Определение Московского городского суда от 30 мая 2022 г. по делу N 3а-2506/2022

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Лопаткиной А.С, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-2506/2022 по административному исковому заявлению ООО "ДИНГО" к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИНГО" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельного участка, площадью 7200 кв.м, с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, уч..., в размере сумма

В обоснование требований административный истец указал, что является собственником земельного участка. Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества адрес выразил сомнения в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчета требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки.

В судебном заседании представителем административного истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества адрес не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав объяснения представителей административного истца, административного ответчика, обсудив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчёте об оценке, от его кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых государственными судебно-экспертными организациями.

Распоряжение издано Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с требованиями законодательства к процедуре принятия, опубликования и вступления в силу. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации в решении от 24 марта 2022 года N АКПИ22-93.

Учитывая названные положения, суд считает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России".

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного административным истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объекта. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на административного истца, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

определил:

Назначить по административному делу N3а-2506/2022 по административному исковому заявлению ООО "ДИНГО" к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной

судебную строительно-техническую (оценочную) экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

1.Соответствует ли отчет об оценке от 15 марта 2022 года N 3241/1/22О, подготовленный ООО "Антарес", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию

на 01 января 2021 года рыночная стоимость указанного выше земельного участка, площадью 7200 кв.м, с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, уч.... ?

Производство судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению "Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации" (адрес).

Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего административного дела.

Заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу, не позднее 30 рабочих дней с момента поступления материалов дела на экспертизу.

Обратить внимание ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России на то, что ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, если это необходимо для проведения исследования и дачи заключения, должно быть заявлено экспертом не позднее 10 рабочих дней с момента поступления материалов дела на экспертизу.

В случае необходимости обязать административного истца предоставить эксперту доступ для осмотра объекта недвижимости.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Расходы по проведению экспертизы в размере сумма возложить на ООО "ДИНГО", обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, ОГРН - 1027700335849, ИНН - 7704055136, КПП - 770901001, Банк получателя - ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО фио адрессч - 40102810545370000003, р/сч - 03214643000000017300, л/сч - 20736Ц37040, БИК - 004525988, КБК - 00000000000000000130, ОКТМО - 45375000.

Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему административному делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и в части, связанной с судебными расходами, может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда фио