Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2022 г. по делу N 33-50243/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., судей Катковой Г.В., Гимадутдиновой Л.Р., при помощнике судьи Почтовой Д.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. дело по апелляционной жалобе представителя истца Катаевой М.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 17 августа 2022 года, которым постановлено:

в иске Катаевой М.В. к ППК "Фонд развития территорий", ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" об оспаривании результатов оценки, об установлении рыночной стоимости жилого помещения, об обязании произвести перерасчет выплат отказать,

УСТАНОВИЛА:

Катаева М.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ППК "Фонд развития территорий", ООО "ЭсАрДжиКонсалтинг" об оспаривании результатов оценки, об установлении рыночной стоимости жилого помещения, об обязании произвести перерасчет выплат.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 февраля 2014 года между истцом и ООО "БРЭСТ" был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ООО "БРЭСТ" обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 7 секционный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенный по адресу: * и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого участия - квартиру. Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2021 года ООО "БРЭСТ" признано несостоятельным (банкротом), требования истца включены в реестр требований участников строительства ООО "БРЭСТ" о передаче жилых помещений. 17 сентября 2021 года Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства было принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. Истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате, однако по мнению истца, возмещение было выплачено не в полном объеме, в связи с тем, что стоимость квадратного метра при расчете возмещения была занижена. В связи с чем истец просила признать недостоверной оценку рыночной стоимости в отношении указанного объекта - однокомнатной квартиры N *, ориентировочной площадью 43, 0 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 44, 6 кв.м. по адресу: *; признать недостоверным размер рыночной стоимости за один квадратный метр, установить рыночную стоимость жилого помещения 112 786 руб. 99 коп. за один квадратный метр; обязать к ППК "Фонд развития территорий" устранить допущенные нарушения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась. Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку оценка была произведена в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ответчика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" в заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Катаевой М.В. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Катаева М.В, представители ответчиков ППК "Фонд развития территорий", ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" в заседание судебной коллегии не явились, извещены, в связи с чем судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение соответствует в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 2).

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26 февраля 2014 года между ООО "Брэст" и Катаевой М.В. заключен договор долевого участия в строительстве N3-125, предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 44, 6 кв.м, расположенная по адресу: *

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2021 года ООО "Брэст" признано несостоятельным (банкротом), требования истца включены в реестр требований участников строительства ООО "Брэст" о передаче жилых помещений (т. 1 л.д. 24-28).

17 сентября 2021 года Наблюдательным советом Фонда в отношении указанного объекта незавершенного строительства принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

Катаева М.В. в установленном порядке обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Фонд выплатил участнику строительства возмещение.

Истец не согласилась с указанной суммой возмещения, поскольку, по мнению истца, использованная ответчиком в расчете стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Так, в соответствии с отчетом об оценке N 140-ФЗП/21 от 04 августа 2021 года, составленного оценщиком привлеченного Фондом, рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 92 337 руб, то есть размер выплаты составляет 4 118 230 руб. 20 коп. (44, 6 кв.м. х 92 337 руб.).

Разрешая заявленные Катаевой М.В. исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, таким образом, размер выплаченного истцу возмещения определен в соответствии с требованиями законодательства, на основании отчета оценщика, который был привлечен Фондом, в соответствии с Методикой.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных судом фактических обстоятельствах дела, полученных в ходе судебного разбирательства доказательствах и при правильном применении норм материального права, толковании условий заключенных между сторонами договоров.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не проверена достоверность выводов эксперта, привлеченного Фондом, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Деятельность ППК "Фонд развития территорий" направлена на защиту прав участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются обанкротившимися застройщиками. При этом компенсационный фонд как публичный способ правовой защиты дольщиков, не зависим. Порядок расчета размера выплаты устанавливается Правительством РФ.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, судом первой инстанции было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, исходя из оценки представленных доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку выплата истцу произведена на основании представленного суду отчета об оценке рыночной стоимости N 140-ФЗП/21 от 04 августа 2021 года ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", принятого судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 17 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Катаевой М.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи