Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2022 г. по делу N 8Г-30860/2022[88-29308/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Копылова-Прилипко Д.А., Голубевой И.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2501/2021 по иску ТСН СНТ "Солнечная Слобода" к Смирновой ФИО6 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени, по кассационной жалобе Смирновой Н.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Сокуровой Ю.А, объяснения сторон и их представителей, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН СНТ "Солнечная Слобода" обратилось в суд с иском к Смирновой Н.И. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка "Солнечная Слобода", а именно, системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, 11 земельных участков, газопровод. До ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество находилось у истца в аренде (собственник ООО "БУК"). Являясь некоммерческой организацией, истец финансируется за счет взносов членов, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. ФИО1 владеет двумя земельными участками, находящимися в границах ТСН СНТ "Солнечная Слобода", N, площадью 1411 кв.м, с кадастровым номером 40:03:023701:399, и N, площадью 1152 кв.м, с кадастровым номером 40:03:023701:400. Истец управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует имущество общего пользования, которое используется для удовлетворения нужд жителей поселка. С учетом того, что ответчик не является членом ТСН СНТ "Солнечная слобода", однако ее участки находятся на территории СНТ, она обязана вносить плату за пользование имуществом общего пользования. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер и сроки внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ "Солнечная Слобода", не являющихся членами товарищества, и пени за неуплату на 2019 год - 3000 руб. в месяц сроком не позднее 28 числа расчетного месяца, размер пени - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер таких платежей на 2020 год установлен в размере 3 000 руб. в месяц не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, размере пени с ДД.ММ.ГГГГ - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. В соответствии с финансово-экономическим обоснованием расходов на содержание имущества общего пользования, на каждого собственника земельного участка и члена товарищества приходится по 36 000 руб. в год таких расходов, что в месяц составляет 3 000 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" утвержден целевой взнос на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб. для всех собственников, однако указанную оплату ответчик также не произвела. Однако ответчик на протяжении 20 месяцев не исполняет указанные обязательства и расходы не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму платы за использование имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб, пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 35 352 руб, целевой взнос в размере 3 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 367, 04 руб.

Решением Солнцевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Солнцевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено по делу новое решение, которым исковые требования ТСН СНТ "Солнечная слобода" к ФИО1 о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены частично. Взысканы в пользу ТСН СНТ "Солнечная слобода" со ФИО1 денежные средства в размере 120 000 руб. и 3 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит об отмене апелляционного определения, как незаконного, и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 379.7 ГК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь положениями ст.ст.15, 210, 249, 309, 1102 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что ответчик не является членом ТСН СНТ "Солнечная Слобода", интереса в получении заявленных истцом услуг не имеет, фактически ими не пользуется, поскольку необходимыми ресурсами обеспечивается путем заключения самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и через ДНП "Солнечная Слобода", учитывая недоказанность истцом необходимости предоставления ответчику услуг, указанных в финансово-экономических сметах истца, факт пользования ответчиком имуществом общего пользования ТСН СНТ "Солнечная Слобода", экономической обоснованности и разумности взыскиваемых расходов, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отменяя решение суда первой инстанции и окончательно разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество "Солнечная слобода", выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода", утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства в пределах кадастрового квартала 40:03:023701 и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1-6.5 Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6-8.8 Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0, 1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п.9.1 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен и утвержден проект строительства дачного поселка "Солнечная слобода" в д. "адрес" (инициатор проекта - ООО "Гросс-инвест") на земельном участке площадью 508 086 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок был разделен на земельные участки, в том числе, участки с кадастровыми номерами 40:03:023701:23 и 40:03:023701:24, которые, в свою очередь, были объединены в земельный участок ответчиков 40:03:023701:433.

Решением Сельской Думы муниципального образования сельского поселения "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории с проектом межевания ТСН СНТ "Солнечная Слобода", расположенного по адресу: "адрес", в районе д. Бутовка.

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Сельской Думы отменено.

Постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО СП "адрес" утвержден новый проект планировки территории с проектом межевания территории ТСН СНТ "Солнечная Слобода".

Из материалов дела следует, что указанная территория ограждена забором, имеет пропускной пункт, обеспечена водозаборным узлом, водопроводной сетью, газопроводом низкого и высокого давления с блочным ГРП, внутри поселка имеются дороги и проезды.

Уставом ТСН СНТ "Солнечная слобода", сведений ЕГРН, общедоступных сведений Публичной карты, размещенной на официальном сайте Росреестра по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/, установлено, что границами территории садоводства ТСН СНТ "Солнечная слобода" являются пределы кадастрового квартала 40:03:023701.

Принадлежащие на праве собственности ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами 40:03:023701:399 и 40:03:023701:400 находятся в границах кадастрового квартала 40:03:023701, то есть в границах, отведенных истцу для реализации садоводства, что следует из выписок ЕГРН Управления Росреестра по "адрес".

Таким образом, выводы суда о том, что границы территории ТСН СНТ "Солнечная Слобода" не определены и нахождение земельных участков ответчиков в границах данного Товарищества не подтверждается представленными истцом документами, противоречат материалам дела.Ответчик ФИО1 членом ТСН СНТ "Солнечная слобода" не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

В границах кадастрового квартала N, ТСН СНТ "Солнечная слобода" на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

Системы электроснабжения (0, 4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный; протяженность 6845 м, инв. NФ. лит.П кадастровый N;

Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. Nф, лит. II кадастровый N;

Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. NФ, лит. IV кадастровый N;

Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. NФ, лит. V кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв.м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м. кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м. кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) N;

Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. Nф, лит. 1 кадастровый N.

Объекты общего пользования, расположенные по адресу: "адрес", д. Бутовка, ДНП "Солнечная слобода" до ДД.ММ.ГГГГ находились в пользовании ТСН СНТ "Солнечная слобода" на основании договоров аренды объектов недвижимого имущества N и N, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО "БУК" и ТСН СНТ "Солнечная слобода".

В соответствии с договорами аренды, истец нес обязанности и затраты по содержанию и эксплуатации арендуемых объектов (имущества), а также осуществлял текущий ремонт арендуемых объектов (имущества) за свой счет своими силами и/или с привлечением третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела расходными документами.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН СНТ "Солнечная Слобода" приобрело права собственности на объекты, которые ранее были в собственности ООО "БУК" и находились в аренде у ТСН СНТ "Солнечная Слобода".

Протоколом N внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная Слобода" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "Солнечная Слобода" от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "Солнечная слобода", не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2019 год: - размер платежа в сумме 3 000 руб. в месяц, срок внесения платежа - не позднее 28-го числа расчетного месяца; размер пени с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежа - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом N внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная Слобода" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "Солнечная Слобода" от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "Солнечная слобода", не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа 3 000 руб. в месяц; срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежа - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы

Истцом утверждено финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2019 и 2020 годы, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в месяц в 2019 году составляют 3000 руб, в 2020 году 3000 руб, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и членам товарищества в размере 36000 руб./год.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ "Солнечная Слобода" и собственников земельных участков (Протокол N от 06.10.2019г.) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб. для всех собственников земельных участков.

Факт осуществления ТСН СНТ "Солнечная слобода" деятельности по управлению общим имуществом коттеджного поселка и несение соответствующих расходов по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, оказания соответствующих услуг для ведения собственниками земельных участков садоводства, подтверждается договорами, заключенными истцом с различными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, выписками по счетам истца, актами выполненных работ, представленных истцом в материалы дела.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества.

В случае невнесения предусмотренной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Между тем, как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и его разъяснениями, исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка в пределах границ ТСН СНТ "Солнечная слобода" и пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, оказываемыми товариществом услугами, однако связанную с этим плату, в установленном общими собраниями членов товарищества размере, своевременно не осуществляет, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования товарищества, за услуги и работы по управлению имуществом, а также целевого взноса на получение лицензии на недропользование, в размере, установленном общими собраниями членов товарищества, с учетом нахождения в собственности ответчика двух земельных участков, суд второй инстанции счел возможным взыскать в пользу истца со Смирновой Н.И. денежные средства в размере 120 000 руб. и 3 000 руб. соответственно.

Судебная коллегия не усматривает оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции неправильными.

Вопреки доводам жалобы, принимая решение по заявленным требованиям, суд второй инстанции дал оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и привел аргументированные суждения по всем выводам.

Несогласие кассатора с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в ст. 379.7 ГПК РФ исчерпывающий перечень к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Доводы жалобы явились предметом исследования суда кассационной инстанции и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного акта применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи