Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 декабря 2008 г. N А26-740/2008 Отказано в признании права собственности на здание на основании договора купли-продажи, поскольку спорный договор является ничтожным и не влечет юридических последствий

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 декабря 2008 г. N А26-740/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 ноября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "ПКО Север" директора Кивы С.В. и Жука В.Ф. (доверенность от 14.12.2008), от Министерства природных ресурсов Республики Карелия Орлова М.В. (доверенность от 01.08.2008),

рассмотрев 15.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение Север" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.07.2008 года (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А26-740/2008,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение Север" (далее - ООО "ПКО Север") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу ограниченной ответственностью "ПО Антика" (далее - ООО "ПО Антика") о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Володарского, 10.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска и просил признать право собственности на нежилое кирпичное двухэтажное здание с мансардой, не завершенное реконструкцией, общей площадью 869,36 кв. м, в том числе: основной - 699,46 кв. м и вспомогательной - 169,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Володарского, 10, и признать недействительной государственную регистрацию права собственности Министерства природных ресурсов Республики Карелия на нежилое трехэтажное здание мастерских общей площадью 680,7 кв. м с кадастровым номером 10-10-01/019/2008-283, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Володарского, 10.

Определением от 02.04.2008 произведена замена ненадлежащего ответчика (ООО "ПО Антика") на надлежащего (Министерство природных ресурсов Республики Карелия); к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия.

Определением от 29.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП РК РГЦ "Недвижимость".

Решением от 22.07.2008 в иске отказано.

Постановлением от 15.10.2008 решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе ООО "ПКО Север" просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы ссылается на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; выводы суда, основанные на обстоятельствах другого дела от 21.12.1998 N 01-05/103, в котором ООО "ПО Антика" не участвовало, являются несостоятельными, поскольку на момент рассмотрения указанного дела ООО "ПО Антика" правомерно владело спорным имуществом, его право не было оспорено. Податель жалобы считает, что обществом с ограниченной ответственностью "ПКО Север", правопреемником ООО "ПО Антика", был создан новый объект недвижимости и ООО "ПКО Север" приобрело право собственности на спорный объект недвижимости в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; суд не учел, что ни спорный объект, ни земельный участок, на котором расположено здание, никогда не находились на балансе Мингоссобственности Республики Карелия.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство природных ресурсов Республики Карелия просит решение и постановление оставить без изменения, указывая на то, что судом восстановлено нарушенное право Республики Карелия, поскольку спорное имущество никогда не выбывало из государственной собственности Республики Карелия.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ООО "ПКО Север" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Министерства природных ресурсов Республики Карелия обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Постановлением Верховного Совета Республики Карелия от 12.11.1993 N ХП-20/585 передано в собственность Карельского республиканского общества инвалидов (далее - КРОИ) безвозмездно государственное предприятие -Специализированное объединение товаров народного потребления "Север", поручено Совету министров Республики Карелия обеспечить передачу основных фондов и имущества предприятия.

Актом приема-передачи от 07.07.1994 КРОИ в составе имущества предприятия передан дом 10 (деревянное одноэтажное здание мастерской, 1940 года постройки, площадь 129 кв. м) на ул. Володарской в г. Петрозаводске.

КРОИ в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.1998 продало ООО "ПО Антика" указанное здание. Как следует из акта приемки-передачи от 08.07.1998 здание принято ООО "ПО Антика".

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Республики Карелия от 21.12.1998 по делу N 01-05/103 признано право государственной собственности на предприятие - Специализированное объединение товаров народного потребления "Север". Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.06.1999 по делу N 01-05/103 решение суда первой инстанции от 21.12.1998 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.1999 оставлены без изменения.

В результате пожара 16.02.1999 (факт пожара подтверждается отделом дознания Территориальным отделом Государственного пожарного надзора г. Петрозаводска, справка от 12.09.2007 N 10-3/ОД) спорный объект уничтожен на 70 %.

ООО "ПО Антика" в соответствии с договором купли-продажи от 22.11.2002 продало незавершенное здание, находящееся по адресу: г. Петрозаводск, ул. Володарского, д. 10, ООО "ПКО Север".

ООО "ПКО Север" осуществлена реконструкция здания.

Согласно свидетельству от 12.02.2008 серия 10 АБ N 183266 собственником 3-этажного нежилого здания, общей площадью 680 кв. м, кадастровый номер 10-10-01/019/2008-283 по указанному адресу является Республика Карелия.

От имени собственника государственного имущества Республики Карелия Министерство природных ресурсов Республики Карелия заключило договор аренды от 18.03.2008 N 85 с обществом с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Пара" нежилого помещения, расположенного в здании по указанному адресу.

Ссылаясь на то, что у него имеются основания для приобретения права собственности на спорное нежилое здание, заново построенное силами ООО "ПКО Север" на месте сгоревшего, а у Министерства природных ресурсов Республики Карелия не возникло право собственности на это здание, ООО "ПКО Север" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что спорное здание находилось с 12.08.1992 в государственной собственности Республики Карелия, решением Арбитражного Суда Республики Карелия от 21.12.1998 по делу N 01-05/103 установлено, что Верховный Совет Республики Карелия превысил свои полномочия по распоряжению государственным имуществом, имущественный комплекс, в числе которого находился спорный объект, никогда не выбывал из государственной собственности Республики Карелия, КРОИ, не являясь его собственником, не мог распоряжаться спорным имуществом, у ООО "ПО Антика" не возникло право собственности на спорное здание, договор купли-продажи от 22.11.2002 является ничтожным и не влечет юридических последствий.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, указал, что право собственности на спорный объект как на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов не может быть признано, так как реконструируемый объект недвижимости создавался ООО "ПО Антика" и ООО "ПКО Север" в нарушение действующего законодательства и в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является самовольной постройкой, на которую истец в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ не приобретает права собственности.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 22.11.2002. Следовательно, нет оснований полагать, что право собственности ООО "ПКО Север" на спорный объект возникло на основании указанного договора.

Доводы подателя жалобы о том, что ООО "ПКО Север" был создан новый объект недвижимости, и оно приобрело право собственности на него в силу статьи 218 ГК РФ, обоснованно отвергнуты судами, поскольку в деле не имеется доказательств, подтверждающих предоставление ООО "ПКО Север" земельного участка, на котором расположено спорное здание, для осуществления его реконструкции или строительства, а также иных доказательств, подтверждающих строительство кирпичного здания в соответствии с требованиями законодательства и получением необходимых разрешений.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанции правильно, нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 по делу N А26-740/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое объединение Север" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий