Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2022 г. по делу N 33-49007/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А., судей Колосовой С.И., Зениной Л.С., при помощнике судьи Игумнове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.

гражданское дело по иску по иску Тарпищева Шамиля Анвяровича к ТУ Росимущества в городе Москве, Ерину Леониду Викторовичу, Сидоренко Николаю Сидоровичу, ДГИ г. Москвы об оспаривании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 января 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Тарпищев Ш.А. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в городе Москве, Ерину Л.В, Сидоренко Н.С, ДГИ г. Москвы об оспаривании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 0, 25 га по адресу: адрес, уч. 16, границы которого не установлены в соответствии с законом. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия XXVI-50-21-4 N 0113995 от 26.01.1996 года с планом, содержащим описание границ смежных землепользователей, выданным на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского сельского округа от 16 октября 1995 года N 522. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве N 77/17-53612 от 03 августа 2017 года истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по причине того, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером *** не содержатся в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, указанным в отзыве.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Ерин Л.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Ответчик Сидоренко Н.С. в судебное заседание не явился, извещен, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

26 января 2022 года Щербинским районным судом г. Москвы постановлено решение, которым исковые требования фио были удовлетворены.

Не согласившись с решением Щербинского районного суда г. Москвы от 26 января 2022 года, представитель ДГИ г. Москвы по доверенности фио подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что при вынесении решения судом существенно нарушены нормы материального права; по делу не доказан факт существования границ земельного участка в истребуемых истцом координатах.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации адрес адрес от 16 октября 1995 года N 522 Тарпищеву Шамилю Анвяровичу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ****, для индивидуального жилищного строительства и выдано свидетельство на право собственности на землю серия XXVI-50-21-4 N 0113995 от 26 января 1996 с планом, содержащим описание границ смежных землепользователей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ****, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные". Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Управлением Росреестра по Москве N77/17-53612 от 03 августа 2017 года истцу Тарпищеву Ш.А. было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по мотиву того, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером *** содержатся в ЕГРН.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио (членом Ассоциации СРО "ОПКД") на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: **** адрес (ранее МО, адрес).

Согласно заключению кадастрового инженера, при составлении межевого плана земельного участка было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721, правообладателем которого является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в г.Москве.

В заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721 не соответствуют требованиям приказа Минэкономразвития от 17 августа 2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке": значения средней квадратической погрешности определения местоположения характерных точек границ земельного участка составляет для разных точек 0, 3м и 7, 5 м, в то время как это значение должно быть не более 0, 1 м для земельных участков, отнесенных к категории "земли населенных пунктов". Площадь данного земельного участка по данным ЕГРН составляет 31 500 кв.м, в то время как вычисленная площадь по имеющимся в ЕГРН координатам характерных точек составляет 31 513 кв. адрес площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721 при уточнении его границ со всеми иными земельными участками должна быть увеличена.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 г, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью правильного разрешения настоящего спора, установления границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения судом в соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ".

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, кадастровые (межевые, землеустроительные) работы по установлению границ такого земельного участка, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения, не проводились, наличие реестровой или технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, в части местоположения границ, исключается.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721. Площадь пересечения 90 кв.м.

Причиной выявленного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721, в части описания местоположения границ.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721 необходимо уточнить местоположение границ, исключая выявленную область пересечения площадью 90 кв.м, а именно местоположение границы по следующим точкам:

Номер

характерной

точки

Координата Х

(север)

Координата У

(восток)

к1

-15584.04

-4603.17

10

-15623.82

-4581.96

9

-15624.33

-4582.49

8

-15650.20

-4575.29

7

-15652.43

-4575.57

к4

-15706.12

-4624.00

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** определено по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки

Координата Х

(север)

Координата У (восток)

Горизонтальное положение

(длина), м

Диррекционный угол

1

-15601.96

-4528.28

42.66

157 о51.3`

2

-15641.47

-4512.2

0.54

181 о3.7`

3

-15642.01

-4512.21

38.18

249 о30.0`

4

-15655.38

-4547.97

7.87

275 о10.5`

5

-15654.67

-4555.81

20.34

272 о33.9`

6

-15653.76

-4576.13

1.44

22 о56.2`

7

-15652.43

-4575.57

2.26

7 о13.3`

8

-15650.2

-4575.29

26.85

344 о26.6`

9

-15624.33

-4582.49

0.73

46 о14.5`

10

-15623.82

-4581.96

57.96

67 о50.5`

1

-15601.96

-4528.28

Фактическая площадь: 2445 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером *** разработан вариант уточнения местоположения границ и площади на основании приложения к свидетельству на право собственности на землю серия XXVI-50-21-4 N 0113995 от 26.01.1996 года - План на участок земли, передаваемый в собственности Тарпищеву Ш.А, местоположения фактических границ и границ смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признал его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ.

Таким образом, разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований фио, суд руководствовался нормами статей 209, 301, 304 ГК РФ, статей 1, 5, 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, вблизи д.Городище, уч. 1/4; спорная смежная граница в том виде, в котором сведения о ней имеются в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ определена без учета границ земельного участка с кадастровым номером ***. С учетом изложенного суд заключил, что право истца как собственника земельного участка с кадастровым номером *** нарушено и подлежит защите путем исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0130104:721 и ***, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, выражающие несогласие с выводом суда об установлении факта наличия реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130104:721, основанием для отмены решения суда первой инстанции послужить не могут.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В данном случае рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и 50:21:0130104:721 сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, и не было связано с нарушением или оспариванием права истца со стороны ответчиков. В этой связи доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Довод жалобы ДГИ г. Москвы о недоказанности факта существования границ земельного участка с кадастровым номером *** в истребуемых истцом координатах, нельзя признать обоснованным, поскольку истец является собственником указанного земельного участка с 24 января 1996 года, описание границ земельного участка отражен в Плане на участок земли, передаваемый в собственность, являющимся приложением к свидетельству на право собственности N0113995.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 26 января 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: