Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-50377/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей фио, фио, при помощнике судьи Игнатовой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Тушинского районного суда адрес от 18 мая 2022 года, которым постановлено:

"Признать за фио право собственности:

на нежилое помещение - машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, общей площадью 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196;

на нежилое помещение - машиноместо N 534, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 534, общей площадью 18, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4345.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на нежилое помещение - машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, общей площадью 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196 и регистрации права собственности фио на нежилое помещение - машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, общей площадью 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196, а также на нежилое помещение - машиноместо N 534, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 534, общей площадью 18, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4345 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес."

УСТАНОВИЛА:

Истец Петухова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Афина+", Департаменту городского имущества адрес, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, общей площадью 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196 и на нежилое помещение - машиноместо N 534, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 534, общей площадью 18, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4345, мотивируя свои требования тем, что 19.12.2005 между ней и ООО "Афина" заключен договор N Гар-12/16-326 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо N 315. В соответствии с условиями договора она полностью выполнила финансовые обязательства перед ООО "Афина", оплатив стоимость машиноместа в размере сумма 18.09.2006 между ней и ООО "Афина" заключен договор N Гар-12/16-534 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо N 534. В соответствии с условиями договора она полностью выполнила финансовые обязательства перед ООО "Афина", оплатив стоимость машиноместа в размере сумма В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получила машиноместа по акту приема-передачи. ООО "Афина" по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместа, однако в настоящее время ООО "Афина" ликвидировано, а истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащими ей машиноместами, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО "Афина" является ООО "Афина+".

Истец Петухова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности Масленникова Е.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, общей площадью 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196, ссылаясь на то, что 18.08.2021 между администрацией в лице Департамента городского имущества адрес и АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 N 181, согласно которому указанное машиноместо подлежит передаче администрации.

Представители ответчиков ООО "Афина+", Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены, ответчик ООО "Афина+" направил в суд письменный отзыв на заявленные истцом требования, который был приобщен к материалам дела.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Департамент городского имущества адрес по доводам апелляционной жалобы.

Истец Петухова Н.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес - фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда в части признания за истцом права собственности на машиноместо N 315.

Ответчики Правительство Москвы, ООО "Афина+" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрела дело при данной явке.

Проверив материалы дела, заслушав мнение сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 46 Конституции РФ, ст. ст. 11, 12, 131, 218, 219, 309, 310 ГК адрес адрес Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес фио и Государственным Унитарным предприятием "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" в лице генерального директора фио, заключен инвестиционный контракт N 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в адрес в срок 2002 - 2003 гг.

Согласно п. 3.1. инвестиционного контракта базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машиномест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес, 90 % машиномест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01 -01 "Стоянки легковых автомобилей" в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (генеральный инвестор) и ООО "Афина" (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту N 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации - 2-й квартал 2004 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО "Афина" приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

31.03.2004 приказом ООО "Афина" произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, согласно которому доля администрации в лице Правительства адрес - 10 %, или 1098, 8 кв. м, или 48 машиномест; доля соинвестора в лице ООО "Афина" - 90 %, или 9742, 6 кв. м, или 406 машиномест.

25.11.2005 между Правительством Москвы, ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и ООО "Афина" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N 181 от 27.11.2001 о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации - 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО "Афина" приобретает право на 100 % площадей помещений, отводимых, согласно проекта, для оказания сервисных услуг, имеет право привлекать средства третьих лиц.

19.12.2005 между Петуховой Н.А. и ООО "Афина" заключен договор N Гар-12/16-326 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо N 315, являющееся предметом указанного договора.

Согласно п. 4.1. договора общий объем инвестиционных средств составляет сумма

18.09.2006 между Петуховой Н.А. и ООО "Афина" заключен договор N Гар-12/16-534 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо N 534, являющееся предметом указанного договора.

Согласно п. 4.1. договора общий объем инвестиционных средств составляет сумма

Факт выполнения Петуховой Н.А. обязательств по указанным выше договорам в части оплаты стоимости объекта недвижимости стороной ответчиков не оспаривается и подтвержден соответствующими платежными документами.

18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и ООО "Афина" было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту N 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.

Во исполнение условий контракта осуществлено финансирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному выше адресу.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено.

Объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 20.02.2014 N RU77146000-005530.

Распоряжением префекта адрес от 26.10.2006 N 3772рп объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, проведены обмеры БТИ, составлен технический паспорт на здание от 18.01.2017 N дела 4187/2, экспликация от 30.01.2017, поэтажный план.

Таким образом, объекты, в отношении части которых заявлены исковые требования, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введены в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что машиноместа о признании права собственности на которые просил истец переданы ей по актам приема-передачи от 14.11.2014.

Между истцом и адрес "Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес" 29.10.2012 и 31.10.2012 заключены договоры N 228 и 231, соответственно, на выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию указанных машиномесст.

Кроме того, истец не имеет задолженности по указанным договорам, что подтверждается соответствующими справками адрес "Эстейт Сервис дирекция Куркино", представленными истцом в материалы дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах - нежилое помещение - машиноместо N 315, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 315, имеет площадь 21, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4196, находится в собственности адрес, машиноместо N 534, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 534, имеет площадь 18, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001008:4345.

Доводы представителя ООО "Афина+" о необходимости исключить данное юридическом лицо из числа ответчиков правомерно отклонено судом первой инстанции, так как в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО "Афина" прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос". 19.06.2015 ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй". Правопреемниками ООО "Афина" в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО "Афина+" и ООО "Авиаль-строй". 14.06.2016 ООО "Авиаль-строй" ликвидировано. Право предшественником ООО "Афина+" является ООО "Афина", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с этим ООО "Афина+" является надлежащим ответчиком.

Судом первой инстанции также установлено, что инвестор не выполнил условия п. 3.1 договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (действовавшего на момент исполнения договора).

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Представленный стороной ответчика ДГИ адрес акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому пом. 1 машиноместо N 315 общей площадью 21, 6 кв.м, передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, суд не принял во внимание, указав что данный акт не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о привзнании права собственности на указанное машиноместо.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции учел, доводы искового заявления, из которого следует и не оспорено ответчиками, что спорное машиноместо N 315 передано истцу, а из материалов дела следует, что между Петуховой Н.А. и адрес "Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес" заключен договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатации в отношении машиноместа N 216 (с 01.08.2014 номер изменен на 315 (л.д. 51) по адресу: адрес, что свидетельствует о том, что истец длительное время пользуется спорным машиноместом, являющимся предметом договора N Гар-12/16-326 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки от, заключенного между ООО "Афина" и Петуховой Н.А, при этом обязательства по указанному договору в части его оплаты исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждено документально и не оспорено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным машиноместом к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции полагал, что представленный стороной ответчика ДГИ адрес акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 N 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорное машиноместо, при этом принял во внимание, что истец оплатила стоимость спорных машиномест, пользуется ими, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилые помещения, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию в 2014 г, истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически зарегистрировать свое право на спорные машиноместа, что не является основанием для отказа в признании за ней права судом.

Исходя из того, что истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено, суд пришел к выводу, что право собственности истца подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств с указанием на то, что машиноместо N 315 согласно акта от 18.08.2021 должно быть передано в собственность Администрации города, не свидетельствует о незаконности судебного решения в этой части, доводы жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную им в отзыве на исковое заявление и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой соглашается судебная коллегия. Они не опровергают выводы суда первой инстанции, в жалобе не содержатся обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, доводы жалобы не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 18 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: