Определение Московского городского суда от 18 января 2023 г. по делу N 3а-3659/2023

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-3659/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества "Клинический санаторий "Валуево" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельных участков:

общей площадью 38 942 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:1528, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, квартал 101, владение 1, в размере 72 445 044 руб.;

общей площадью 82 190 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150309:3, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, квартал 101, участок 2, в размере 152 900 677 руб.;

общей площадью 17 373 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:2025, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, квартал 101, в размере 32 319 546 руб.;

общей площадью 15 599 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:2026, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, квартал 101, в размере 29 019 317 руб.;

общей площадью 9 066 кв.м с кадастровым номером 77:17:0150309:2027, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, квартал 101, в размере 17 371 742 руб.;

общей площадью 82 000 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150205:2, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, вблизи д. Валуево, участок 6, в размере 152 547 214 руб.;

общей площадью 226 720 кв.м с кадастровым номером 50:21:0150205:21, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, вблизи д. Валуево, участок 1, в размере 421 774 443 руб.

От представителя административного истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства не представил.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

С учетом длительности проведений экспертиз Федеральным бюджетным учреждением Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-3659/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества "Клинический санаторий "Валуево" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке, подготовленный ООО "Областной кадастр", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 114 499 руб. 20 коп. возложить на административного истца, оплату произвести по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 1 апреля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева