Определение Московского городского суда от 16 января 2023 г. по делу N 3а-3667/2023

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-3667/2023 по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Вертикаль" об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Вертикаль" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых зданий:

общей площадью 12 429 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1224, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 10, в размере 203 704 610 руб.;

общей площадью 6 429, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1222, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 11, в размере 103 502 109 руб.;

общей площадью 3 071 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1223, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 15, в размере 47 647 778 руб.;

общей площадью 3 459, 6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1235, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 16, в размере 68 302 039 руб.;

общей площадью 7 995, 9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:2352, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 17, в размере 224 555 398 руб.;

общей площадью 1 189, 2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1236, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 20, в размере 23 339 877 руб.;

общей площадью 951, 5 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1225, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 21, в размере 21 741 302 руб.;

общей площадью 1 340, 3 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1230, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 22, в размере 39 531 940 руб.;

общей площадью 1 001, 6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1221, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 24, в размере 32 165 953 руб.;

общей площадью 479, 1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1234, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 25, в размере 17 116 509 руб.;

общей площадью 6 858, 2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1231, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 4, в размере 106 505 107 руб.;

общей площадью 878, 2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1246, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 41, в размере 28 668 271 руб.;

общей площадью 4 133, 1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1245, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 5, в размере 64 128 746 руб.;

общей площадью 6 585, 1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1247, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 6, в размере 126 129 128 руб.;

общей площадью 6 910, 1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1248, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 7, в размере 107 316 148 руб.;

общей площадью 814, 6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007002:1227, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 9, в размере 13 264 425 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

От представителя административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не поступило.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-3667/2023 по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Вертикаль" об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке, подготовленные ООО "Алгебраил", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых зданий?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 1 451 849 руб. 86 коп. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028 ИНН 5024202164 КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 1 апреля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева