Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2023 г. по делу N 8Г-27004/2022[88-518/2023-(88-27157/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Антошкиной А.А, Бугарь М.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Акционерного общества "Велес" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25 августа 2022 г. по гражданскому делу N 2-1229/2020 по иску ГУП СО "Самарский центр развития животноводства" Велес к Исмаиловой Айнуре Низами кызы о обращении взыскания на заложенное имущество, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, пояснения представителя АО "Велес" - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Исмаиловой А.Н.к. - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Государственное унитарное предприятие Самарской области "Самарский центр развития животноводства" Велес" обратилось в суд с иском к Исмаиловой Айнуре Низами кызы об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром") по договорам товарного кредита:

- N от ДД.ММ.ГГГГ посредством проведения публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 6 353 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"", в 180 м на юг от поселка Раевка установив начальную продажную стоимость в размере 318 412 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 947 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 48 925, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 874 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 45 154, 4 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 919 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 47 479, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 851 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 43 966, 4 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 876 кв.м,

кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 45 257, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 8 611 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 431 308 рублей;

- N от ДД.ММ.ГГГГ посредством проведения публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 005 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 922, 4 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 990 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 147, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 976 кв.м, кадастровый номер: N расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 50 424 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 961 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 49 648, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 932 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 48 151, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 918 кв. м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 47 427, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 903 кв.м, кадастровый номер: N,

расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 46652, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 888 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 45 877, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 859 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 44 379, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 845 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 43 656 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 830 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 42 880, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 888 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 45 877, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 924 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 47 737, 76 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства,

площадь 960 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 49 597, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 741 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 87 453, 6 рублей;

- N от ДД.ММ.ГГГГ посредством проведения публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый номер: N расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в границах

ЗАО "Каменское" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в границах ЗАО "Каменское" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в границах ЗАО "Каменское" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 713 кв.м,

кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 36 836, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 818 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 42 260, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м,

кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м,

кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 51 664 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 078 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 55693, 6 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 063 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 54 919, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 050 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 54 247, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 034 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 53 420, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 815 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 42 106, 4 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250

кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив

начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную

продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную

стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 64 580 рублей;

- N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N ДД.ММ.ГГГГ посредством проведения публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 80 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N установив начальную продажную стоимость в размере 2 979 200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 94 185 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N; установив начальную продажную стоимость в размере 3 499 160, 8 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 24 629 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N; установив начальную продажную стоимость в размере 926 247, 2 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 71 397 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N, установив начальную продажную стоимость в размере 2 669 105, 6 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 80 000 рублей.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г. исковые требования ГУП СО "Самарский центр развития животноводства" "Велес" к Исмаиловой Айнуре Низами кызы о обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены, обращено взыскание на принадлежащее Исмаиловой А.Н.к. на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" по договорам товарных кредитов посредством проведения публичных торгов. С Исмаиловой А.Н.к. в пользу ГУП Самарской области "Самарский центр развития животноводства" Велес" взысканы государственная пошлина 6 000 руб, исходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 80 000 руб.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г. исправлена описка, допущенная в решении Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г, а именно, в резолютивной части указано: "взыскать с Исмаиловой Айнуры Низами кызы в пользу ГУП СО "Самарский центр развития животноводства "Велес" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда 26 июля 2021 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 августа 2021 г. решение Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г. отменено, исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 августа 2021 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

10 марта 2022 г. завершена реорганизация ГУП СО "Самарский центр развития животноводства" "Велес" в форме предобразования в АО "Велес", в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ГУП СО "Велес", правопреемником является АО "Велес".

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 25 августа 2022 г. решение Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г. отменено, принято новое решение:

"Исковые требования АО "Велес" к Исмаиловой А.Н.к. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Исмаиловой Айнуре Низами кызы на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" по договору товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, посредством проведения публичных торгов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 900 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 287 121, 6 рублей.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО "Велес" на принадлежащее Исмаиловой Айнуре Низами кызы на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" по договору товарного кредита N N от ДД.ММ.ГГГГ, посредством проведения публичных торгов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 6 353 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", установив начальную продажную стоимость в размере 1 327 268, 80 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 947 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 302 116 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 874 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 278 827, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 919 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 293 183, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 851 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 271 489, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 876 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 279 464, 8 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 8 611 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 1 799 010, 4 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО "Велес" на принадлежащее Исмаиловой Айнуре Низами кызы на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" пр договору товарного кредита N N от ДД.ММ.ГГГГ, посредством проведения публичных торгов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 005 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 320 619, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 990 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 315 833, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 976 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 311 367, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 961 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 306 582, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 932 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 297 330, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 918 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 292 864 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 903 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 288 078, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 888 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 283 293, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 859 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 274 041, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 845 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 269 575, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 830 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 264 789, 6 рублей;

земельный участок, категория земель:. земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 888 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 283 293, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 924 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 294 778, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 960 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 306 263, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 741 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 460 599, 2 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО "Велес" на принадлежащее Исмаиловой Айнуре Низами кызы на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" по договору товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, посредством проведения публичных торгов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"" установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 300 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 713 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 227 464 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 818 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 260 961, 6 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 330 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в. целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере. 319"024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,. разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость в размере 319 024 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 078 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 343 908 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 063 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 339 122, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного "строительства, площадь 1 050 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 334 975, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 034 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 329 871, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 815 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 260 004, 8 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", установив. начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей;

земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 1 250 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", установив начальную продажную стоимость в размере 398 780 рублей;

Обратить взыскание в пользу АО "Велес" на принадлежащее Исмаиловой Айнуре Низами кызы на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств ООО "Мясоагропром" по договорам товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГг, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ посредством проведения публичных торгов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 80 000 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N, установив начальную продажную стоимость в размере 9 428 480 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 94 185 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N, установив начальную продажную стоимость в размере 12 672 026, 4 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 24 629 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N, установив начальную продажную стоимость в размере 2 902 675, 2 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 71 397 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", расположен в южной части кадастрового квартала N, установив начальную продажную стоимость в размере 9 606 037, 6 рублей.

Взыскать с Исмаиловой Айнуры Низами Кызы в пользу АО "Велес" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Исмаиловой Айнуры Низами Кызы в пользу АО "Велес" расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 80 000 рублей, Взыскать с Исмаиловой Айнуры Низами Кызы в пользу ООО "Март-Оценка" расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы в размере 114 000 рублей."

АО "Велес" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25 августа 2022 г. отменить, оставить в силе решение Красноярского районного суда Самарской области от 19 ноября 2020 г.

В заседании суда кассационной инстанции представитель АО "Велес" - ФИО7 доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержала в полном объеме. Представитель Исмаиловой А.Н.к. - ФИО8 с кассационной жалобой не согласилась, просила апелляционное определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалованного по делу постановления суда апелляционной инстанции, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ГУП Самарской области "Велес" и ООО "Мясоагропром" заключены договоры товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении условий которых ГУП СО "Велес" передало ООО "Мясоагропром" в товарный кредит 1 326 голов крупного рогатого скота на сумму 69 962 781, 99 руб. и 1 791 мелкого рогатого скота на сумму 15 643 758, 70 руб, а всего на общую сумму 86 606 540, 69 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам товарного кредита ГУП Самарской области "Велес" и Исмаиловой А.Н.к. заключены договоры залога.

Согласно договору N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем залогодержателю в обеспечение договора товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и основным должником, передано в ипотеку недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес"", в количестве 2 объектов общей залоговой стоимостью 608 450 рублей.

Согласно договору N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем Залогодержателю в обеспечение договора товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и основным должником, передано в ипотеку недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" в количестве 8 объектов общей залоговой стоимостью 4 904 757 руб.

Согласно договору N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем залогодержателю в обеспечение договора товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и основным должником, передано в ипотеку недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес"", в количестве 15 объектов общей залоговой стоимостью 4 113 086 руб.

Согласно договору N об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем залогодержателю в обеспечение договора товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и основным должником, передано в ипотеку недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес"", в количестве 59 объектов общей залоговой стоимостью 18 344 316 руб.

Согласно договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договорам товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодателем залогодержателю в обеспечение договора товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ? N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем и основным должником, передано залогодателем залогодержателю недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", в количестве 4 объектов общей залоговой стоимостью 58 677 000 руб.

После заключения договоров товарного кредита ООО "Мясоагропром" частично исполнены обязательства по возврату поголовья крупного рогатого скота на общую сумму 9 856 863, 21 рублей согласно актам приема-передачи, заключенным между ГУП Самарской области "Велес" и ООО "Мясоагропром", в связи с чем, сумма задолженности ООО "Мясоагропром" составила 75 749 677, 48 руб.

Согласно условиям договоров товарного кредита, ООО "Мясоагропром" обязано ежеквартально оплачивать вознаграждение за пользование товарным кредитом по договорам товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% годовых от стоимости невозвращенных товаров, по договорам товарного кредита N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3, 5% годовых от стоимости невозвращенных товаров.

Задолженность ООО "Мясоагропром" по оплате вознаграждения за пользование товарным кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам товарного кредита составляет 2 330 013, 60 руб.

Общая сумма задолженности ООО "Мясоагропром" перед ГУП Самарской области "Велес" по договорам товарного кредита составляет 78 079 691, 08 руб, в том числе 75749677, 48 руб. задолженность по возврату поголовья КРС в количестве 1 157 голов, МРС в количестве 1791 голов, 2 330 013, 60 руб. задолженность по оплате вознаграждения за пользование товарным кредитом.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Исмаиловой А.Н.к. размер задолженности ООО "Мясоагропром" перед истцом не оспаривала.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 1 июня 2020 г. по делу N А55-36457/2019 в отношении ООО "Мясоагропром" введена процедура наблюдения, ГУП Самарской области "Велес" предъявлены требования к основному должнику в рамках дела о банкротстве.

По ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключения ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63" от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости на дату проведения экспертизы составила 19164527 руб. (88 объектов).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63" ФИО9 выводы заключения поддержал, пояснил, что объекты оценки находятся в поселке за "адрес" Яр, не доезжая "адрес". За этим поселком в чистом поле расположены земельные участки, к которым не подведены ни коммуникации, ни дороги. Это бывшие колхозные земли, которые приватизировали, размежевали и планировали продавать в целях освоения жилищного строительства. Но на дату оценки, кроме чистого поля, ничего не было, ни дорог, ни коммуникаций, ни границ земельных участков. Земельные участки представляют фактически землю в чистом поле, размежеванные по документам. Такое обустройство земельных участков ближе к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство для комплексного освоения жилищного строительства. Коммуникации и подъездные пути значительно влияют на стоимость земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 августа 2021 г. решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований и обращения взыскания на принадлежащее Исмаиловой А.Н. заложенное недвижимое имущество.

В основу решения суд апелляционной инстанции положил выводы экспертного заключения ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63".

Отменяя апелляционное определение судебной коллегий по гражданским делам Самарского областного суда от 23 августа 2021 г. Шестой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 21 декабря 2021 г. указал, что, разрешая спор и обращая взыскание на заложенное имущество с указанием его начальной продажной стоимости, во внимание не принято существенное отличие стоимости недвижимого имущества, переданного ответчиком в залог с учетом ссылок на отчет об оценке и стоимости, принятой во внимание при удовлетворении требований, при наличии доводов о несогласии с проведенной оценкой, сведений о наличии отчета об оценке залогового имущества.

Из представленных истцом отчетов рыночной стоимости спорных земельных участков на момент заключения договоров залога N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая стоимость заложенных земельных участков составляет 87 170 620 руб. (58 677 000 руб. + 28 493 620 руб.) (т. 6 л.д. 50, 80).

Учитывая существенное отличие стоимости недвижимого имущества, переданного ответчиком в залог, в отчетах и заключении эксперта, а также в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении по тем же вопросам повторной экспертизы в ООО "МАРТ-Оценка".

Согласно заключению ООО "Март-Оценка" N от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости объектов экспертизы - земельных участков в количестве 88 единиц общей площадью 372 253 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", "адрес"", на дату проведения экспертизы составляет 81 775 813 руб.

Допрошенная в суде апелляционной инстанции эксперт ООО "Март-Оценка" ФИО10 выводы своего экспертного заключения поддержала.

Оспаривая выводы экспертного заключения ООО "Март-Оценка" представитель АО "Велес" указал, что данное заключение является недостоверным доказательством, так как при сравнительном подходе имеет значение правильный подбор аналогов, которые должны быть максимально приближены по характеристикам к предмету оценки, чего не имеется в данном случае, так как экспертом в качестве аналогов подобраны объекты, которые не соотносятся с предметом оценки. Так, всего использовано 7 аналогов, 4 из которых находятся в коттеджном поселке, а коттеджный поселок - это объект к которому проведены все коммуникации, где при строительстве можно проживать на постоянной основе. На территории объекта оценки инженерные коммуникации отсутствуют, ближайшая точка подключения к коммуникациям удалена. Объект оценки располагается примерно в "адрес", а аналоги, подобранные экспертом, в "адрес", не соотносятся с предметом оценки. Кроме того, стороны не приглашались экспертом для участия в осмотре земельных участков.

Указанные доводы истца суд апелляционной инстанции отклонил, поскольку повторная судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями законодательства квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование по профильным экспертным специальностям, необходимый стаж экспертной деятельности и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, законных оснований для отвода эксперта не имелось. Выводы, изложенные в заключении повторной судебной экспертизы, научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из заключения ООО "Март-Оценка" от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что эксперт произвел осмотр объектов оценки. Земельные участки располагаются по адресу "адрес" исследуемые объекты удалены от автомобильных дорог на расстояние 05, -5 км. Оцениваемые земельные участки находятся в окружении объектов, находящихся в аналогичном статусе, что и объект оценки. Плотность застройки низкая. В непосредственной близости от объектов экспертизы расположены точки подключения к электроснабжению и газоснабжению. Количественные и качественные характеристики объектов экспертизы приведены в таблице N (т. 7 л.д. 5- 87). В качестве объектов аналогов экспертом приняты во внимание земельные участки, расположенные в "адрес".

Используя сравнительны подход, эксперт указал, что стоимость земельных участков (88 единиц) общей площадью 372253 кв.м, проведения экспертизы составляет 81775813 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 пояснила, что она выезжала на осмотр объектов одна, стороны не приглашала, так как осмотр земельных участков не подразумевает дискуссий на месте осмотра. Указала, что одним из важных ценообразующих факторов для земельных участков является назначение и использование. Подбор аналогов выполнен исходя из разбивки площади земельных участков до 1500 кв.м, и выше 1500 кв.м. В данном случае участки небольшой площадью находятся на одной территории, разделены по объектам, предназначены для строительства коттеджного поселка. Стоимость участков коттеджного поселка в любом случае выше, чем объекты недвижимости, расположенные в деревнях, в небольших населенных пунктах, следовательно, брать такие аналоги за основу неверно. В качестве аналогов для небольших участков были использованы земельные участки коттеджного поселка Новый городок, который на дату оценки находился на стадии развития, к нему не были проведены коммуникации, отсутствует зона рекреации, нет соотнесения с водным объектом. Для крупных земельных участков были использованы объекты аналоги, предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Аналоги в "адрес" Яр находятся на большом отдалении от населенного пункта и являются не давно переведенными из сельскохозяйственных земель. Использование объектов в Волжском районе обусловлено тем, что оба района (и Волжский и Красноярский) пользуются равной популярностью при покупке земельных участков. При определении рыночной стоимости применялись как понижающие корректировки (скидки на торг 15%), так и корректировки повышающие стоимость, учитывались разные параметры участков. Иных аналогов, подходящих по ценообразующим фактором, которые можно было бы применить в расчетах, выявлено не было.

Суд апелляционной инстанции счел, что оснований для критической оценки экспертного заключения ООО "Март-Оценка" не имелось, как и не нашел оснований считать его необоснованным или противоречивым. Все необходимые для ответов на поставленные вопросы материалы гражданского дела, иные обстоятельства, имеющие значение для дачи заключения, были изучены экспертом. Выводы экспертного заключения соответствовали действительности, так как расчет стоимости соответствует методологии оценочной деятельности.

Доводы истца о том, что экспертом ООО "Март Оценка" некорректно подобраны объекты-аналоги, неправильно применены корректировки, что привело к завышению стоимости объекта исследования, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование. Заключение содержало сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертом в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

Кроме того, выводы заключения ООО "Март-Оценка" соотносились по стоимости с отчетами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты, которые приняты сторонами на момент заключения договоров залога спорных земельных участков, в связи с чем, выводы экспертного заключения ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63" не могли быть приняты во внимание.

Оценка заключения экспертизы ООО "Март-Оценка" со стороны истца АО "Велес" носила субъективный характер, а потому была отклонена судом апелляционной инстанции, поскольку представитель истца не обладал специальными знаниями в указанной выше сфере экспертной деятельности. Компетенция эксперта подтверждена документально и сомнений не вызвала. В приложении к заключению эксперта имеются сертификаты соответствия и дипломы, подтверждающие наличие специальных знаний в указанной области.

Принимая во внимание, что факт заключения договоров товарного кредита между истцом и ООО "Мясоагропром", а также договоров залога между истцом и Исмаиловой А.Н.к. нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая наличие неисполненного обязательства со стороны ООО "Мясоагропром" перед истцом, суд апелляционной инстанции требования АО "Велес" к Исмаиловой А.Н.к. об обращении взыскания на заложенное имущество признал обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании части 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной заключением повторной судебной экспертизы ООО "Март-Оценка".

АО "Велес" в суде первой инстанции были понесены расходы на оплату судебной экспертизы ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63" в размере 80 000 руб, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканы судом апелляционной инстанции с ответчика Исмаиловой А.Н.к. Также удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции от ООО "Март-Оценка" поступило ходатайство об оплате повторной судебной экспертизы в размере 114 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции по ходатайству представителя ответчика Исмаиловой А.Н.к. - ФИО12 назначалась повторная судебная оценочная экспертиза, так как ответчик не была согласна с начальной продажной стоимостью объектов недвижимости, проведение которой было поручено ООО "Март-Оценка". Оплата судебной экспертизы была возложена на Исмаилову А.Н.к.

Принимая во внимание, что до настоящего времени проведение судебной повторной экспертизы не оплачено, учитывая характер заявленных истцом требований и результат рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с Исмаиловой А.Н.к. указанные расходы в размере 114 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы АО "Велес" о том, что судом апелляционной инстанции принято заключение N от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ООО "МАРТ-Оценка" ФИО10, которое является недопустимым доказательством, так как определение рыночной стоимости недвижимого имущества проведено с нарушением федеральных стандартов оценки, подлежат отклонению судом кассационной инстанции на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По смыслу статьи 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 г. N 1585-О правомочие суда назначить повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, экспертное заключение ООО "Март-Оценка", не содержит каких-либо неясностей и сомнений не вызывает.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы и в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Так согласно части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а доводы сторон и представляемые ими доказательства подлежат оценке в ходе судебного разбирательства наряду с другими доказательствами.

Судом апелляционной инстанции признано, что выводы, изложенные в заключении повторной судебной экспертизы, научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Все необходимые для ответов на поставленные вопросы материалы гражданского дела, иные обстоятельства, имеющие значение для дачи заключения, были изучены экспертом. Выводы экспертного заключения соответствовали действительности, так как расчет стоимости соответствует методологии оценочной деятельности.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Из заключения ООО "Март-Оценка" от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что эксперт произвел осмотр объектов оценки. Заключение содержит описание хода и результаты исследований с указанием примененных методов, оценку результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, выводы надлежаще мотивированы, фактическим обстоятельствам не противоречат.

Таким образом, оснований, позволяющих оценить заключение ООО "Март-Оценка", как ненадлежащее доказательство у суда апелляционной инстанции не имелось.

Ссылки в кассационной жалобе на те обстоятельства, что при производстве повторной судебной экспертизы экспертом ФИО10 допущено процессуальное нарушение, связанное со сбором материалов для экспертного исследования, нарушением процессуальных прав участников судебного разбирательства в связи с проведением смотра объектов оценки без уведомления заинтересованных лиц о дате и времени проводимого осмотра, также подлежат отклонению, поскольку фактически сводятся к несогласию с заключением судебной экспертизы и не могут служить основанием к отмене судебного постановления, так как направлены только на оспаривание результатов судебной экспертизы, однако каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, истцом в суд апелляционной инстанций не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения. Данной норме корреспондируют положения статей 24 и 41 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", устанавливающие, что при производстве судебной экспертизы могут присутствовать участники процесса; однако, при составлении экспертом заключения, а также на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза производится комиссией экспертов, присутствие участников процесса не допускается. Вместе с тем, как следует из материалов дела, представитель истца с ходатайствами о возможности присутствия при проведении повторной экспертизы не обращался. В этой связи оснований полагать, что судом апелляционной инстанции нарушены процессуальные права истца при проведении экспертизы не имеется.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, признав, что доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемого апелляционного определения.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и им дана соответствующая оценка, аналогичны позиции заявителя в судей апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на неправильное толкование норм гражданского законодательства и фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда апелляционной инстанции по обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Акционерного общества "Велес" - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи А.А. Антошкина

М.Н. Бугарь

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.