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес".

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В части изъятия помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам, для государственных нужд адрес, решение суда сторонами не обжалуется.

В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом статьей 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.

Обращаясь в суд, истец ДГИ н. Москвы просил определить размер подлежащего выплате ответчикам возмещения за изымаемое имущества на основании отчета об оценке от 11.08.2021 N П1909-21, выполненного оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" по заявке Департамента. Согласно данного отчета, сумма денежной компенсации за изымаемое имущество составляет сумма за 5/10 долей в праве собственности, в том числе: сумма за 2/10 долей в праве, принадлежащих Камиловой А.Г, сумма за 1/10 долей в праве, принадлежащих Камиловой Е.О. и сумма за 2/10 долей в праве, принадлежащих Камилову Я.О.

Размер компенсации стороной ответчиков в судебном заседании оспаривался, в связи с чем, определением суда 08.04.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено фио "РиК", согласно выводам которой, рыночная стоимость спорного нежилого помещения на момент проведения экспертизы округленно составляет сумма

Суд, дав оценку заключению судебной экспертизы, признал ее выводы надлежащим доказательством по делу, согласился с определенной экспертом рыночной стоимостью нежилого помещения и на основании заключения экспертизы определилразмер возмещения, подлежащего выплате ответчикам.

По ходатайству истца, категорически не согласного с выводами данной экспертизы, определением судебной коллегии от 28 июля 2022 г. по делу была назначена повторная судебная строительно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр индивидуальной и кадастровой оценки" (ООО "ЦИКО"). Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения по указанному адресу, являющегося цокольным помещением, с учетом его фактического состояния на 10 октября 2022 года, составляет сумма

У судебной коллегии нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта, соответствующего всем требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73 -ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выполненного лицом, имеющим соответствующую квалификацию, содержащего полные ответы на поставленные коллегией перед экспертом вопросы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно заключению эксперта, ответчикам подлежит выплате возмещение в следующих размерах: Камиловой А.Г. - сумма (2/10 доли в праве собственности);

Камилову Я.О. - 471 388, 40 (2/10 доли в праве собственности);

Камиловой Е.О. - 235 694, 20 (1/10 доли в праве собственности).

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ДГИ адрес - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда адрес от 25 апреля 2022 года изменить в части размера возмещения за изымаемое имущество, подлежащего выплате ответчикам.

Определить размер возмещения следующим образом:

Камиловой А.Г. - сумма (2/10 доли в праве собственности);

Камилову Я.О. - 471 388, 40 (2/10 доли в праве собственности);

Камиловой Е.О. - 235 694, 20 (1/10 доли в праве собственности).

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ДГИ адрес - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: