Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 г. по делу N 33-49460/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А, судей фио, фио, при помощнике судьи Игумнове В.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N2-3047/2022 по апелляционной жалобе истца фио на решение Никулинского районного суда адрес от 07 сентября 2022 года по иску Исмагилова Радика Рауфовича к ООО "Проект Мичуринский" об уменьшении площади квартиры и соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требовании Исмагилова Радика Рауфовича (паспортные данные...) к ООО "Проект Мичуринский" (ОГРН 1177746107186) об уменьшении площади квартиры и соразмерного уменьшения цены договора долевого участия - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Исмагилов Р.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО "Проект Мичуринский", мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся N 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира N 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере сумма

10.06.2021 ответчик уведомил истца о том, что по результатам кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, кадастровая площадь квартиры составила 47, 9 кв.м, то есть на 0, 8 кв.м. больше проектной площади квартиры, данные по квартире внесены в ЕГРН, сумма доплаты составляет сумма

25.12.2021 истцом была оплачена сумма в размере сумма за дополнительную площадь квартиры, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

29.12.2021 истцом в самостоятельном порядке были проведены обмеры площади квартиры с привлечением кадастровой компании ООО "М-Концепт Строй Инвест", по результатам которых фактическая площадь квартиры составила 47, 0 кв.м, что на 0, 9 кв.м. меньше, чем указал ответчик в уведомлении от 10.06.2021 и Акте приема-передачи квартиры от 25.12.2021.

Таким образом, истец просит суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обязать ответчика предоставить дополнительное соглашение с указанием фактической площади квартиры 46, 99 кв.м, предоставить акт приема-передачи квартиры с указанием фактической площади квартиры 46, 99 кв.м, осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения о фактической площади квартиры - 46, 99кв.м, осуществить необходимые действия по уточнению сведений в ЕГРН по фактической площади квартиры - 46, 99 кв.м, возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2022 до даты фактического возврата денежных средств ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца расходы за содержание и коммунальные услуги с 01.09.2022 до даты фактического предоставления документов ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы за арендные платежи в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца расходы за арендные платежи с 01.09.2022 до даты фактического предоставления документов ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма за контрольные обмер квартиры ООО "М-Концепт Строй Инвест", расходы на судебную экспертизу в размере сумма, штраф в силу Закона о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебном заседании суда первой инстанции доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции ранее представил в суд отзыв относительно заявленных исковых требований, просил суд в иске истцу отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Исмагилов Р.Р.

Истец Исмагилов Р.Р. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО "Проект Мичуринский" по доверенности фио в заседании судебной коллегии против доводов апелляционной жалобы возражал, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (пункты 4.3, 4.4 договора).

Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 47, 9 кв. м.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 26 октября 2020 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся N 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира N 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере сумма

В силу п. 3.1 Договора долевого учатся N 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 "фактическая площадь объекта долевого строительства, определённая после ввода дома в эксплуатацию по данным обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Объекту долевого строительства в частности, может отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что квартира, фактическая площадь которой будет определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям Договора о качестве Объекта долевого строительства и необходимы потребительским свойствам квартиры. По согласованию Сторон предварительное (проектное) планировочное решение квартиры может быть изменено, о чем стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору.

Изменение предварительного (проектного) планировочного решения квартиры и изменение адрес квартиры на фактическую площадь квартиры не рассматривается и не будет рассматривать как нарушение застройщиком условий о качестве квартиры, не является виной застройщика или нарушением условий Договора и/или действующего законодательства ОРФ, включая Закон N 214-ФЗ."

Согласно п.4.1 Договора долевого учатся N 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 "Стороны договорились, что цена договора полежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, о чем сторон составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В том случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливаю стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности".

Строительство многоквартирного дома завершено, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-183000-009779-2020 от 03 декабря 2020 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно экспертному заключению ООО "М-Эксперт" фактическая площадь квартиры N 41 по адресу: адрес, составляет 46, 99 кв.м.

Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 47, 9 кв. м. В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Таким образом, при разрешении заявленных требований, суд учитывая условия заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и сведения в ЕГРН, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, находит их обоснованными, поскольку при рассмотрении данного дела судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, применен закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Право оценки собранных по делу доказательств принадлежит исключительно суду, рассматривающему дело.

Доводы апелляционной жалобы истца о нарушений ответчиком условий договора являются не состоятельными в силу следующего.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В рамках требований п. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ застройщиком для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Мосгосстройнадзор - орган, наделенный полномочиями по проверке оснований выдачи (выдачи) Разрешений на ввод объектов капитального строительства на территории адрес, был предоставлен технический план объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от "13" июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Технический план был составлен по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводились кадастровым инженером в Многоквартирном доме (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). На основании этого плана каждый объект недвижимости в многоквартирном доме, в том числе квартира истца с площадью 47, 9 кв.м, в последующем были поставлены на кадастровый учет.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказан" услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальные правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план".

Как следует из положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участнике долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

25.12.2021 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик по условиям договора передал, а участники приняли объект долевого строительства жилое помещение (квартира) общей площадью 47, 9 кв.м.

Пунктом 4 передаточного акта участники подтвердили отсутствие каких-либо претензий к застройщику по техническому состоянию, комплектации, площади, качеству объекта.

В соответствии с пунктами 5, 6 передаточного акта стороны договора определили, что цена договора составляет сумма Стороны подтверждают, что все взаиморасчеты, предусмотренные договором, произведены сторонами в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0013003:29230, имеет площадь 47, 9 кв.м.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для иной оценки вывода суда не имеется, поскольку нарушений прав истца, как потребителя, действиями ответчика не допущено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб, которые не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 07 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.