Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2022 г. по делу N 33-44861/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей Бобровой Ю.М., Филипповой О.В.

при помощнике Поляковой Е.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Переделкино Ближнее" по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 25 октября 2021 года, в редакции определения того же суда от 12 сентября 2022 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковые требования... Е.Н. к ООО "Переделкино Ближнее" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Переделкино Ближнее" в пользу... Е.Н. в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства сумма, неустойку в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Переделкино Ближнее" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец... Е.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Переделкино Ближнее" и, с учетом уточнения требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, неустойку за удовлетворение требований истца по возмещению расходов на устранение недостатков, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование своих требований истец указал, что 10.09.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N Рас/15Ф/8/444, согласно условиям которого ответчик, как застройщик, обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, площадью 67.1 кв.м. в 8 секции на 4 этаже. При осмотре квартиры, передаваемой ответчиком по договору, были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам экспертного заключения, составленного ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истец... Е.Н. в заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Переделкино Ближнее" в заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ранее стороной ответчика в суд представлены письменные возражения на иск, в которых представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска, на основании положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, а также компенсации морального вреда.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое просил отменить представитель ответчика ООО "Переделкино Ближнее" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, представила письменные пояснения.

Иные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.09.2020 между ООО "Переделкино Ближнее" (застройщик) и... ым Е.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N Рас/15Ф/8/444, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, площадью 67.1 кв.м. в 8 секции на 4 этаже.

Как указывал... Е.Н. в поданном в суд исковом заявлении, при осмотре передаваемой ответчиком по договору квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Согласно выводам экспертного заключения, составленного ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Качество объекта недвижимости не соответствует требованиям, нормативам и правилам в области ремонта и строительства. Все выявленные дефекты являются существенными и образованы вследствие некачественно выполненных работ по отделке квартиры. По результатам исследования помещения не выявлено следов ремонтного воздействия на элементах отделки и коммуникаций квартиры со стороны собственника. Перепланировка и переустройство квартиры не производилось с момента передачи во владение собственнику.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу денежные средства за устранение строительных недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе представленное стороной истца экспертное заключение, составленное ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", оснований не доверять выводам которого суд не усмотрел, указав, что оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу со строительными недостатками, при этом учел, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в переданной истцу по договору с ответчиком квартире, составляет сумма, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на устранение строительных недостатков в размере сумма, согласно заявленных истцом требований.

Кроме того, учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования истца по возмещению расходов на устранение недостатков, с учетом полученной ответчиком претензии 10.08.2021, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.22, 23, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 21.08.2021 по 25.10.2021 подлежат удовлетворению, при этом, применив положения ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

Также судом удовлетворены требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет изменения площади объекта долевого строительства в размере сумма, с учетом того, что согласно договора участия в долевом строительстве от 10.09.2020, ответчик обязался передать истцу квартиру площадью 67, 1 кв.м, согласно акта приема-передачи площадь квартиры составила 66, 4 кв.м, согласно экспертного заключения ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", площадь квартиры составила 65, 4 кв. адрес образом, исходя из стоимости 1 кв.м. и разницы в площади 1, 7кв.м, с ответчика в пользу истца взысканы сумма из расчета: сумма - цена договора/67.1 кв.= сумма - цена 1 кв.м. х 1, 7 кв.м. (разница в площади: 67, 1 - 65.4).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд признал обоснованными требования истца, как потребителя, права которого ответчиком были нарушены, о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в связи с чем, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, указав, что указанный размер компенсации морального вреда является разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, при этом, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер штрафа до сумма ввиду его несоразмерности последствиям неисполнения обязательств.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика понесенные истцом расходы в связи с подачей в суд искового заявления, включая, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы суд взыскал государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы стороны ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что извещение о назначении судебного заседания, направленное судом в адрес ответчика, содержало ошибку о предмете спора и ввело в заблуждение ответчика об основаниях спора и способах процессуальной защиты по иску, в связи с чем, лишило сторону ответчика возможности предоставления соответствующей и обоснованной процессуальной позиции по предмету спора и реализации прав на заявление ходатайств, в том числе, о проведении судебной экспертизы, являются необоснованными и не влекут отмену принятого по данному делу решения.

Как следует из материалов дела в адрес ответчика своевременно были направлены судебные повестки об извещении о времени и месте судебного заседания. Кроме того, стороной ответчика в материалы дела представлены возражения относительно заявленных исковых требований. При этом сторона ответчика имела возможность ознакомиться с материалами дела в суде первой инстанции, и не была лишена возможности предоставления соответствующей и обоснованной процессуальной позиции по предмету спора и реализации прав на заявление ходатайств, в том числе, о проведении по делу судебной экспертизы, чем не воспользовалась.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, в том числе, экспертное заключение, составленное ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", дал неправильную оценку доводам сторон, судебная коллегия считает необоснованными, так как из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ.

При этом право оценки доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу, а не сторонам по делу.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за отклонение фактической площади переданной истцу квартиры от размеров, указанных в договоре, в связи с противоречием абз.7-8 п.1.4 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, согласно которых любое изменение площади объекта долевого строительства не влечет перерасчет цены договора, указанной в п.4.1 договора. Допустимым изменением общей площади передаваемого участнику объекта долевого строительства, является изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону, не более чем на 5 процентов от проектной площади не могут быть приняты в качестве оснований для отмены решения суда, поскольку цена каждого договора является различной и зависит от площади объекта долевого строительства, что позволяет сделать вывод о формировании цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра. Судом первой инстанции обоснованно не применены, как ничтожные, условия договора участия в долевом строительстве о неизменности цены договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства, как противоречащие положениям Закона РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона N214-ФЗ).

По смыслу указанных норм, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд пришел к верному выводу о том, что истец, как участник долевого строительства, в случае уменьшения площади переданного объекта долевого строительства, вправе требовать взыскания с ответчика денежных средств за уменьшение фактической площади переданного истцу объекта долевого строительства относительно размеров объекта долевого строительства, указанных в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, повторяют доводы ответчика в обоснование заявленных возражений на иск, что было предметом исследования в суде первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 25 октября 2021 года, в редакции определения того же суда от 12 сентября 2022 года об исправлении описки - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: