Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2022 г. по делу N 33-49329/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике Дмитриеве С.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио

на решение Басманного районного суда адрес от 24 мая 2022 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Королева Сергея Валерьевича к Тумайкиной Ирине Ивановне, Тумайкину Олегу Александровичу о расторжении договора купли-продажи, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Королев С.В. обратился с иском в суд к Тумайкиной И.И, Тумайкину О.А. о расторжении договора купли-продажи в связи с уклонением покупателя от полной оплаты цены купленного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 апреля 2012 г. межу Королевым С.В. и Тумайкиной И.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. В соответствии с п.1.1 договора продавец продает и передает в собственность покупателя: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м, находящее по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый номер 50:21:030301:905; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 97, 0 кв. м, инв. N 098:032-20981 лит А, А1, находящееся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый (условный) номер 50-50-21/068/2011-104. Согласно п. 2.1. договора недвижимое имущество продается по цене 5.500.000, сумма В соответствии с п. 4.2.1 покупатель обязуется оплатить приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора. Тумайкиной И.И. до настоящего времени не исполнены обязательства, предусмотренные п. 4.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества в части полной оплаты приобретаемого имущества. На неоднократные требования истца ответчик отвечает отказом. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 апреля 2012 г.

Истец и его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности Терехов Д.В. в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности (т.2 л.д. 204-206).

Третье лицо ПАО "Транскапиталбанк" о дне слушания дела извещено, представитель в суд не явился, в письменном отзыве с иском не согласились, полагали организацию ненадлежащим ответчиком (т.2 л.д. 195-196).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывает, что суд неверно применил нормы материального права, неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что срок исковой давности не пропущен, так как фио постоянно выражала готовность оплатить долг, суд не дал оценки копиям документов из материалов уголовного дела.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение законным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - п. 1 ст. 549 ГК РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 апреля 2012 г. между Королевым С.В. (продавец) и Тумайкиной И.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1 договора, продавец продает и передает в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м, находящийся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый номер 50:21:030301:905; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 97, 0 кв. м, инв. N 098:032-20981 лит А, А1, находящийся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый (условный) номер 50-50-21/068/2011-104.

В соответствии с п. 1.5 договора, покупатель приобретает недвижимое имущество с использованием кредитных средств, предоставленных ему АКБ "Транскапиталбанк" адрес, по кредитному договору NИК000012/00006 от 13 апреля 2012 г, заключенному в адрес между кредитором-залогодержателем и фио Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется покупателю на покупку недвижимого имущества в размере 3.200.000, сумма, сроком на 192 месяца, считая с даты предоставления кредита. За полученный кредит покупатель уплачивает кредитору-залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14, 00% годовых.

Из п. 2.1 договора купли-продажи следует, что недвижимое имущество продается по цене 5.500.000, сумма

Пунктом 2.2. договора купли-продажи установлено, что оплата покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- сумма в размере 2.300.000, сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 3 банковских дней считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 3.200.000, сумма в течение 3 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

13 апреля 2012 г. между АКБ "Транскапиталбанк" адрес и Тумайкиной И.И. заключен кредитный договор NИК000012/00006, согласно условиям которого АКБ "Транскапиталбанк" адрес предоставляет заемщику Тумайкиной И.И. денежные средства в размере 3.200.000, сумма на срок 192 месяца под 14 % годовых для приобретения в собственность Тумайкиной И.И. недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв. м, находящееся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый номер 50:21:030301:905; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 97, 0 кв. м, инв. N 098:032-20981 лит А, А1, находящееся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в, кадастровый (условный) номер 50-50-21/068/2011-104.

Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в размере, установленным в п. 2.1 настоящего договора.

Продавец передает покупателю недвижимое имущество по передаточному акту, согласно ст. 556 ГК РФ в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Согласно передаточному акту от 13 апреля 2012 г. Королев С.В. передал Тумайкиной И.И. земельный участок с кадастровым номером 50:21:030301:905; жилой дом, с кадастровым (условным) номером 50-50-21/068/2011-104.

13 апреля 2012 г. между АКБ "Транскапиталбанк" адрес и Тумайкиной И.И. (клиент-покупатель), Королевым С.В. (клиент-продавец) заключен договор N535 аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) для физических лиц.

Предметом договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) для физических лиц является временное возмездное пользование индивидуальным банковским сейфом N535 (п. 1.1 договора).

Из п. 1.2 следует, что ячейка предоставляется в аренду на срок с 13 апреля 2012 г. по 11 мая 2012 г. включительно.

Пунктом 2.5 договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) установлено, что в период с 13 апреля 2012 года по 13 апреля 2012 года включительно, Клиенты совместно имеют доступ к Ячейке в присутствии: фио, Тумайкина О.А.

В период с 14 апреля 2012 года по 09 мая 2012 года включительно, доступ к Ячейке имеет Клиент-Продавец, либо его доверенное лицо, при выполнении следующих условий:

-при предъявлении: зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13 апреля 2012 года, подтверждающего переход собственности от фио на нового владельца - фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в и на жилой дом, находящееся по адресу: адрес, с. адрес, адрес, уч. 2-в.; копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Тумайкиной И.И. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 2-В; копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Тумайкиной И.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, уч. 2-В; зарегистрированной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закладной, подтверждающей регистрацию ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 2-В и жилой дом; расположенный по адресу: адрес, уч. 2-В; оригинал расписки на сумму 5.500.000, сумма от фио, подтверждающих оплату по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13 апреля 2012 г.

В период с 10 мая 2012 г. по 11 мая 2012 г. включительно, доступ к Ячейке имеет Клиент-Покупатель или его доверенное лицо.

При предоставлении документов, указанных в п. 2.5.2. настоящего Договора, ответственный сотрудник Банка визуально проверяет наличие оригиналов подписей, печатей/штампов на подлинниках либо нотариально заверенных копиях представленных документов. Банк не осуществляет проверку подлинности представленных документов и не несет ответственности за их подлинность.

20 апреля 2012 г. Тумайкиной И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-АГN 581694 на жилой дом с кадастровым (условным) номером 50-50-21/068/2011-104, и свидетельство о государственной регистрации права 50-АГN 581695 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:030301:905.

Как следует из регистрационного дела, Королев С.В. лично участвовал в передаче документов для государственной регистрации права собственности на ответчика, поскольку только на основании зарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества и предоставлении копии свидетельств о государственной регистрации права собственности Тумайкиной И.И. на земельный участок и жилой дом, истец мог получить денежные средства, находящиеся в банковской ячейке.

Одним из оснований для отказа в иске суд признал пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено п. 2.2 договора купли-продажи т 13 апреля 2012 г, передача денежных средств производится в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что государственная регистрация права собственности и регистрация спорного договора завершена 20 апреля 2012 г, в связи с чем Тумайкиной И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-АГN 581694 на жилой дом с кадастровым (условным) номером 50-50-21/068/2011-104, и свидетельство о государственной регистрации права 50-АГN 581695 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:030301:905.

13 апреля 2012 г. между сторонами по договору купли-продажи подписан передаточный акт.

С учетом положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности начал свое течение не позднее, чем с 24 апреля 2012 г. (по истечении 3-х дней с момента государственной регистрации спорного договора) и истек 24 апреля 2015 г. соответственно, тогда как с исковыми требованиями истец обратился в суд только 23 марта 2021 г, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Довод стороны истца, что о нарушенном праве истец узнал только после того, как Тумайкина О.А. на допросе у следователя в 2019 году заявила, что не будет возвращать долг, суд отклонил. В ходе допроса истец спрашивает о денежных средствах, которые фио обязалась вернуть по расписке. Кроме того, задолженность Тумайкиной И.И. по расписке перед Королевым С.В. не является предметом спора по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска. Коллегия с данным выводом решения согласна, полагая, что он сделан на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал оценки всем доказательствам по делу, не учел материалы уголовного дела и подтвержденный факт долга на сумма, коллегия отклоняет как несостоятельные. В решении суда указано, что пояснения о существовавшем долге в размере сумма не могут быть приняты во внимание, так как находятся за пределами цены исполненного договора купли-продажи. Возражения заявителя жалобы против оценки доказательств не опровергают выводов суда, представляют собой иную субъективную точку зрения, которую суд признал несостоятельной.

Ссылки истца на то, что он узнал о намерениях фио только в 2019 году, коллегия полагает надуманными и не соответствующими поведению самого истца. Королев С.В. был уверен, что полностью платы за недвижимое имущество он не получил, за уклонение от оплаты, как он сам пояснял, был подвергнут избиению Тумайкин О.А, отказывавшийся уплатить недостающую сумму на протяжении всего предшествующего периода. Размер переданных денежных средств был известен истцу еще в 2012 году, дополнительной суммы, на которую он рассчитывал, истец не получил и на протяжении последующих трех лет, не был лишен возможности своевременно обратиться в суд. Сумма в размере сумма зафиксирована в расписках, которые не были предоставлены суду, ни наличие долга, ни его признание ответчиками не было доказано. Кроме того, цена договора купли-продажи указана в самом договоре в размере сумма, и данная сумма была получена продавцом.

С учетом изложенного, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда адрес от 24 мая 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: