Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2008 г. N А21-1587/2008 Арендодатель правомерно изменил размер арендной платы согласно действующему в спорный период законодательству, в связи с чем с арендатора подлежит взысканию задолженность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 декабря 2008 г. N А21-1587/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

рассмотрев 08.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калининградская обувная фабрика" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2008 (судья Лобанова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А21-1587/2008,

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калининградская обувная фабрика" (далее - Общество) о взыскании 31 090 187 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2007 по 31.12.2007 на основании договора от 01.09.2003 N 161 аренды имущественного комплекса.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить указанные судебные акты и в иске отказать.

Податель жалобы полагает, что размер арендной платы может быть изменен только путем подписания дополнительного соглашения к названному договору, поскольку доказательств его подписания истец не представил, в иске должно быть отказано.

По мнению подателя жалобы, требования истца не подлежат удовлетворению как основанные на сфальсифицированном доказательстве - на уведомлении Агентства от 17.07.2006 об увеличении арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу Агентство просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.

Стороны, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопредшественник Агентства, арендодатель) и Общество (арендатор) 01.09.2003 заключили договор N 161 аренды имущественного комплекса, находящегося по адресам: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6 и г. Правдинск, Столярный пер., д. 1. Срок действия договора установлен с 01.09.2003 по 01.09.2013. По акту приема-передачи от 01.09.2003 арендуемое имущество передано Обществу.

Размер платежей и порядок расчетов установлены в разделе 5 указанного договора. В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату на условиях предварительной оплаты текущего месяца, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.5 договора установлен порядок изменения размера арендных платежей, согласно которому арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества. Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора и дополнительное соглашение к договору, подлежащее подписанию сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре. В остальных случаях арендная плата может изменяться по соглашению сторон.

Уведомлением от 17.07.2006 N АБ-2207 Агентство известило Общество об увеличении арендной платы до 3 157 576 руб. 81 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету. В уведомлении имеется ссылка на статью 4 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2006 год" и пункт 5.5 договора аренды от 01.09.2003.

Поскольку Общество надлежащим образом не выполнило свои обязательства по внесению арендных платежей в спорный период, Агентство обратилось в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Сдача имущества в аренду является одним из способов распоряжения собственником своим имуществом. В силу статей 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" к полномочиям законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации отнесено право принятия законов по вопросам установления порядка управления и распоряжения собственностью субъекта Российской Федерации.

Следовательно, законы субъекта Российской Федерации, содержащие нормы права о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является названный субъект, должны учитываться органом, уполномоченным собственником распоряжаться имуществом субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы, а впоследствии и задолженности ответчика по арендным платежам Агентство произвело, руководствуясь статьей 4 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2006 год". Согласно данной норме на 2006 год базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Калининградской области,

устанавливается в размере 1180 руб., включая НДС, а также Методикой расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области.

За указанный в иске период задолженность ответчика по арендной плате составила 31 090 187руб. 18 коп., которую он не погасил добровольно.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 (судьи Старовойтова О.Р., Герасимова М.М., Мельникова Н.А.) отменено решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2007 (судья Конева В.В.) по делу N А21-6041/2006 и исковые требования Агентства о взыскании с Общества 9 321 894 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 01.03.2007 по спорному договору удовлетворены в полном объеме. Указанное постановление в силу положений статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Данным постановлением суд апелляционной инстанции установил правомерность изменения арендатором размера арендной платы, произведенного Агентством по имуществу в соответствии со статьей 4 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2006 год" и то, что установленный тариф не противоречит действующему законодательству. На основании таких выводов суд апелляционной инстанции по делу N А21-6041/2006 взыскал в пользу истца задолженность по договору в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств.

С учетом изложенного, суды на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ правильно взыскали с ответчика 31 090 187 руб. 18 коп. задолженности.

Доводы подателя жалобы о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, как основанные на сфальсифицированном доказательстве, обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела не следует, что ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено о фальсификации письма от 17.07.2006.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется. Доводам, приведенным в кассационной жалобе, дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 по делу N А21-1587/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Калининградская обувная фабрика" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева

А.В. Кадулин