Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-29807/2022[88-35309/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО "Мацестареалстрой", администрации муниципального образования город-курорт Сочи об установлении границ земельного участка, исключении из земельного участка частей территории, возложении обязанности произвести учет изменений в отношении земельного участка, по кассационной жалобе администрации муниципального образования город-курорт Сочи на решение Хостинского районного суда города Сочи от 25 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения представителя администрации города Сочи - ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО10 - ФИО6, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО "Мацестареалстрой", администрации города-курорта Сочи об установлении границ земельного участка, исключении из земельного участка частей территории, о возложении обязанности произвести учет изменений в отношении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО10 принадлежит на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (далее - КН:248).

По заявлению истца выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, подготовлен межевой план. При нанесении координат земельного участка КН:248 на кадастровую карту выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером 23:49:0308007:1367 (далее - КН:1367), при этом площадь наложения составляет 942 кв.м, что соответствует площади уточняемого земельного участка.

Уточненный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО "Мацестареалстрой", собственник - администрация города Сочи. При подаче документов для постановки земельного участка КН:248 на кадастровый учет истцом было получено уведомление о приостановке осуществления указанных действий по причине пересечения границ земельных участков.

Кроме того, истец указывает, что перед земельным участком КН:248 образуется земельный участок площадью 87 кв.м, который фактически представляет собой земли общего пользования - муниципальная дорога, который также, по его мнению, подлежит исключению из площади земельного участка КН:1367. Следовательно, величина уменьшения площади земельного участка составляет 1029 кв.м. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308007:247 принимается истцом. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил:

установить Границы земельного участка КН:248, на основании межевого плана от 28 сентября 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН:248 и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка КН:1367, исключив территорию земельного участка КН:248 от т.1-т.5-т.н1-т.н2-т.н3-т.н4-т.1, площадью 942 кв.м, из земельного участка КН:1367 по координатам, указанным в межевом плане от 28 сентября 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН:248 и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка КН:1367;

исключить из земельного участка КН:1367 часть территории в границах т.1-т.16-т.15-т.н5-т.н2-т.нЗ-т.н4-т.1 площадью 95 кв.м. по координатам, установленным на основании межевого плана от 28 сентября 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН:248 и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка КН:1367, которая представляет собой земли муниципальной собственности общественного пользования, занятые остановкой, тротуаром и дорогой и обеспечивающие подъезд к земельному участку КН:248;

установить границы земельного участка КН:1367, на основании данных межевого плана от 28 сентября 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, по точкам с площадью 62 481 кв.м, с координатами характерных точек, приведенными истцом;

считать согласованными границы земельных участков КН:248 и КН:1367 и обязать произвести учет изменений в отношении указанных земельных участков на основании заявления ФИО10 или его представителя без истребования дополнительных документов.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 19 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2021 года, в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 3 июня 2021 года указанные решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Хостинского районного суда города Сочи от 25 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 мая 2022 года, исковые требования ФИО10 удовлетворены.

Установлены границы земельного участка КН:248 на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, исключив территорию земельного участка КН:248 от т.1-т.5-т.н1-т.н2-т.н3-т.н4-т.1, площадью 942 кв.м, из земельного участка КН:1367 по координатам, указанным в межевом плане от 28 сентября 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО7

Исключена из земельного участка КН:1367 часть территории в границах т. 1-т. 16-т. 15-т. н5-т. н2-т.н3т.н4-т.1 площадью 95 кв.м. по координатам, установленным на основании межевого плана от 28 сентября 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Установлены границы земельного участка КН:1367 на основании данных межевого плана от 28 сентября 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, по сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка КН:1367 с площадью 62 481 кв.м.

Суд указал считать согласованными границы земельных участков КН:248 и КН:1367.

Также суд указал, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков КН:248 и КН:1367 на основании заявления ФИО10 или его представителя без истребования дополнительных документов.

Кроме того, суд апелляционной инстанции взыскать с ООО "Мацестареалстрой" в пользу экспертного учреждения ООО "Эксперт-ЮФО" судебные расходы за проведение экспертизы 150 000 рублей.

Администрацией города Сочи подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

ФИО10 возражал против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просил отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считает законными и обоснованными.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, материалам дела отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО10 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 октября 2014 года.

Из постановления администрации города Сочи N 896 от 13 октября 1999 года следует, что для эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности, сочтена правомерной общая площадь земельного участка при домовладении в размере 2 142 кв.м, при этом ФИО8, собственнику 1/2 доли домовладения, предоставлена в аренду на 49 лет часть земельного участка площадью 942 кв.м, в соответствии с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами, заверенным нотариусом 26 июня 1998 года, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от 29 октября 1999 года, заключенного между администрацией Хостинского района города Сочи и ФИО8, последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 942 кв.м, для эксплуатации жилого дома по адресу: "адрес", под 1/2 долей индивидуального жилого дома (п. 1.3 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи 29 октября 1999 года за N 0291.

Обязательным приложением к указанному договору аренды является согласованный план предоставленного в аренду земельного участка с указанием поворотных точек и его геодезических координат.

На основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 8 февраля 2017 года право аренды земельного участка площадью 942 кв.м, по адресу: "адрес" передано ФИО8 ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от 9 января 2020 года земельный участок КН:248, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 942 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, а с 7 марта 2017 года зарегистрировано право аренды сроком до 13 октября 2048 года в пользу ФИО10 по договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 8 февраля 2017 года.

В 2018 году ФИО10 обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН:248 и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН:1367.

Из представленного в материалы дела межевого плана, изготовленного 3 октября 2018 года по заказу ФИО10 кадастровым инженером ФИО7, следует, что границы уточняемого земельного участка полностью расположены в границах земельного участка КН:1367, а конфигурация земельного участка КН:248 соответствует конфигурации, отображенной в приложении к договору аренды от 13 октября 1999 года в плане земельного участка.

В связи с этим кадастровый инженер рекомендовал ФИО10 обратиться за согласованием к правообладателю земельного участка КН:1367.

Однако содержащийся в межевом плане акт согласования границ ответчиком ООО "Мацестареалстрой" не подписан.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок КН:1367, общей площадью 63510+/- 88 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", участок N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилой застройки, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19 ноября 2008 года арендатором земельного участка КН:1367 является "Мацестареалстрой".

На указанном земельном участке ООО "Мацестареалстрой" на основании выданного администрацией города Сочи разрешения на строительство N RU-23 309-314 разрешено строительство жилой застройки 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями литеры 1-А, 1-Б, 1-В.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой подготовлено заключение эксперта N от 14 августа 2020 года.

Экспертом установлено, что исключение территории земельного участка КН:248 площадью 942 кв.м, из земельного участка КН:1367 на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, возможно при условии переноса его фактического ограждения по задней (тыльной) меже в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане.

Исключение территории земельного участка площадью 95 кв.м, которая представляет собой земли муниципальной собственности, занятые дорогой, тротуаром и остановкой и обеспечивающие подъезд к земельному участку КН:248, возможно.

Согласно заключению ООО "Эксперт ЮФО" от 28 марта 2022 года N точки координат земельного участка КН:248, расположенного по адресу: "адрес", а также точки координат части территории, площадью 95 кв.м, занятой остановкой, тротуаром и дорогой, указанные в межевом плане от 28 сентября 2018 года, соответствуют фактическим координатам характерных поворотных точек и месторасположению исследуемых земельных участков на местности.

Границы исследуемого земельного участка КН:248, а также точки координат части территории, площадью 95 кв.м, занятой остановкой, тротуаром и дорогой, полностью расположены в границах земельного участка КН:1367, расположенного по адресу: "адрес", участок N, сведения о границах которого содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 9 января 2020 года N.

Следовательно, в сведениях о месторасположении границ земельного участка КН:1367, расположенного по адресу: "адрес", участок N, содержащиеся в сведениях в государственном кадастре недвижимости, а именно: в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 9 января 2020 года N - имеется реестровая ошибка. О чем свидетельствует соответствие конфигурация земельного участка КН:248 конфигурации изображённой в Приложении к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) регистрационный N от 29 октября 1999 года, а именно: плана участка.

Исключение территории земельного участка КН:248 площадью 942 кв.м, а также части территории, площадью 95 кв.м, занятой остановкой, тротуаром и дорогой из земельного участка КН:1367, на основании межевого плана от 28 сентября 2018 года - возможно.

Установить границы земельного участка КН:1367 по точкам координат указанным в межевом плане от 28 сентября 2018 года, с площадью земельного участка равной 62481 кв.м. - возможно.

Заново разрешая настоящий спор с учетом указаний суда вышестоящей инстанции, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 209, 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, статей 60, 85 Земельного кодекса РФ, статей 14, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции с выводами судом нижестоящих инстанций также соглашается, поскольку они сделаны в результате детального изучения и анализа фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, основаны на правильном применении и толковании действующих законоположений.

В частности, заново разрешая спор, суды верно исходили из того, что ответчик не оспаривает фактические границы, существующие между земельными участками КН:248 и КН:1367, также ответчик не претендует на территорию земельного участка КН:248. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

На момент предоставления земельного участка АО "Мацестинский чай" спорный земельный участок был предоставлен на праве долгосрочной аренды ФИО8, а право собственности на расположенный на нём дом перешло к истцу. Таким образом, истец являлся пользователем испрашиваемого земельного участка до передачи земельного участка КН:1367 в аренду ООО "Мацестареалстрой".

Также верно суды указали, что требования об исключении из земельного участка КН:1367 части территории площадью 95 кв.м, которая представляет собой земли муниципальной собственности общественного пользования, занятые остановкой, тротуаром и дорогой, а также обеспечивающие проезд к земельному участку КН:248, не могли быть оставлены без удовлетворения, поскольку указанный участок фактически находится в открытом доступе и используется неограниченным кругом лиц, его вхождение в земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, недопустимо.

Таким образом, вывод суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

При новом рассмотрении дела судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Доводы кассационной жалобы выводов судов не опровергают, противоречат судебным актам и материалам дела, основаны на ошибочном толковании действующих правовых норм, по своей сути, сводятся к несогласию заявителя с оценкой представленных доказательств и обжалуемыми судебными актами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда города Сочи от 25 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Сочи - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи