Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2022 г. по делу N 33-39197/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Адиятуллиной А.Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело N 2-4210/21 по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес, лица, не привлеченного к участию в деле, на решение Гагаринского районного суда адрес от 20 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Бадамшиной Яны Юрьевны к Петринской Ирине Борисовне о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бадамшиной Яной Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, площадью 32, 3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Бадамшиной Яной Юрьевной на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, площадью 32, 3 кв.м,

УСТАНОВИЛА:

Бадамшина Я.Ю. обратилась в суд с иском к Петринской И.Б. о признании права собственности, ссылаясь на то, что 08 сентября 2020 года между фио, выступающим на стороне продавца, в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Я.Ю, выступающей на стороне покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио в лице представителя по доверенности фио продал, а покупатель Бадамшина Я.Ю. купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенную по адресу: адрес, назначение - жилое, площадью 32, 3 кв.м.

В соответствии с п.2 договора за указанную квартиру истец оплатила продавцу денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской.

Согласно передаточному акту от 08.09.2020 квартира была передана продавцом истцу, каких-либо претензий у сторон договора друг к другу не имелось.

08.09.2020 истцом и представителем фио - фио в филиал ГБУ МФЦ адрес Орехово-Борисово были предоставлены документы для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры (регистрационное дело N MFC-0558/2020-357153 от 08.09.2020).

21.09.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст продавца фио на момент заключения сделки - 94 года, а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости, государственным регистратором Управления Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения.

14.11.2020 фио умер.

21.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст.27 Закона о регистрации было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, в связи с тем, что согласно поступившего ответа от органа социальной защиты, фио проживает в ГБУ СО адрес малой вместимости для пожилых людей и инвалидов" на коммерческой основе. фио И.М. состоит на учете в отделе социальной защиты населения адрес как лицо "из группы риска".

За принятием наследства к имуществу умершего фио, в том числе спорной квартиры, к нотариусу адрес фио обратился наследник по завещанию Петринская И.Б, нотариусом открыто наследственное дело 171/2021.

Завещание фио в пользу фио было составлено 18.01.2019, удостоверено нотариусом адрес фио

С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020 квартира, фактически находится во владении истца, истец нес расходы по ее содержанию, проживал в данной квартире. Никто права на данную квартиру с момента ее продажи и до смерти фио не предъявлял.

В связи с чем истец просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, назначение - жилое, площадью 32, 3 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020, заключенного между фио фио в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Яной Юрьевной.

Истец Бадамшина Я.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Петринская И.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала.

Третье лицо фио в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Департамент городского имущества адрес, лицо, не привлеченное к участию в деле.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 02 ноября 2022 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку состоявшимся по делу решением затронуты права Департамента городского имущества адрес, который действует от имени субъекта Российской Федерации, в связи с отсутствием заявления фио о принятии наследства. ДГИ адрес привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Истец Бадамшина Я.Ю. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, обеспечила явку своего представителя фио, являющегося и третьим лицом, который просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Петринская И.Б. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В п. 1 и в п. 6 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о недвижимости), государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Закона о недвижимости оснований для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что 08 сентября 2020 года между фио, выступающим на стороне продавца, в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Я.Ю, выступающей на стороне покупателя, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио в лице представителя по доверенности фио продал, а покупатель Бадамшина Я.Ю. купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенную по адресу: адрес, назначение - жилое, площадью 32, 3 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с п.3 договора продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за сумма Расчет по настоящему договору произведен покупателем с продавцом в день подписания настоящего договора в полном объеме в наличном порядке.

Истец оплатила продавцу стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается распиской (л.д.15).

Согласно передаточному акту от 08.09.2020 квартира была передана продавцом покупателю, а покупатель принял от продавца указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 жилое помещение, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенное по адресу: адрес, площадью 32, 3 кв.м. принадлежало на праве собственности фио

Из представленной в материалы дела нотариальной доверенности N 50 АБ 2877201 от 18.10.2019 следует, что фио уполномочил фио управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в частности: "покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам". Доверенность удостоверена нотариусом, проверена дееспособность лица, выдавшего доверенность.

21.09.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст продавца фио на момент заключения сделки - 94 года, а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости, государственным регистратором Управления Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения.

21.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст.27 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры отказано, в связи с тем, что согласно поступившего ответа от органа социальной защиты, фио проживает в ГБУ СО адрес "Воскресенский дом-интернат малой вместимости для пожилых людей и инвалидов" на коммерческой основе. Согласно полученных объяснений фио намерений на продажу квартиры не имеет, о том, что в настоящее время совершаются действия направленные на отчуждение квартиры ему до настоящего времени известно не было. фио И.М. состоит на учете в отделе социальной защиты населения адрес как лицо "из группы риска", согласно выписке из ГБУЗ "Психиатрическая клиническая больница N 1 им. фио" от 12.08.2019 страдает психическим заболеванием в форме деменции.

14.11.2020 фио умер.

Из представленной по запросу судебной коллегии копии наследственного дела следует, что в адрес Гагаринского районного суда адрес от нотариуса фио направлен ответ на запрос. В данном ответе на запрос указано, что согласно сведениям из единой информационной системы нотариата "ЕИС еНОТ" имеется информация о составлении более позднего завещания от имени умершего 14 ноября 2020 года фио. Данное завещание удостоверено нотариусом адрес фио, 16 мая 2019 года и зарегистрировано в реестре за N 77/253-н/77-2019-3-284 в пользу фио, паспортные данные. фио с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес фио не обращалась. Поскольку имеется более позднее завещание от имени умершего 14 ноября 2020 года фио, завещание в пользу Петринской Ирины Борисовны согласно ч.2 ст.1130 ГК РФ отменено.

Таким образом, действующим завещанием от имени умершего 14 ноября 2020 года фио является завещание от 16 мая 2019 года в пользу фио, паспортные данные.

фио с заявлением о принятии наследства после смерти фио не обращалась.

Бадамшиной Я.Ю. исковые требования заявлены к Петринской И.Б, ненадлежащему ответчику, завещание в пользу Петринской И.Б. отменено более поздним завещанием на имя фио Иных исковых требований Бадамшиной Я.Ю. не заявлено.

В связи с чем судебная коллегия рассматривает исковые требования Бадамшиной Я.Ю. в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Бадамшиной Яны Юрьевны к Петринской Ирине Борисовне о признании права собственности, поскольку Петринская И.Б. не являлся наследником имущества умершего фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 20 декабря 2021 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Бадамшиной Яны Юрьевны к Петринской Ирине Борисовне о признании права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: