Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2022 г. по делу N 33-48483/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Чубаровой Н.В, судей - Акульшиной Т.В, Олюниной М.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Культюгиной А.Т, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В, дело по апелляционной жалобе представителя Левкина Р.И. по доверенности Терехова А.С. на решение Симоновского районного суда адрес от 24 февраля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Левкина Романа Игоревича к ООО "МСК-Групп", Матушевской Марии Александровне, ООО "СМАРТ Центр" о признании решения общего собрания собственников недействительным, признании протокола незаконным, признании действующим договора управления, взыскании судебных издержек, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Левкин Р.И. обратился в суд с иском к ООО "МСК-Групп", ООО "СМАРТ Центр" о признании решения общего собрания собственников недействительным, признании протокола незаконным, признании действующим договора управления, взыскании судебных издержек.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

В период с 07 июня 2021 года по 30 сентября 2021 года в многоквартирном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений, итоги общего собрания оформлены протоколом от 04 октября 2021 года. Истец указывал, что он не принимали участия в указанном собрании.

ООО "МСК-Групп" до принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений осуществляло лицензируемую деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу согласно договору управления, утвержденному решением общего собрания собственников (протокол от 20 апреля 2019 года).

В соответствии с оспариваемым решением ООО "МСК-Групп" планирует прекратить управление многоквартирным домом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и передать техническую документацию ООО "СМАРТ ЦЕНТР".

Истец указывает, что полагает состоявшееся решение общего собрания собственников незаконным, поскольку он не давал своего согласия на расторжение договора управления, на смену управляющей организации, а также на передачу технической документации неизвестному юридическому лицу - ООО "СМАРТ Центр".

Истец полагает, что при проведении общего собрания собственников были допущены грубые нарушения требований закона, в частности, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания; сообщение о проведении собрания в адрес истца не направлялось; были нарушены правила ведения протокола общего собрания, поскольку отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещения лиц, участвовавших в голосовании и не ясно, проводилось ли вообще собрание, поскольку в протоколе отсутствуют установленные законом формулировки; решение принималось в отсутствие кворума; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в установленный законом срок.

Кроме того, согласно сообщению от 06 июня 2021 года по инициативе ответчика Матушевской М.А. - собственника помещения (квартиры N 491) по адресу: адрес, были внесены изменения в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с 07 июня 2021 года по 30 сентября 2021 года, повестка дня за сутки до начала голосования была дополнена следующими пунктами: 5.1 - об избрании совета многоквартирного дома; 5.2 - об избрании председателя совета многоквартирного дома, что противоречит требованиям закона, является нарушением порядка проведения общего собрания.

На основании изложенного, Левкин Р.И. просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 04 октября 2021 года; признать незаконным протокол от 04 октября 2021 года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Левкина Р.И. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО "СМАРТ Центр", Матышевской М.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения.

В судебном заседании представитель ООО "МСК-Групп" полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит представитель Левкина Р.И. по доверенности Терехов А.С, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

В судебное заседание судебной коллегии представитель Левкина Р.И. по доверенности Терехов А.С. явился, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Смарт Центр" по доверенности Сверчков С.С, представитель Матушевской М.А. по доверенности Кулик А.Е. в судебном заседании судебной коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, представили письменные пояснения.

На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для отмены решения суда в связи в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильным применением судом норм материального права (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Левкин Р.И. является собственником нежилого помещения N XXII комната N 1, 2, 3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

На основании решения общего собрания собственников (протокол от 20 апреля 2019 года), ООО "МСК-Групп" было выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

В период с 07 июня 2021 года по 30 сентября 2021 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме заочного голосования (протокол N 1 от 04 октября 2021 года) по инициативе Матушевской М.А.

Повестка дня включала в себя следующие вопросы: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом; о выборе иной управляющей организации и утверждении с ней условий договора управления многоквартирным домом; об определении лица, уполномоченного направить уведомление о принятом на собрании решении об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом и выборе иной управляющей организации; об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения, работы и услуги; о формировании повестки для очередного общего собрания собственников помещений и многоквартирном доме; об избрании совета многоквартирного дома; об избрании председателя совета многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания кворум для проведения собрания имелся, составил 53, 010 процента, кворум был определен исходя из площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 55 874, 2 кв.м, и площадей собственников, которые приняли участие в общем собрании собственников помещений - 29 618, 8 кв.м.

Согласно протоколу N 1 от 04 октября 2021 года, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес проведенном в форме заочного голосования, были приняты, в т.ч. следующие решения:

- отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу:.., заключенного с управляющей организацией ООО "МСК-Групп";

- выбрать ООО "СМАРТ Центр" в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу:.., начиная с даты вступления в силу решения настоящего общего собрания, утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "СМАРТ Центр".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 181.2, ст. 181.3, 181.4, 181.5, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не усмотрел нарушений закона при процедуре проведения собрания, принятии общим собранием собственников помещений решений по вопросам повестки дня и пришел к выводу о том, что проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ. При этом суд исходил из того, что в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что решение общего собрания принималось при отсутствии необходимого кворума; решение общего собрания противоречить требованиям закона, поскольку инициатором собрания за сутки до начала проведения собрания была дополнена повестка дня вопросами об избрании совета дома; решения, которые были приняты на общем собрании и итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленный срок; отсутствуют "формулировки, установленные законом"; истец не был уведомлен должным образом о проведении общего собрания. Суд также указал, что истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что оспариваемое решение способно повлечь для него существенные неблагоприятные условия, кроме того, голосование истца, с учетом приходящейся на его долю площади, не могло повлиять на принятое решения.

Судебная коллегия полагает, что с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола N 1 от 04 октября 2021 года общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, составила 55 874, 20 кв.м, в голосовании приняло собственников с общей долей в праве 53, 010% (29 618, 80 кв.м). Общее количество собственников помещений... ; количество собственников, принявших участия в голосовании на общем собрании: 235.

В настоящем деле имеются акты о размещении уведомлений (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений в доме по адресу: адрес и уведомления о проведении собрания в период с 07 июня 2021 года по 28 августа 2021 года (т.1 л.д. 97-112) и акт о размещении уведомления о продлении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и уведомления о продлении общего собрания собственников помещений до 30 сентября 2021 года включительно (т. 1 л.д. 112-118).

Во всех решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, за исключением 20 таких решений (бюллетеней), дата начала заочного голосования указана 07 июня 2021 года, дата окончания приема заполненного бланка решений собственников: 28 августа 2021 г. (т. 2, л.д. 1-296).

Таким образом, как следует из письменных материалов дела и не оспорено сторонами по делу, проведение общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования было продлено до 30 сентября 2021 года.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 9 Требований к оформлению протоколов, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44

пр в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе общего собрания, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требования части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу вышеприведенных норм, регламентирующих проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указано на конкретную дату передачи решений собственников инициатору общего собрания, которая не может быть длящейся.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено продление сроков заочного голосования.

С учетом положений ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей дату окончания голосования, судебная коллегия признает процедуру проведения собрания в заочной форме нарушенной.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению все решения (бюллетени), полученные в период после 28 августа 2021 года, а именно фио - 110, 2 кв.м (т.2, л.д. 2), фио - 14 кв.м (т. 2 л.д. 3-4), фио - 14 кв.м (т.2 л.д. 12 оборот-13), фио - 99 кв.м (л.д. 13 оборот-14 т. 2), фио - 172, 9 кв.м (т. 2 л.д. 36-37), фио -132, 1 кв.м (л.д. 37 оборот - 38), фио - 83, 7 кв.м (т. 2 л.д. 55-56), фио - 13, 4 кв.м (т. 2 л.д. 58 оборот -59), фио -145, 6 кв.м (т.2 л.д. 63 оборот - 64), фио - 473, 4 кв.м. (т. 2 л.д. 66), фио - 62, 9 кв.м. (л.д. 67-68 т.2), адрес - 133, 4 кв.м (л.д. 72 т. 2), фио - 26, 8 кв.м (л.д. 73 т. 2), фио - 62, 6 кв.м (л.д. 77 т.2), фио - 66, 3 кв.м (л.д. 83 т.2), фио - 12, 6 кв.м (л.д. 86 оборот - 87 т. 2), Сунь Лин - 109, 2 кв.м (л.д. 98-99 т.2), фио - 433, 5 кв.м (л.д.107 оборот- 108 т. 2), фиоГ.-54, 6 кв. м(108 оборот-109 т.2), фио -236, 7 кв. м (л..д.110 оборот -111 т.2), фио - 141, 5 кв.м (л.д. 118 т. 2), фио - 118, 1 кв.м (л.д. 119 т. 2), фио - 128 кв.м (л.д. 121 оборот- 122 т.2), фио -204, 2 кв.м (л.д. 122 оборот-123 т.2), фио - 131, 6 кв.м (л.д. 123 оборот -124 т.2), фио -55, 3 кв.м (л.д. 127 оборот - 128), фио - 55, 3 кв. м (л.д. 128 оборот - 129 т.2), фио - 70, 7 кв.м (л.д. 131 оборот - 132 т.2), фио -16, 9 кв.м (л.д.136 оборот-137 т.2), фио - 139, 7 кв.м (л.д.139-140 т.2), фиоВ -141, 8 кв.м (л.д.144 оборот - 145), И фио- 193, 4 (л.д.147-148 т.2), фио -418, 6 кв.м (л.д.152 -153 т.2), фио - 126, 7 кв.м (л.д. 158 оборот - 159), фио - 153, 5 кв.м (л.д.162 оборот - 163 т.2), фио - 294, 9 кв.м (л.д.м163 оборот - 164), фио и фио - 200, 7 кв.м (л.д.166 оборот - 168 т.2), фио - 149, 4 кв.м (л.д. 173 - 174), фио -134 кв.м (л.д. 175 оборот - 176 т. 2), фио - 137, 8 кв.м (л.д. 176 оборот - 177 т. 2), фио - 146 кв.м (л.д. 183 оборот 0 184 т. 2), фио - 284, 6 кв.м (л.д.184 оборот -185 т.2), фио - 162, 8 кв.м (л.д. 186 оборот - 187 т. 2), фио - 44, 5 кв.м (л.д. 189 т.2), фио - 103, 8 кв. м (л.д.193 оборот - 194), фио - 178 кв.м (л.д. 212 оборот -213), фио

-51 кв.м (л.д. 216 т.2), фио - 45, 2 кв.м (л.д. 219 оборот - 220 т.2), фио -175, 3 кв.м (л.д. 223 т2), фио - 44, 9 кв.м (л.д. 227 оборот - 228 т. 2), фио - 95, 4 кв. м (л.д. 244 оборот - 245 т. 2), Коршун Л.В. - 45, 7 кв.м (л.д. 252 т. 2), фио -51 кв.м (л.д. 254 т.2), фио - 13, 5 кв.м (л.д. 273 оборот - 274 т.2), фио - 13, 5 кв.м (л.д. 274 обборот - 275 т. 2), фио - 47, 5 кв.м (л.д. 280 оборот - 281 т.2), фио - 52 кв.м (л.д. 282 т. 2), фио - 23, 2 кв.м (л.д. 283 т.2), фио - 25, 2 кв.м (л.д. 284 оборот -285 т. 2), фио - 28, 7 кв.м (л.д. 285 оборот -287 т.2), фио - 47, 1 кв.м (л.д. 286 оборот -287 т.2), фио - 103, 1 кв.м (л.д. 292 оборот - 293 т. 2), на которых в совокупности приходится 7251 кв.м площади помещений.

При исключении площади указанных собственников, в голосовании принимало участие только 40 % (22367, 8 кв.м (29618, 8 - 7 251)) от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия в силу положений п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требований Левкина Р.И. о признании недействительными (ничтожными) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 04 октября 2021 года, а потому решение суда подлежит отмене (п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Матушевской М.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 24 февраля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 04 октября 2021 года.

Взыскать с Матушевской Марии Александровны в пользу Левкина Романа Игоревича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: